CONTENTS
- 1. تسجيل نقل الملكية | الأسباب ومقدم الطلب
- - نقل الملكية بموجب البيع
- - نقل الملكية عن طريق الهبة
- - نقل الملكية بالميراث
- - نقل الملكية عن طريق قسمة المال المشترك
- 2. تسجيل نقل الملكية | طريقة التقديم
- - طلب الزيارة
- - التقديم الإلكتروني
- - الرسوم ومكتب التسجيل المختص
- 3. تسجيل نقل الملكية | المستندات المطلوبة
- - عند التسجيل المتعلق بالبيع والشراء
- - عند التسجيل المتعلق بالهبة
- - عند التسجيل المتعلق بالميراث
- - عند تسجيل ما يتعلق بتقسيم المال المشترك
- 4. تسجيل نقل الملكية | الاستعدادات المطلوبة لكل مرحلة
- - نظام المساعدة المقدّم من محامي العقارات المتخصص
1. تسجيل نقل الملكية | الأسباب ومقدم الطلب
تسجيل نقل الملكية هو إجراء تسجيل يتم تطبيقه عندما يتغير مالك العقار لأسباب مثل البيع أو الهبة أو الميراث.
يختلف مقدم الطلب ومدة التسجيل حسب السبب.
نقل الملكية بموجب البيع
تسجيل نقل الملكية بالبيع هو التسجيل الذي يطلب إشهار نقل الملكية بموجب عقد بيع قانوني.
لهذاخلال 60 يوما من سداد التزامات الطرفينيمكن للبائع الملزم بالتسجيل أن يتقدم بطلب إلى مكتب التسجيل مع المشتري الذي هو صاحب حقوق التسجيل.
الشخص ملزم بالتسجيل | البائع |
صاحب التسجيل | المشتري |
حق المشتري في طلب تسجيل نقل الملكية هوإذا لم تمارس لمدة 10 سنوات، ينتهي قانون التقادم.(المادة 162 (1) من القانون المدني).
نقل الملكية عن طريق الهبة
يشير تسجيل نقل الملكية بالهبة إلى التسجيل عند نقل الملكية عن طريق عقد الهبة العقارية.
عند تسجيل نقل الملكية عن طريق الهبة، يكون صاحب حقوق التسجيل والملتزم بالتسجيل على النحو التالي.
الشخص ملزم بالتسجيل | المتبرع (الشخص الذي يتبرع) |
صاحب التسجيل | تم (الشخص الذي تلقى الهدية) |
يجب على الشخص الذي أبرم عقد هبة للعقار أن يتقدم بطلب تسجيل نقل الملكية خلال الفترة التالية.
الوضع | المعايير وفترة التطبيق |
عندما يتحمل طرفا العقد ديون التعويض لبعضهما البعض | من تاريخ انتهاء أداء المنفعة في المقابل60 يومابلدي |
عندما يتحمل الدين طرف واحد فقط من العقد | من تاريخ نفاذ العقد60 يومابلدي |
نقل الملكية بالميراث
يشير تسجيل نقل الملكية بالميراث إلى التسجيل الذي يتم عند نقل الملكية بسبب وفاة المتوفى.
يمكن تقسيم تسجيل نقل الملكية بالميراث إلى نوعين على النحو التالي.
▷ تسجيل نقل الملكية بسبب الميراث بالقسمة بالاتفاق (المادة 1013 من القانون المدني)
تسجيل نقل الملكية بالميراثالوريث، صاحب الحق المسجل، ينطبق بشكل مستقل.افعل ذلك.
صاحب التسجيل | وريث (الشخص الذي يرث) |
الطرف الآخر | وريث (الشخص الذي يرث) |
نقل الملكية عن طريق قسمة المال المشترك
تسجيل نقل الملكية بتقسيم الممتلكات المشتركة هو تسجيل حل علاقة المشاركة وجعل كل شخص يملكها.
وفي هذه الحالة، يكون صاحب حقوق التسجيل والملتزم بالتسجيل كما يلي:
الشخص ملزم بالتسجيل | الشخص الذي ينقل حصته |
صاحب التسجيل | الشخص الذي يستحوذ على أسهم مالك آخر |
تسجيل نقل الملكية عن طريق تقسيم الملكية المشتركةومن حيث المبدأ، يجب على الشخص المسؤول عن التسجيل وصاحب الحق أن يتقدما بطلب مشترك.(المادة 23 (1) من قانون التسجيل العقاري).
(ومع ذلك،يجب أن يتم طلب تقسيم الممتلكات المشتركة بقرار من المحكمة أو المصالحة القضائية من قبل صاحب التسجيل وحده.يمكنك أن تفعل ذلك.)
2. تسجيل نقل الملكية | طريقة التقديم
يمكن إجراء تسجيل نقل الملكية شخصيًا أو إلكترونيًا.
يمكن لمقدمي الطلبات تقديم الطلب كتابيًا إلى مكتب التسجيل شخصيًا أو من خلال وكيلهم، أو التقديم إلكترونيًا من خلال مكتب تسجيل الإنترنت بالمحكمة العليا أو تطبيق الهاتف المحمول.
طلب الزيارة
يجب على مقدم الطلب أو من ينوب عنه الحضور إلى مكتب التسجيل وتقديم مستند يحتوي على معلومات الطلب والمعلومات المرفقة.
المحتويات المدرجة في معلومات التطبيق
▷ معلومات عن مقدم الطلب والوكيل
▷ سبب وتاريخ التسجيل، والغرض من التسجيل
▷ معلومات التسجيل ومؤشر مكتب التسجيل، تاريخ الطلب وما إلى ذلك.
الوثائق الأساسية التي يجب إرفاقها
الفئة | مثال على الوثائق المرفقة |
إثبات سبب التسجيل | عقد البيع، عقد الهبة، الخ. |
تأكيد الختم أو تأكيد التوقيع الشخصي | شهادة طبع الختم، تأكيد التوقيع الشخصي |
عند التقديم كوكيل | التوكيل، إثبات التوكيل |
تحقق من علامات الملكية | سجل الأراضي، سجل الغابات، سجل البناء، الخ. |
معلومات صاحب التسجيل / الملتزم | وثائق تأكيد العنوان ورقم تسجيل المقيم، وما إلى ذلك. |
ويجب أن تكون شهادة الختم صالحة خلال 3 أشهر من تاريخ إصدارها، كما يجب ختم الختم على طلب التسجيل أو الوكالة.
ومع ذلك، يمكن استبدالها بشهادة تأكيد التوقيع الشخصي أو شهادة تأكيد التوقيع الإلكتروني.
التقديم الإلكتروني
هذه طريقة لإرسال معلومات التطبيق والمعلومات المرفقة مع التوقيع الإلكتروني باستخدام مكتب تسجيل عبر الإنترنت أو تطبيق الهاتف المحمول.
مؤهلات التقديم الإلكتروني
∙ شركة: الشهادة الإلكترونية
∙ أجنبي: مطلوب تسجيل أجنبي أو تقرير إقامة محلية
※ لا يمكن للجمعيات والمؤسسات غير المدمجة التقديم إلكترونيًا
التحضير قبل التقديم الإلكتروني
▷ إذا تقدم ممثل مؤهل، فأرفق المستندات التي تثبت التأهيل.
الرسوم ومكتب التسجيل المختص
البند | المحتوى |
رسوم الطلب | 15.000 وون لكل عقار |
مكتب التسجيل المختص | يمكن تقديم الطلبات في المحكمة المحلية ذات الولاية القضائية على موقع العقار أو دعمه أو مكتب التسجيل. |
ابحث عن مكتب التسجيل | سجل الإنترنت للمحكمة العليا > مركز العملاء > ابحث عن قائمة استخدام مكتب التسجيل |
3. تسجيل نقل الملكية | المستندات المطلوبة
عند التقدم بطلب تسجيل نقل الملكية تختلف المستندات الواجب تقديمها حسب السبب.
عند التسجيل المتعلق بالبيع والشراء
المستندات المطلوب إعدادها من خلال مكتب المدينة/المقاطعة/المنطقة | نسخة من السجل العقاري أو نسخة من السجل الغابي. |
نسخة من سجل البناء | |
شهادة تسجيل المقيم (النسخة الأولى) | |
شهادة تقرير عقد المعاملات العقارية (شهادة تقرير سعر المعاملة الفعلية) أو الوصية | |
شهادة ختم للبيع | |
مكتب اعتماد تأهيل حيازة الأراضي الزراعية (يقتصر على المؤهلين) | |
تصريح التصرف في الأراضي (يقتصر على المستحقين) | |
إشعار دفع ضريبة الشراء (بما في ذلك ضريبة التعليم المحلية والضريبة الخاصة للمناطق الريفية) | |
الوثائق للتحضير من خلال البنك | تأكيد إيصال ضريبة الاستحواذ |
شراء سندات الإسكان الوطنية | |
شراء طوابع إيرادات الحكومة الكورية | |
شراء ختم الإيرادات المسجل لدى المحكمة العليا | |
المستندات المتعلقة بالبيع | عقد البيع |
قائمة المبيعات (في حالة وجود صفقتين عقاريتين أو أكثر أو عقد بين عدة بائعين ومشترين متعددين) | |
التوكيل (يقتصر على الشخص المعني) | |
المعلومات المسجلة أو إشعار المعلومات المسجلة |
عند التسجيل المتعلق بالهبة
المستندات المطلوب إعدادها من خلال مكتب المدينة/المقاطعة/المنطقة | نسخة من السجل العقاري أو نسخة من السجل الغابي. |
(مجمعة) نسخة من سجل البناء | |
شهادة تسجيل المقيم (النسخة الأولى) | |
الوصية على عقد الهبة | |
شهادة ختم المتبرع | |
إشعار دفع ضريبة الاستحواذ (بما في ذلك ضريبة التعليم المحلية والضريبة الخاصة للمناطق الريفية) | |
الوثائق للتحضير من خلال البنك | تأكيد إيصال ضريبة الاستحواذ |
شراء سندات الإسكان الوطنية | |
شراء ختم الإيرادات المسجل لدى المحكمة العليا | |
وثائق متعلقة بالهدية | عقد هدية مؤكد |
مكتب اعتماد تأهيل حيازة الأراضي الزراعية (يقتصر على المؤهلين) | |
التوكيل (يقتصر على الشخص المعني) | |
معلومات التسجيل (شهادة التسجيل) أو إشعار معلومات التسجيل |
عند التسجيل المتعلق بالميراث
المستندات المطلوب إعدادها من خلال مكتب المدينة/المقاطعة/المنطقة | نسخة من السجل العقاري أو نسخة من السجل الغابي. |
(مجمعة) نسخة من سجل البناء | |
شهادة تسجيل المقيم (النسخة الأولى) | |
إشعار دفع ضريبة الاستحواذ (بما في ذلك ضريبة التعليم المحلية والضريبة الخاصة للمناطق الريفية) | |
الوثائق للتحضير من خلال البنك | تأكيد إيصال ضريبة الاستحواذ |
شراء سندات الإسكان الوطنية | |
شراء ختم الإيرادات المسجل لدى المحكمة العليا | |
الوثائق المتعلقة بالميراث | شهادات ختم جميع الورثة (في حالة القسمة بالاتفاق) |
النسخة الأصلية من اتفاقية أو حكم قسمة الأملاك الموروثة (في حالة القسمة بالاتفاق) | |
التوكيل (يقتصر على الشخص المعني) |
عند تسجيل ما يتعلق بتقسيم المال المشترك
المستندات المطلوب إعدادها من خلال مكتب المدينة/المقاطعة/المنطقة | نسخة من السجل العقاري أو نسخة من السجل الغابي. |
(مجمعة) نسخة من سجل البناء (للمعنيين فقط) | |
نسخة من شهادة القيد المقيم وشهادة ختم ختم الشخص الملزم بالتسجيل. | |
الوصية على اتفاق تقسيم الملكية المشتركة | |
إشعار دفع ضريبة الاستحواذ (بما في ذلك ضريبة التعليم المحلية والضريبة الخاصة للمناطق الريفية) | |
الوثائق للتحضير من خلال البنك | تأكيد إيصال ضريبة الاستحواذ |
شراء سندات الإسكان الوطنية | |
شراء طوابع إيرادات الحكومة الكورية | |
شراء ختم الإيرادات المسجل لدى المحكمة العليا | |
المستندات المتعلقة بتقسيم الممتلكات المشتركة | النسخة الأصلية من حكم تقسيم الأموال العامة (يقتصر على ذوي العلاقة) |
التوكيل (يقتصر على الشخص المعني) | |
المعلومات المسجلة أو إشعار المعلومات المسجلة |
4. تسجيل نقل الملكية | الاستعدادات المطلوبة لكل مرحلة
تسجيل نقل الملكية هو إجراء لجعله فعالاً خارجياً من خلال عكسه في السجل عند تغير ملكية العقارات بسبب عقد أو ميراث أو هبة أو حكم أو قسمة الملكية المشتركة وغيرها.
كما رأينا سابقاً فإن مقدم الطلب والمستندات المطلوبة تختلف حسب السبب، لذا فإن التحضير لكل خطوة مهم جداً.
الفئة | الاستعدادات الكبرى |
① يحدث سبب التسجيل | إثبات الأسباب القانونية لنقل الملكية مثل البيع والميراث والهبة وتقسيم الممتلكات المشتركة وغيرها. |
② إعداد وثائق طلب التسجيل | إعداد المستندات المستوفية للمتطلبات حسب سبب التسجيل |
③ يقدم إلى مكتب التسجيل المختص | تقديم طلب التسجيل مباشرة أو عبر الإنترنت إلى مكتب التسجيل المختص |
④ إكمال التسجيل وتأكيده | تحقق مما إذا كان التسجيل قد اكتمل وأصدر شهادة بالمعلومات المسجلة |
نظام المساعدة المقدّم من محامي العقارات المتخصص
يضم مكتب المحاماة هذا عددًا كبيرًا من محامي العقارات المسجلين لدى نقابة المحامين الكورية والمحامين المحترفين الذين يتمتعون بمتوسط خبرة يزيد عن 10 سنوات.
من خلال تنظيم فريق عمل مكون من 1 إلى 20 شخصًا اعتمادًا على حجم القضية والاستجابة له، يمكن توفير الدعم القانوني المخصص لكل مرحلة، بما في ذلك تأكيد المستندات المعدة وفقًا لسبب التسجيل وتسوية الرصيد والضرائب.
إذا كنت تجد صعوبة في التعامل مع عملية التسجيل بأكملها بنفسك، فإننا ننصحك بإكمال تسجيل نقل الملكية بشكل أكثر دقة وأمان بمساعدة محامٍ عقاري.
المزيد
تعرف أيضًا على المحتوى المرئي
المتعلق بهذه القضية.
طريقة التعامل مع دعاوى المزاد العلني والرهن العقاري
