合同审查 | 为确认委托人买卖合同无效而开展的合同审查

韩国《民法》规定了合同无效的事由和情形。

典型情形包括：▲违反善良风俗及其他社会秩序的事项；▲因当事人处于窘迫状态、轻率或缺乏经验而显失公平的情形；▲故意与合同相对方订立虚假合同的情形；▲设立或转移法律或习惯法未规定的物权的合同；▲未经共有份额过半数同意而出租共有住宅的情形等。

通常在签订不动产买卖合同时支付定金，并分期支付中期款和尾款。

此时，如果相对方基于某种违法事由实施了违反合同的行为，可以依据法律规定行使法定解除权，解除合同或使合同无效。

确认买卖合同无效之诉，是为请求法院确认买卖合同无效而提起的民事诉讼。

主要适用于合同成立要件未得到满足、合同内容违法或违反强制性规定等情形。

确认买卖合同无效之诉始于原告明确提出主张合同无效的依据和证据，并向法院提交起诉状。

被告可以提交载明合同有效立场的答辩状，也可以提交载有反对合同无效之证据的答辩状；法院将审理双方的主张和提交的证据并作出判决。

如果法院确认买卖合同无效，则该合同被视为自始不发生效力。

如需返还合同项下的物品、金钱等，即需🔗返还买卖价款，则后续可能需要另行提起返还请求诉讼。

在确认买卖合同无效之诉中，最重要的是确保证据。

原告必须取得能够证明合同无效事由的文件或证据。

委托人虽签订了不动产买卖合同，但主张被告方在合同签订过程中存在欺诈性行为。

尤其是，经确认，签订合同时被告提供的信息与合同的实质内容存在不一致；在合同履行过程中，也多次变更为对委托人不利的条件。

委托人的律师将这些问题作为证据提出，并有力主张合同无效。

根据韩国《民法》第147条第2款，附解除条件的法律行为自条件成就时起失去效力。

此外，根据第150条第1款，因条件成就而将受到不利影响的当事人违反诚实信用原则，阻止条件成就时，相对方可以主张该条件视为已成就。

∙韩国《民法》第147条（条件成就的效力）
①附停止条件的法律行为，自条件成就时起发生效力。
②附解除条件的法律行为，自条件成就时起失去效力。
③当事人表示使条件成就的效力追溯至成就前的，依其意思表示。

∙韩国《民法》第150条（针对条件成就或不成就的违反诚信行为）
①因条件成就而将受到不利影响的当事人违反诚实信用原则，阻止条件成就时，相对方可以主张该条件视为已成就。
②因条件成就而将获得利益的当事人违反诚实信用原则，促使条件成就时，相对方可以主张该条件视为未成就。