[全税金返还诉讼成功案例] 对已交付建筑物却仍不返还全税金的房东提起全税金返还诉讼并胜诉

本 案 的委托人与身为房东的 被告 签订了租赁合同， 约定 将房屋 出租 2年。

委托人 据此 交付了 保证金， 并在 2年间 使用了该房屋。

委托人 在租赁合同 期限 届满 4个月 前， 向楼宇管理人 表达了合同 期满后 搬离 的 意向。

被告 称 未能在合同 期满日 备齐 保证金， 提出 将保证金 返还 日期 予以 调整。

委托人 此后 已归还 租赁物， 然而被告 至今 仍未 支付 保证金。

对此，委托人 决定 与大倫律師事務所 一同 提起 全税金返还 诉讼。

大倫律師事務所的 律师 为在全税金返还诉讼中 胜诉， 决定仔细查看 租赁 合同书。

• 全税金返还诉讼 胜诉 所需的租赁保证金返还（住宅）

• 韩国《住宅租赁保护法》第3条之2（保证金的回收）

① 承租人就租赁住宅依据保证金返还诉讼的确定判决或其他与之相当的执行依据申请拍卖时，尽管有关于执行开始要件的 《民事执行法》 第41条的规定，也不将对待义务的履行或提供履行作为执行开始的要件。

• 《住宅租赁保护法》第3条之3（承租权登记命令）

① 租赁关系终止后保证金未获返还的，承租人可以向管辖租赁住宅所在地的地方法院、地方法院支院或市、郡法院申请承租权登记命令。

• 确保执行依据前的准备

1. 发送内容证明邮件 ： 督促返还保证金

2. 申请财产保全（查封） ： 为保全对出租人动产或不动产进行强制执行的目的

大倫律師事務所 的 律师 团队在全税金返还诉讼中强调，原告 在租赁合同 期满 前 4个月 时 向楼宇管理人 表达了合同 期满后 搬离 的 意向， 此后也 作出了 相同的 意思表示， 强调了这一 点。

原告 向被告 明确 表明了拒绝续约的意向， 正因如此， 租赁 合同 已合法终止，团队在全税金返还诉讼中 强调了这一点。

团队还强调，被告方在本 案 不动产 相关 租赁合同期间 届满 之后 ，仍未 返还 保证金 这一 点 。

韩国法院 采纳 大倫律師事務所 的意见 ，作出全税金返还诉讼 判决结果 为“判令被告 向原告 支付8000万韩元及 迟延损害金 ” 。

并且 ，就诉讼 费用 也 判令由被告 予以 支付 。

委托人通过全税金返还诉讼 得以 将 保证金 讨回。 为此， 委托人向 全力 协助全税金返还诉讼的大倫律師事務所 的 律师 团队 致以 谢意 。

全税金返还诉讼，是指房东不返还全税金时，为讨回全税金而向房东提起诉讼。

根据2023年司法年鉴， 截至2022年， 全税金返还诉讼共有3702件， 较2021年的 3418件小幅增加。

进行此类全税金返还诉讼时，最好获得专业律师的帮助。

如果您如上所述 需要 进行全税金返还诉讼，欢迎将案件委托给大倫律師事務所。