房地产专业律师咨询案例 | 咨询后，成功追回地区住宅组合诉讼全部合同金的房地产律师

接受房地产专业律师咨询的委托人不久前经熟人推荐，对一家地区住宅组合产生了兴趣。

听说数年后即将竣工，委托人便决心投资。

于是与地区住宅组合签订了加入合同并支付了合同金。

然而，尽管竣工预定日临近，组合的设立许可却仍未下达。

为此，委托人决意解除·终止合同，并通过房地产咨询请求了协助。

关于地区住宅组合的法令在韩国《住宅法》中有明确规定。

关于加入撤回及加入费返还的法令也有明确规定。

地区住宅组合虽然可以退出，但加入时缴纳的分担金可能无法退还。

因此，仔细审查签约当时的条件等，确认有无违反法律的因素后再准备地区住宅组合诉讼，这一点很重要。

不当得利是指在法律上没有正当理由而获得利益时产生的金额。

如果他人未经我的同意利用我的财产取得了不正当的利益，并因此使我遭受损失，则可通过不当得利返还诉讼请求赔偿。

▶ 若不知道属于不当得利？

▶ 若知道属于不当得利？

委托人收到的承诺书中写明，若在特定时点前项目计划未能实现，将全额退还合同金。

然而，退款保证约定要生效必须有总会的决议，但委托人收到承诺书时并不存在总会决议。

因此主张，委托人的承诺书约定无效，故本案的组合加入合同也属无效。

在这类地区住宅组合加入合同中，即使组合项目告吹，能否退还分担金是重要因素。

然而，尽管该承诺书无效，地区住宅组合却未将此告知委托人。

因此主张，这是欺骗委托人的行为，通过欺骗取得的金额属于不当得利。

这是一则险些无法追回合同金，但幸得通过房地产律师咨询协助委托人，最终得以全额退还的委托人故事。

地区住宅组合与再开发不同，是在未购入土地的情况下启动的项目，因此可能产生追加分担金，或因项目告吹而造成组合成员的经济损失。

因此，重要的是签约时仔细斟酌内容后再签约，在解除合同时也通过专业律师的协助来应对，以减少经济损失。

大倫律師事務所由经常办理地区住宅组合诉讼的律师根据案件情况组成TF，对案件进行分析和审查，为委托人提供协助。

如果您像委托人的故事一样决心提起地区住宅组合诉讼，希望您通过🔗法律预约咨询接受房地产专业律师咨询。