Иск об устранении строительных дефектов

недостатокДефекты, возникающие из-за строительных ошибок, таких как трещины, осадки, повреждения, подъем и т. д., вызывающие проблемы с безопасностью, функционированием или эстетикой здания или объекта.Это значит.

ЭтоПомимо простых косметических дефектов, они оказывают серьезное влияние на функциональность и безопасность здания.Это влияет

Кроме того, в долгосрочной перспективе это может привести к падению стоимости активов и нарушениям прав жителей.

В частности, в многоквартирных домах ущерб наносится всем жильцам, поэтому необходима реакция на уровне представительного совета жильцов.

Дефекты проявляются в различных формах, как показано ниже.

В судебном процессе по устранению дефектов«Когда произошел дефект»сорт«Период ответственности»Это становится ключевым вопросом.

Даже для одного и того же дефекта гарантийный срок варьируется в зависимости от действующего законодательства и применяется по-разному в зависимости от типа дефекта, поэтому необходима точная интерпретация и классификация закона.

Гарантийный срок на дефекты в соответствии с каждым крупным дефектом согласно каждому закону следующий.

В соответствии со статьей 9-2 Закона о собственности и управлении коллективными зданиями и статьей 5 Постановления о введении в действие того же закона, охранная ответственность возникает за следующие дефекты и применяется с разными сроками.

※ Применяется к дефектам (субъективным/объективным дефектам) до и после даты проверки использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 и приложением 6 Постановления о введении в действие Закона о жилье определенный срок гарантии распространяется на следующие дефекты.

※ Применяется к дефектам, возникшим в течение гарантийного срока с даты проверки использования и т. д.

В соответствии со статьей 36 Закона об управлении многоквартирным жильем и статьей 36 Постановления о введении в действие того же Закона, залоговая ответственность возникает на определенный срок по следующим недостаткам.

※ Применяется к дефектам, возникшим в течение гарантийного срока с даты проверки использования и т. д.

До судебного разбирательства расследование дефекта (выездная проверка) проводится профессиональной организацией или оценщиком для объективного подтверждения наличия и размера дефекта.

В зависимости от типа дефекта может быть запрошено мнение соответствующих экспертов, таких как инженеры-строители и архитекторы, а результаты расследования могут быть использованы в качестве данных для последующей судебной оценки.

В строительную компанию или сбытовую компаниюПроцедура уведомления о дефектах и ​​официального запроса на ремонтВы должны пройти.

Этот процесс позже будет использоваться в судебных процессах.Служит вопросом относительно того, «выполнены или нет требования о компенсации».Поэтому желательно оставлять заявку заказным письмом и т.п.

Если строительная компания не выполнила требование о ремонте или предприняла лишь частичные действия, иск может быть подан в следующем порядке.

Определить причину, объем, стоимость ремонта и т.п. неисправности.Суд назначает официального оценщика и проводит оценку.делать.

Этот процесс является ключевым вопросом в судебном процессе, и на направление решения могут повлиять результаты оценки.

※ Если результат оценки будет признан несправедливым, вы можете подать заявку на исправление или запросить дополнительную оценку.

Суд принимает решение на основании результатов оценки, представленных доказательств и договоров.

В это времяВ случае признания ответственности за дефект суд выносит определение о назначении строительной организации ремонта или денежной компенсации и т.п.Опустите его.

В случае многоквартирного дома право требовать обеспечения дефекта принадлежит отдельным собственникам каждого домохозяйства.

Соответственно, собрание представителей жильцов может предъявить иск к строительной компании только в том случае, если право требовать устранения дефектов перешло от собственников квартир, а окончательная компенсация также признается пропорционально передаточному коэффициенту.

Суд назначает сертифицированного оценщика для вынесения технического заключения по делу и оценки типа и масштаба дефекта.

В настоящее время оценка сосредоточена на двух приведенных ниже критериях.

Результаты оценки, признанные судом, становятся базовыми цифрами для расчета компенсации.

Строительная компания представляет логику защиты в отношении результатов оценки, например, «строительство было выполнено в соответствии с книгой» или «это была небольшая проблема в пределах допустимого диапазона проекта».

В ходе этого процесса суд может исключить (уменьшить) некоторые предметы, и расчету компенсации подлежат только окончательно признанные дефектные предметы.

Наконец, суд может ограничить ответственность, учитывая следующие обстоятельства:

На практике обычно ответственность снижается примерно на 5% в год в зависимости от периода, прошедшего до момента оценки дефекта.

Доверие и убедительность фотографий повышается, если они организованы по временным рядам, показывающим состояние сразу после возникновения дефекта, непосредственно перед судебным иском и непосредственно перед оценкой.

Если неоднократно указанные в акте проверки пункты приводят к реальным дефектам, это становится веским основанием для доказывания халатности строительной компании.

Если речь идет о судебной оценке, вы можете примерно доказать сумму ущерба, проведя частную оценку архитектора или инженера или смету строительной компании.

Для жилых комплексов необходимы следующие доказательства:

При несоблюдении требований правообладателя в самом иске может быть отказано, поэтому необходимо четко продумать количество передаточных документов и порядок решения на представительном собрании.

В этой юридической фирме работает большое количество юристов по строительству, зарегистрированных в Корейской ассоциации адвокатов, и профессиональных юристов со средним опытом работы более 10 лет.

Соответственно, юридическая поддержка доступна на протяжении всего процесса, связанного с возникновением дефектов, от отправки доказательства содержания до подачи претензионного иска, запроса оценки и требования компенсации.

Если вы не можете подать в суд самостоятельно, обратитесь за помощью к юристу по строительству, чтобы восстановить свои права.