MỤC LỤC
- 1. Vụ kiện theo Luật của Hàn Quốc về bán công trình xây dựng, tình tiết cụ thể?
- - Vụ kiện theo Luật của Hàn Quốc về bán công trình xây dựng, quy định pháp luật liên quan?
- 2. Vụ kiện theo Luật của Hàn Quốc về bán công trình xây dựng, nhận định của tòa án?
- - Điều khoản đặc biệt của hợp đồng theo nhận định của tòa án
- - Việc thực hiện quyền hủy bỏ và nghĩa vụ khôi phục tình trạng ban đầu theo nhận định của tòa án
- 3. Luật của Hàn Quốc về bán công trình xây dựng, phương án hỗ trợ của Daeryun?
1. Vụ kiện theo Luật của Hàn Quốc về bán công trình xây dựng, tình tiết cụ thể?
Nguyên đơn trong vụ việc này đã ký hợp đồng mua bán với bị đơn là chủ sở hữu tòa nhà thương mại □□.
Khi đó, bị đơn giải thích rằng “việc mở phòng khám nội khoa và da liễu tại tầng 2 đến tầng 4 của khu thương mại đã được xác nhận”, đồng thời quảng bá nội dung này trên tờ rơi bán hàng và mặt ngoài của tòa nhà.
Do đó, nguyên đơn đã ký hợp đồng với giá mua cao hơn các gian hàng khác, đồng thời đưa vào hợp đồng mua bán điều khoản đặc biệt rằng “nếu bệnh viện (nội khoa, da liễu) tại khu thương mại không hoàn tất việc khai trương thì nguyên đơn có thể hủy bỏ hợp đồng”.
Tuy nhiên, sau 6 tháng kể từ ngày ký hợp đồng, chỉ có phòng khám “nội khoa” khai trương, còn phòng khám “da liễu” do bác sĩ chuyên khoa điều hành thì không được mở.
Ngay cả phòng khám nội khoa đã khai trương cũng liên tục mở cửa rồi đóng cửa và không hoạt động ổn định.
Theo đó, nguyên đơn cho rằng bị đơn đã ① vi phạm điều khoản đặc biệt, nên đã khởi kiện yêu cầu ② 🔗hủy bỏ hợp đồng mua bán, hoàn trả khoản tiền mua bán đã thanh toán và ③ bồi thường các khoản thuế liên quan đến gian hàng, chi phí hoàn thiện nội thất cùng các thiệt hại khác.
Tuy nhiên, bị đơn cho rằng từ “khai trương” trong điều khoản đặc biệt có nghĩa là khai trương một bệnh viện có nội khoa và da liễu là các chuyên khoa khám chữa bệnh, không phụ thuộc vào việc có bác sĩ chuyên khoa hay không; đồng thời phản bác rằng không thể coi là vi phạm điều khoản đặc biệt vì bệnh viện nội khoa đã khai trương có da liễu trong danh mục chuyên khoa khám chữa bệnh.
Vụ kiện theo Luật của Hàn Quốc về bán công trình xây dựng, quy định pháp luật liên quan?
▣ Luật của Hàn Quốc về bán công trình xây dựng
Điều 6-4 (Hủy hợp đồng đối với công trình đã bán)
Cơ quan có thẩm quyền cấp phép hoặc đơn vị kinh doanh bán công trình có thể hủy hợp đồng với người mua nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây.
1. Mua công trình bằng thủ đoạn gian dối hoặc phương thức bất chính khác theo khoản 1 Điều 6-2
2. Chuyển nhượng lại trái với khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 6-3
Điều 10 (Hình phạt)
① Người bán công trình mà không khai báo việc bán theo khoản 1 Điều 5 hoặc khai báo gian dối hay bằng phương thức bất chính khác thì bị phạt tù không quá 3 năm hoặc phạt tiền không quá 3 trăm triệu won Hàn Quốc.
2. Vụ kiện theo Luật của Hàn Quốc về bán công trình xây dựng, nhận định của tòa án?
Tòa án cấp cao Hàn Quốc xét xử vụ kiện liên quan đến Luật của Hàn Quốc về bán công trình xây dựng đã chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn và tuyên rằng: “Theo yêu cầu của nguyên đơn, bị đơn phải hoàn trả khoản tiền mua bán đã thanh toán để khôi phục tình trạng ban đầu do hợp đồng bị hủy bỏ.”
Tòa án giải thích các căn cứ như sau.
Điều khoản đặc biệt của hợp đồng theo nhận định của tòa án
Trước tiên, tòa án xem xét điều khoản đặc biệt của hợp đồng mua bán này.
Tòa án cân nhắc rằng nguồn thu chủ yếu của nhà thuốc phụ thuộc vào số lượng đơn thuốc do bệnh viện cấp. Theo đó, tòa án nhận định rằng số lượng và tính chất của đơn thuốc được cấp chắc chắn sẽ có sự khác biệt đáng kể giữa bệnh viện có bác sĩ chuyên khoa nội và da liễu thường xuyên làm việc như ghi trong điều khoản đặc biệt với bệnh viện khám chữa bệnh mà không có bác sĩ chuyên khoa.
Ngoài ra, xét việc nguyên đơn mua gian hàng với giá cao hơn đáng kể so với các gian hàng khác trong cùng khu thương mại, tòa án cho rằng nguyên đơn đã ký hợp đồng trên cơ sở đương nhiên là bệnh viện sẽ do bác sĩ chuyên khoa điều hành.
Do bệnh viện do bác sĩ chuyên khoa da liễu điều hành không được khai trương và ngay cả phòng khám nội khoa đã mở cũng không hoạt động ở mức bình thường trong một thời gian đáng kể, tòa án nhận định rằng việc khai trương chưa hoàn tất và tuyên bị đơn đã vi phạm điều khoản đặc biệt.
Việc thực hiện quyền hủy bỏ và nghĩa vụ khôi phục tình trạng ban đầu theo nhận định của tòa án
Do nguyên đơn đã thực hiện quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán vì bị đơn không thực hiện điều khoản đặc biệt, có thể coi hợp đồng mua bán đã được hủy bỏ hợp pháp.
Vì vậy, tòa án tuyên rằng đồng thời với việc nhận chuyển giao đăng ký quyền sở hữu từ nguyên đơn, bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả cho nguyên đơn khoản tiền mua bán đã thanh toán cùng tiền lãi theo luật định.
Tuy nhiên, tòa án bác yêu cầu bồi thường thiệt hại của nguyên đơn vì hợp đồng không có thỏa thuận riêng về nội dung này.
3. Luật của Hàn Quốc về bán công trình xây dựng, phương án hỗ trợ của Daeryun?
Đây là phán quyết của Tòa án cấp cao Hàn Quốc liên quan đến Luật của Hàn Quốc về bán công trình xây dựng, theo đó hợp đồng có thể bị hủy bỏ nếu một gian hàng thương mại được mua để kinh doanh nhà thuốc với điều kiện bệnh viện sẽ khai trương nhưng bệnh viện không được mở.
Không chỉ trường hợp bị đơn giao kết hợp đồng thông qua quảng cáo gian dối như vụ việc trên, việc không thực hiện các cam kết khi ký hợp đồng mua bán, chẳng hạn không tuân thủ ngày bàn giao hoặc hứa bảo đảm lợi nhuận, cũng có thể cấu thành hành vi gian lận trong việc bán bất động sản.
Để hủy bỏ quyền mua trên cơ sở này, cần xuất trình tài liệu chứng minh rõ ràng. Trong trường hợp đó, có thể cân nhắc sự hỗ trợ chuyên môn của luật sư.
Daeryun Law Firm LLC cung cấp hỗ trợ pháp lý thông qua 🔗Nhóm Xây dựng và Bất động sản cho các khách hàng gặp khó khăn liên quan đến việc hủy bỏ hợp đồng mua bán.
Nếu cần hỗ trợ về vấn đề liên quan, có thể yêu cầu 🔗tư vấn pháp luật.
