Lừa đảo khi bán mặt bằng thương mại | Phán quyết cho phép hủy hợp đồng nếu không thông báo về sự hiện diện của cột

Các nguyên đơn khởi kiện liên quan đến hành vi lừa đảo khi bán mặt bằng thương mại là những người đã mua trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc mua lại các gian thương mại trong một khu phức hợp nhà ở và thương mại tại Incheon.

Tuy nhiên, sau đó họ mới biết bên trong mặt bằng có cột và đã khởi kiện Công ty A và Công ty B, là các đơn vị xây mới tòa nhà và ủy thác hoạt động bán mặt bằng.

Các nguyên đơn cho rằng tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, Công ty A và Công ty B đã không thông báo về sự hiện diện của các cột cũng như khả năng phát sinh những khu vực bị hạn chế sử dụng do các cột này.

Đáp lại, Công ty A lập luận rằng: “Tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, công ty đã giải thích cho các nguyên đơn về sự hiện diện của các cột thông qua tờ giới thiệu, bản vẽ mặt bằng và mô hình ba chiều.”

Trong vụ xét xử liên quan đến hành vi lừa đảo khi bán mặt bằng thương mại, hội đồng xét xử đã ra phán quyết các nguyên đơn thắng kiện một phần trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền mua bán. Theo đó, tòa án công nhận Công ty A đã vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin.

Đối với 9 người yêu cầu hủy hợp đồng mua bán, hội đồng xét xử buộc Công ty A hoàn trả toàn bộ tiền mua cùng toàn bộ tiền lãi do chậm trả. Đối với 4 người yêu cầu bồi thường thiệt hại, tòa án xác định bên mua có 10% lỗi vì đã có thể biết được những tình tiết thuộc đối tượng phải thông báo nhưng không nhận biết được, qua đó giới hạn trách nhiệm của Công ty A ở mức 90%.

Hội đồng xét xử giải thích: “Các bản vẽ mặt bằng được trình bày trong tờ giới thiệu về tòa nhà thương mại và trên bảng hướng dẫn tại nhà mẫu, đồng thời cột được thể hiện bằng ký hiệu ‘■’ trên bản vẽ, nhưng không có chú thích riêng cho biết ký hiệu đó có nghĩa là cột.” Từ đó, tòa án nhận định Công ty A và các bên liên quan đã không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ cung cấp thông tin.

Tòa án cũng nêu rằng: “Trong giao dịch bất động sản, nếu rõ ràng bên giao dịch sẽ không thực hiện giao dịch khi được thông báo về một tình tiết cụ thể, thì theo nguyên tắc thiện chí và trung thực, bên còn lại có nghĩa vụ thông báo trước về tình tiết đó.”

Trên đây là phân tích phán quyết của một tòa án địa phương của Hàn Quốc, theo đó bên mua có thể hủy hợp đồng mua bán hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu không được thông báo rõ ràng về sự hiện diện của cột và các tình tiết liên quan trong vụ việc lừa đảo khi bán mặt bằng thương mại.

Một trong những dạng tranh chấp thường được khởi kiện liên quan đến hành vi lừa đảo khi bán mặt bằng thương mại là vi phạm hợp đồng do không thực hiện nghĩa vụ cung cấp thông tin như trong vụ việc nêu trên.

Ngay cả khi đã cung cấp mô hình, nếu mô hình không thể hiện chính xác khiến bên mua không nhận được đầy đủ thông tin thì đây có thể là chứng cứ về việc vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin. Nếu bên mua bị thiệt hại vì lý do này, họ có thể yêu cầu hủy hợp đồng mua bán hoặc khởi kiện 🔗yêu cầu hoàn trả tiền mua bán.

Các 🔗luật sư chuyên về bất động sản của Daeryun Law Firm LLC xử lý nhiều loại tranh chấp bất động sản liên quan đến xây dựng, thuê bất động sản và quyền sở hữu, qua đó thực hiện công việc pháp lý nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng.

Nếu đang gặp khó khăn liên quan đến hành vi lừa đảo khi bán mặt bằng thương mại, người có nhu cầu có thể yêu cầu tư vấn pháp lý.