Thuế bất động sản tổng hợp | Trường hợp sở hữu 2 căn nhà do thừa kế, việc áp thuế bất động sản tổng hợp là ‘hợp pháp’

🔗Thuế bất động sản tổng hợp là chế độ theo đó Cơ quan Thuế quốc gia Hàn Quốc áp dụng riêng thuế suất lũy tiến để thu thuế quốc gia đối với chủ sở hữu đất và nhà ở vượt quá các tiêu chí nhất định, ngoài thuế đất tổng hợp do chính quyền địa phương áp dụng.

Theo Điều 1 Luật Thuế bất động sản tổng hợp của Hàn Quốc, luật này nhằm áp thuế bất động sản tổng hợp đối với người sở hữu bất động sản có giá trị lớn để nâng cao tính công bằng trong nghĩa vụ thuế đối với việc sở hữu bất động sản, góp phần ổn định giá bất động sản, qua đó thúc đẩy sự phát triển cân bằng của tài chính địa phương và sự phát triển lành mạnh của nền kinh tế quốc dân.

Từ năm 2022, người tạm thời sở hữu 2 căn nhà do chuyển chỗ ở hoặc thừa kế có thể hoãn nộp thuế bất động sản tổng hợp. Người buộc phải sở hữu 2 căn nhà do chuyển chỗ ở hoặc thừa kế cũng được công nhận là người sở hữu 1 căn nhà. Theo đó, người tạm thời sở hữu 2 căn nhà có thể yêu cầu hoãn nộp thuế bất động sản tổng hợp nếu đáp ứng các điều kiện nhất định.

Người tạm thời sở hữu 2 căn nhà bao gồm trường hợp đã mua nhà để chuyển chỗ ở nhưng chưa thể bán căn nhà hiện có. Khái niệm này cũng bao gồm trường hợp được thừa kế nhà ở hoặc sở hữu nhà ở giá thấp tại địa phương mà không nhằm mục đích đầu cơ.

Hội đồng xét xử cho rằng việc áp thuế bất động sản tổng hợp đối với A nằm trong phạm vi hạn chế quyền tài sản được Hiến pháp cho phép.

Hội đồng xét xử nhận định: “Theo nguyên tắc thuế phải được quy định bằng luật, pháp luật thuế đã quy định rõ các điều kiện áp thuế; khoản thuế được áp dụng trên căn cứ đó không xâm phạm quyền tài sản.” Hội đồng xét xử cũng nêu: “Thuế bất động sản tổng hợp trong vụ việc này được áp dụng vì mục đích công ích là ổn định giá bất động sản và bảo đảm công bằng về thuế, đồng thời không xâm phạm bản chất của quyền tài sản.”

Hội đồng xét xử giải thích: “Khi xây dựng pháp luật thuế nhằm phản ánh khả năng chịu thuế của người dân và các mục tiêu chính sách, cơ quan lập pháp có quyền định hình chính sách trên phạm vi rộng”; đồng thời, “việc đánh thuế người tạm thời sở hữu 2 căn nhà do thừa kế theo cách tương tự người sở hữu 2 căn nhà thông thường là kết quả từ quyết định chính sách của cơ quan lập pháp.”

Hội đồng xét xử cũng nhận định: “Nghị định thi hành Luật Thuế bất động sản tổng hợp của Hàn Quốc quy định rằng ngay cả khi trở thành người sở hữu 2 căn nhà do thừa kế, căn nhà được thừa kế vẫn có thể không được tính vào số lượng nhà nếu đáp ứng các điều kiện nhất định, vì vậy quy định này không xâm phạm quyền bình đẳng được Hiến pháp bảo đảm.”