建设专业律师协助 | 再开发组合设立无效之诉请求被驳回 “胜诉”

委托本所建设专业律师的委托人是再开发组合的代表，该组合当时正在推进再开发事业。

在事业初期阶段取得组合设立许可后，已完成施工方选定与管理处分计划的制定，并着手拆迁与搬迁程序。

然而，部分土地等所有者主张组合设立同意书的部分记载事项存在瑕疵，且未达到法律所要求的同意率，提起了再开发组合设立无效确认之诉。

部分同意书存在必要记载事项遗漏或事后补充的情形，据此对事业的正当性提出了质疑。

由此导致事业推进受阻，委托人为进行法律应对而向建设专业律师请求了协助。

韩国《城市及居住环境整备法》第35条规定了设立再开发组合所需的法律要件。

设立组合需满足以下条件。

1. 同意要件

2. 提交所需材料

※ 设立后的变更要件

若未满足法律要件，组合设立本身可能归于无效，并因此存在事业中断的风险，故所有程序均须严格遵守。

建设专业律师强调，即使设立同意书的部分记载事项为空白，该部分也并非必要记载事项，或可以事后补充。

主张提交至法院的设立同意书中虽有部分项目为空白，但因其并非法律上的重要事项，故同意书的效力不存在问题。

建设专业律师主张，即使以微小差距未达到法定同意率，由此产生的瑕疵也并不明显。

说明并非在法律上同意率未达标就会使所有事业归于无效，在同意率差距较小的情况下，存在可以解决该问题的法律程序。

建设专业律师为证明组合方所计算的土地等所有者人数标准的合理性，细致分析了相关法令与判例。

特别是以对国有地或设定地上权的土地的法律解释为基础，强调各所有者应被视为单一所有者。

▶ 韩国大法院2015年3月20日宣告2012두23242判决

在再开发事业这类大规模项目中可能发生的法律纠纷十分复杂，一个失误或解释上的差异都可能使整个事业归于无效。

因此，建设专业律师的专业法律协助必不可少。

本所以对再开发、重建、城市整备事业的深入理解为基础，以因应不同情况的适当策略协助委托人。

此外，还从项目初期阶段起分析法律风险，对合同书拟定、同意书收集等环节可能发生的问题预先加以预测并制定应对方案。

如果就再开发及重建相关事宜发生法律纠纷，欢迎随时与🔗建设专业律师一同制定应对策略。