木浦律所协助案例 | 在木浦律所的协助下取回全额保证金并胜诉

木浦律所为准确掌握前来提起返还保证金诉讼的委托人的案件，进行了咨询。

委托人虽然租赁合同已经终止，却仍未能从房东处取回保证金。

从合同终止日的数月前起，委托人就已明确表示无意续约，但房东未作任何答复。

委托人在合同终止日前不久得知，全税房屋已开始拍卖。

此后房东仍持续处于失联状态。因此委托人希望在木浦律所的帮助下取回保证金。

■ 木浦律所介绍的案件相关法令

韩国《民法》第536条

租赁终止后，根据租赁合同的内容，承租人负有返还租赁房屋等义务，出租人负有返还租赁保证金的义务。

《住宅租赁保护法》第4条第2款

即使租赁终止，在承租人取回保证金之前，租赁关系仍视为存续，因此出租人与承租人仍保有租赁合同上的权利义务。

《住宅租赁保护法》第3条之2第1款，《民事执行法》第41条

承租人一方面负有支付租金的义务，另一方面在取回保证金之前享有拒绝交付租赁房屋的同时履行抗辩权；出租人一方面享有租金支付请求权，另一方面在收回租赁房屋之前享有拒绝支付保证金的同时履行抗辩权。不过，承租人即使不履行作为对待义务的租赁房屋交付，只要取得执行依据，也可开始强制执行。

租赁终止后，根据租赁合同的内容，承租人负有返还租赁房屋等义务，出租人负有返还租赁保证金的义务。

但房东并未履行作为出租人应遵守的返还租赁保证金义务。

木浦律所主张，房东有意回避委托人的联系，至今仍未返还保证金。

木浦律所主张，作为刚步入社会的新人的委托人因未能取回全税保证金而陷入经济困境。

委托人在就业后通过贷款筹措全税资金，签订了租赁合同。

合同期限届满后本应租下要搬入的房屋，但房东一直未返还保证金，委托人因此陷入了严重的经济困境。

大倫的木浦律师陈情称，因全税房屋启动拍卖，已处于无法维持租赁存续的状况。

访问木浦律所的委托人在租赁合同终止后，仍处于无法从房东处取回保证金的状况。

为此，木浦律所组建了由具有丰富房产诉讼经验的木浦律师组成的办理团队，协助了案件的全部程序。

诉讼结果，法院采纳了木浦律师的主张，委托人得以从房东处取回全额保证金。

如果您像上述委托人一样未能取回保证金，我们积极推荐您前来大倫木浦律所进行咨询。