CONTENTS
- 1. Закон о государственных контрактах | Почему на него стоит обратить внимание строительным компаниям
- - Сфера договоров, подпадающих под действие данного закона
- - Почему это особенно важно для строительных компаний?
- 2. Закон о государственных контрактах | Основные обязанности строительных компаний
- - Этапы тендера и заключения договора
- - Этап строительства и исполнения
- - Этап сдачи объекта и взаиморасчётов
- 3. Закон о государственных контрактах | Санкции за нарушения
- - Ограничение допуска к участию в торгах
- - Неустойка за просрочку
- - Расторжение и прекращение договора и конфискация договорного задатка
- 4. Закон о государственных контрактах | Моменты, которые часто упускают на практике
- - Невыполнение процедуры повторного утверждения при изменении субподряда
- - Пропуск заявки на продление срока контракта при задержке сдачи объекта
- - Неформальное согласование с другими компаниями до подачи заявок
- - Частичное изменение и дополнение договорных документов
- 5. Закон о государственных контрактах | Система предварительного и последующего сопровождения «Дэрюн»
1. Закон о государственных контрактах | Почему на него стоит обратить внимание строительным компаниям
Закон о национальных контрактах («Закон о контрактах, стороной которых является государство»)Это закон, который применяется ко всем контрактам на строительство, оказание услуг и продукцию, заказанным правительством, и имеет приоритет над другими законами, такими как Гражданский закон и Коммерческий закон.Оно работает.
Весь процесс торгов, получения заказов и строительства общественных работ регулируется этим законом.
Проблема в том, что многие строители думают: «Все, что мне нужно сделать, это хорошо построить», а затем получают неожиданные санкции из-за процессуальных нарушений или проблем с документацией.
Сфера договоров, подпадающих под действие данного закона
Закон о национальных контрактах применяется ко всем контрактам, стороной которых является государство, включая контракты на государственные закупки на основе международных торгов.
К строительству по заказу местных органов власти применяется отдельный местный контрактный закон, но фактическая структура и санкции почти идентичны национальному контрактному праву.
Любая строительная компания, когда-либо участвовавшая в общественном строительстве, уже подпадает под действие этого закона.
Почему это особенно важно для строительных компаний?
Нарушение обязательств в соответствии с Законом о национальных контрактах приведет к санкциям, таким как ограничение участия в торгах.
Проблема здесь в томЕсли одна организация получает ограничение, об этом немедленно сообщается всем центральным государственным органам, что фактически приводит к исключению из всего рынка государственных закупок на определенный период времени.нет, смотри.
Соответственно, можно сказать, что нарушение закона является проблемой, которая может определить выживание строительной компании, значительная часть продаж которой зависит от государственного строительства.
2. Закон о государственных контрактах | Основные обязанности строительных компаний
Закон о национальных контрактах поэтапно определяет обязательства, которые строительные компании должны соблюдать от тендера до завершения строительства.
Этапы тендера и заключения договора
В принципе, контракты на строительство заключаются на основе общих конкурсных торгов, и в контракте должно быть четко указано следующее содержание.
Необходимая информация при составлении договора
∙ Сумма договора
∙ Срок исполнения
∙ Залог по договору
∙ Нагрузка риска
∙ Неустойка
∙ Прочие необходимые вопросы
Однако в следующих случаях договор может быть опущен.
▷ При выставлении на аукцион
▷ При продаже товара, когда покупатель немедленно уплачивает цену и принимает товар
▷ При заключении договора между каждым государственным органом или органом местного самоуправления
▷ В связи с характером договоров на поставку электроэнергии, газа, воды и т. д. Когда договор не требуется
При заключении договора обязательным является подписание договора добросовестности.
Это соглашение не обменивать деньги или развлечения в течение всего процесса торгов, победы в тендере, заключения контракта и его реализации.Нарушение этого правила является основанием для отмены заявки/успеха или расторжения/расторжения контракта.Это идет.
Этап строительства и исполнения
Строительство должно быть завершено в срок, указанный в контракте, а субподряд должен быть одобрен офисом-заказчиком.
Субподряд без одобрения или изменения в субподряде, которые отличаются от утвержденных условий, сами по себе подлежат санкциям.нет, смотри.
Любое действие небрежного, небрежного или несправедливого выполнения контракта в процессе строительства или любое действие, наносящее ущерб стране несправедливыми способами, такими как мошенничество, также подлежит суровым санкциям.
Этап сдачи объекта и взаиморасчётов
Затраты на строительство оплачиваются после завершения проверки или составления отчета о проверке.
Даже после завершения строительства можно проверить нарушения договора добросовестности.При расторжении или расторжении договора возникает обязанность погасить неурегулированную часть первоначального взноса с процентами.делать.
3. Закон о государственных контрактах | Санкции за нарушения
Санкции, которые строительные компании могут получить за нарушение Закона о национальных контрактах, в общих чертах делятся на ограничения на участие в торгах, наложение заранее оцененных убытков, аннулирование/расторжение контракта и конфискацию депозитов.
Ограничение допуска к участию в торгах
Наиболее прямые санкцииОграничения на участие в торгах от 1 месяца до 2 летнет, смотри.
После получения распоряжения все центральные правительственные учреждения немедленно уведомляются и исключаются из всего рынка государственных закупок, что приводит к фактической приостановке деятельности строительных компаний, сильно зависящих от государственного строительства.
нарушение |
Плохое, некачественное, несправедливое строительство или мошенническая деятельность. |
Сговор в отношении цены предложения и объема заказа, сговор при выборе победителя торгов |
Субподряд или несанкционированное изменение условий без разрешения офиса-заказчика. |
Если ущерб причинен стране незаконными способами, такими как мошенничество |
Дача взятки государственным чиновникам |
Подделка/фальсификация тендерной/контрактной документации |
Двое и более работников погибли из-за нарушения мер безопасности и охраны труда |
Неустойка за просрочку
Если срок завершения работ превышен без уважительной причины, заранее оцененные убытки будут начислены в соответствии с формулой, приведенной ниже.
Отсроченные убытки = сумма контракта × 0,001 (коэффициент отсроченных убытков) × количество дней просрочки.
Заранее оцененные убытки могут взиматься в размере до 30% от суммы договора.
Если это строительный проект стоимостью 10 миллиардов вон, то сумма может достигать 3 миллиардов вон.
ноПериод задержки по причинам, не зависящим от подрядчика, таких как тайфуны, наводнения, войны и эпидемии, а также период задержки по причинам, зависящим от заказчика, исключаются из количества дней задержки.Оно работает.
Также при наличии непредотвратимых обстоятельств необходимо проверить соблюдение требований.
Расторжение и прекращение договора и конфискация договорного задатка
Если заранее оцененные убытки составляют сумму, эквивалентную депозиту по контракту, или если будет установлено, что исполнение контракта невозможно по причинам, зависящим от подрядчика, контракт будет аннулирован или расторгнут, а депозит по контракту будет переведен в национальное казначейство.
В этом случае, если в уже выплаченном авансе имеется непогашенный остаток, его необходимо вернуть с добавлением процентов.
4. Закон о государственных контрактах | Моменты, которые часто упускают на практике
Большинство случаев нарушения Закона о национальных контрактах происходят «не зная» или «потому что они думают, что это общепринято».
Невыполнение процедуры повторного утверждения при изменении субподряда
Обычно условия субподряда меняются в зависимости от условий на объекте, но их изменение без одобрения заказчика может само по себе повлечь за собой санкции.
Пропуск заявки на продление срока контракта при задержке сдачи объекта
Даже если есть причины для продления, такие как стихийное бедствие или вина заказчика, вы не будете исключены из расчета количества дней задержки, если вы не подадите письменное заявление с измененным графиком в установленный срок.
Неформальное согласование с другими компаниями до подачи заявок
Хотя на практике к этому относятся легкомысленно, любое соглашение относительно цены предложения или объема заказа может быть проблематичным как сговор.
Частичное изменение и дополнение договорных документов
Даже если содержание тривиально, изменение или дополнение документов, связанных с контрактом, может быть расценено как подделка или фальсификация.
Подробнее
5. Закон о государственных контрактах | Система предварительного и последующего сопровождения «Дэрюн»
В делах, связанных с Законом о национальных контрактах, административные санкции, гражданские споры и уголовные расследования часто происходят одновременно.
Поскольку решение одной проблемы не заканчивается, важно взглянуть на общую картину и разработать стратегию реагирования на ранней стадии.
предосторожность
∙ Консультации по вопросам законности в случае субподряда/изменений
∙ Проверка применимости требований к продлению срока контракта и корректировке суммы контракта
реактивный ответ
∙ Возражения и ответ на иск в связи с чрезмерным наложением заранее оцененных убытков
∙ Спор о законности расторжения/расторжения контракта и требование установленной цены
∙ Ответ на расследование Комиссии по справедливой торговле и уголовное расследование, связанное с обвинениями в сговоре
∙ Убытки, связанные с контрактом Ответ на гражданский споры, такие как претензии и защита
Споры, связанные с общественным строительством, предполагают сложное сочетание технических фактов и юридических процедур.
После введения санкций время и возможности быстрого реагирования сужаются, поэтому важно проверить ситуацию у эксперта на ранней стадии, когда будут обнаружены какие-либо отклонения.
В юридической фирме «Дэрюн» работает множество юристов по строительству, имеющих опыт предоставления юридических консультаций по государственным контрактам.
На основании этого можно предоставить необходимую профессиональную юридическую консультацию до и после заключения государственных контрактов.
Если вам нужна юридическая консультация по национальному договорному праву и государственным контрактам, прямо сейчас 🔗Запишитесь на юридическую консультацию к юристу по строительствуПожалуйста, попробуйте диагностировать случай через .
