租户搬离问题，提起房屋腾退诉讼就能确实解决吗？

您好。我是法务法人大纶的不动产专业律师。

租赁合同已经终止，租户却拒绝搬离，甚至还拖欠月租，这种情况想必让您十分为难和郁闷。

如您的情况这般，合同已终止或已发生解除事由，租户却不自愿搬离时，最终只能通过房屋腾退诉讼这一法律程序来解决问题。

房屋腾退诉讼是出租人以所有权或租赁合同解除等为依据，就承租人擅自占有的不动产要求交付的诉讼。

重要的一点是，出租人亲自搬走租户物品或更换门锁等行为，反而可能承担侵权行为责任。

未经法院判决强制驱逐租户是不被允许的，因此务必履行房屋腾退诉讼程序。

就房屋腾退诉讼，可以先通过内容证明向租户要求搬离，但若此后仍未自愿搬离，则以提起房屋腾退诉讼为宜。

若此后仍未自愿搬离，则向管辖法院提起房屋腾退诉讼。

此时一并合并请求拖欠的租金是通常做法。

判决确定后，可依据该判决书履行强制执行程序，在执行官在场下整理租户物品并完成搬离。

在提起房屋腾退诉讼之前，也可以通过申请不动产腾退先予执行假处分等保全占有转移请求权，因此建议通过与不动产专业律师咨询寻找适当的应对之策。

法务法人大纶凭借在不动产租赁纠纷方面丰富的诉讼经验，从房屋腾退诉讼到强制执行的全过程进行系统性代理。

我们帮助您在不做无谓时间浪费的情况下尽快恢复权利，若您正在考虑诉讼，请通过咨询获得具体的应对方案指引。