CONTENTS
- 1. Регистрация перехода права собственности | Основания и заявитель
- - Переход права собственности по договору купли-продажи
- - Переход права собственности по договору дарения
- - Переход права собственности по наследству
- - Переход права собственности при разделе общего имущества
- 2. Регистрация перехода права собственности | Порядок подачи заявления
- - Подача заявления при личном визите
- - Электронная подача заявления
- - Пошлины и компетентный регистрационный орган
- 3. Регистрация перехода права собственности | необходимые документы
- - При регистрации сделки купли-продажи
- - При регистрации права при дарении
- - При регистрации права при наследовании
- - При регистрации раздела общей собственности
- 4. Регистрация перехода права собственности | Пошаговая подготовка
- - Система помощи адвоката по недвижимости
1. Регистрация перехода права собственности | Основания и заявитель
Регистрация перехода права собственности – это процедура регистрации, применяемая в случае смены собственника недвижимости по таким причинам, как продажа, дарение или наследование.
Заявитель и срок регистрации варьируются в зависимости от причины.
Переход права собственности по договору купли-продажи
Регистрация перехода права собственности путем продажи относится к регистрации, запрошенной для опубликования передачи права собственности посредством юридического акта купли-продажи.
Для этогоВ течение 60 дней с момента погашения обязательств обеих сторонПродавец, обязанный пройти регистрацию, может обратиться в ЗАГС вместе с покупателем, являющимся держателем регистрации.
Лицо, обязанное зарегистрироваться | продавец |
Владелец регистрации | покупатель |
Право покупателя требовать регистрации перехода права собственности.Если срок исковой давности не будет исполнен в течение 10 лет, срок исковой давности истекает.(Статья 162 (1) Гражданского закона).
Переход права собственности по договору дарения
Регистрация передачи права собственности посредством дарения подразумевает регистрацию, когда право собственности передается по договору дарения недвижимого имущества.
При регистрации перехода права собственности в порядке дарения правообладателем и лицом, обязанным по регистрации, являются следующие лица.
Лицо, обязанное зарегистрироваться | Донор (человек, который делает пожертвование) |
Владелец регистрации | Готово (человек, получивший подарок) |
Лицо, заключившее договор дарения недвижимого имущества, должно в течение следующего срока подать заявление о регистрации перехода права собственности.
ситуация | Стандарты и период применения |
При возникновении у сторон договора возмездной задолженности друг перед другом | Со дня завершения выполнения возвратной выгоды60 днеймой |
Когда только одна сторона договора несет задолженность | С момента вступления договора в силу60 днеймой |
Переход права собственности по наследству
Регистрация перехода права собственности по наследству подразумевает регистрацию, произведенную при переходе права собственности в связи со смертью умершего.
Оформление перехода права собственности по наследству можно разделить на два вида следующим образом.
▷ Регистрация перехода права собственности по наследству путем раздела по договору (ст. 1013 Гражданского закона)
Регистрация перехода права собственности по наследствуНаследник – зарегистрированный правообладатель – подает заявление самостоятельно.Просто сделай это.
Владелец регистрации | Наследник (тот, кто наследует) |
другая сторона | Наследник (тот, кто наследует) |
Переход права собственности при разделе общего имущества
Регистрация перехода права собственности путем раздела общего имущества подразумевает регистрацию разрешения отношений долевого участия и обращения каждого лица в собственность.
В данном случае правообладателем и обязанным по регистрации лицом являются:
Лицо, обязанное зарегистрироваться | Лицо, передающее свою долю |
Владелец регистрации | Лицо, приобретающее акции другого совладельца |
Регистрация перехода права собственности при разделе общего имуществаВ принципе, лицо, ответственное за регистрацию, и правообладатель должны подавать заявление совместно.(Статья 23 (1) Закона о регистрации недвижимости).
(шаг,О разделе общего имущества по решению суда или мировому соглашению должен ходатайствовать только владелец регистрации.Ты можешь это сделать.)
2. Регистрация перехода права собственности | Порядок подачи заявления
Регистрация передачи права собственности может быть осуществлена лично или в электронном виде.
Заявители могут подать заявление в письменном виде в ЗАГС лично или через своего агента или подать заявление в электронном виде через Интернет-загс Верховного суда или мобильное приложение.
Подача заявления при личном визите
Заявитель или его/ее представитель должен явиться в ЗАГС и представить документ, содержащий информацию о заявлении и прилагаемой информации.
Содержимое, включенное в информацию о приложении
▷ Информация о заявителе и агенте
▷ Причина и дата регистрации, цель регистрации
▷ Информация о регистрации и указание регистрационного офиса, дата подачи заявления и т.д.
Основные документы, которые необходимо приложить
разделение | Пример прикрепленных документов |
Подтверждение причины регистрации | Договор купли-продажи, договор дарения и т.д. |
Подтверждение печатью или подтверждение личной подписи | Свидетельство об оттиске печати, подтверждение личной подписи |
При подаче заявления в качестве прокси | Доверенность, подтверждение доверенности |
Проверьте знаки собственности | Земельный реестр, лесной реестр, строительный реестр и т. д. |
Информация о держателе регистрации/должнике | Документы, подтверждающие адрес и регистрационный номер проживания и т. д. |
Свидетельство о печати должно быть действительно в течение 3 месяцев со дня выдачи, а печать должна быть проставлена на заявлении о регистрации или доверенности.
Однако его можно заменить сертификатом подтверждения личной подписи или сертификатом подтверждения электронной подписи.
Электронная подача заявления
Это метод отправки информации о заявлении и прилагаемой информации вместе с электронной подписью с использованием интернет-загса или мобильного приложения.
Требования к электронному заявлению
∙ Корпорация: Электронный сертификат
∙ Иностранец: Требуется регистрация иностранца или отчет о внутреннем проживании
※ Некорпоративные ассоциации и фонды не могут подавать заявки в электронном виде
Подготовка перед электронной подачей заявки
▷ Если подает заявку квалифицированный представитель, приложите документы, подтверждающие квалификацию.
Пошлины и компетентный регистрационный орган
элемент | деталь |
регистрационный сбор | 15 000 вон за недвижимость |
компетентный ЗАГС | Заявления можно подать в местный суд, в юрисдикции которого находится местонахождение недвижимости, ее поддержка или ЗАГС. |
Найти ЗАГС | Интернет-регистрация Верховного суда > Центр клиентов > Найти ЗАГС Меню использования |
3. Регистрация перехода права собственности | необходимые документы
При подаче заявления на регистрацию перехода права собственности документы, которые необходимо предоставить, различаются в зависимости от причины.
При регистрации сделки купли-продажи
Документы, необходимые для подготовки через городскую/районную администрацию | Копия земельной книги или копия лесной книги. |
Копия реестра зданий | |
Свидетельство о регистрации резидента (первый экземпляр) | |
Свидетельство о заключении договора о сделке с недвижимостью (отчетное свидетельство о фактической цене сделки) или завещание | |
Продается свидетельство о печати | |
Офис сертификации квалификации приобретения сельскохозяйственных земель (только для тех, кто имеет на это право) | |
Разрешение на сделку с землей (только для тех, кто имеет на это право) | |
Уведомление об уплате налога на приобретение (Включая местный налог на образование и специальный налог для сельской местности) | |
Документы для оформления через банк | Подтверждение получения налога на приобретение |
Покупка национальных жилищных облигаций | |
Покупка марок правительства Кореи | |
Покупка зарегистрированной налоговой марки Верховного суда | |
Документы, связанные с продажей | договор купли-продажи |
Список продаж (При наличии двух или более сделок с недвижимостью или договора между несколькими продавцами и несколькими покупателями) | |
Доверенность (только для соответствующего лица) | |
Зарегистрированная информация или уведомление о зарегистрированной информации |
При регистрации права при дарении
Документы, необходимые для подготовки через городскую/районную администрацию | Копия земельной книги или копия лесной книги. |
(Собрано) Копия строительного реестра | |
Свидетельство о регистрации резидента (первый экземпляр) | |
Завещание по договору дарения | |
Сертификат с печатью донора | |
Уведомление об уплате налога на приобретение (включая местный налог на образование и специальный налог для сельской местности) | |
Документы для оформления через банк | Подтверждение получения налога на приобретение |
Покупка национальных жилищных облигаций | |
Покупка зарегистрированной налоговой марки Верховного суда | |
Документы, связанные с подарком | Подтвержденный договор дарения |
Офис сертификации квалификации приобретения сельскохозяйственных земель (только для тех, кто имеет на это право) | |
Доверенность (только для соответствующего лица) | |
Регистрационные данные (свидетельство о регистрации) или уведомление о регистрационных данных |
При регистрации права при наследовании
Документы, необходимые для подготовки через городскую/районную администрацию | Копия земельной книги или копия лесной книги. |
(Собрано) Копия строительного реестра | |
Свидетельство о регистрации резидента (первый экземпляр) | |
Уведомление об уплате налога на приобретение (включая местный налог на образование и специальный налог для сельской местности) | |
Документы для оформления через банк | Подтверждение получения налога на приобретение |
Покупка национальных жилищных облигаций | |
Покупка зарегистрированной налоговой марки Верховного суда | |
Документы, связанные с наследством | Свидетельства с печатями всех наследников (в случае раздела по соглашению) |
Оригинал договора или решения о разделе наследственного имущества (в случае раздела по соглашению) | |
Доверенность (только для соответствующего лица) |
При регистрации раздела общей собственности
Документы, необходимые для подготовки через городскую/районную администрацию | Копия земельной книги или копия лесной книги. |
(Собрано) Копия строительного реестра (только для заинтересованных лиц) | |
Копия свидетельства о регистрации резидента и свидетельства об оттиске печати лица, обязанного зарегистрироваться. | |
Завещание по договору о разделе общего имущества | |
Уведомление об уплате налога на приобретение (включая местный налог на образование и специальный налог для сельской местности) | |
Документы для оформления через банк | Подтверждение получения налога на приобретение |
Покупка национальных жилищных облигаций | |
Покупка марок правительства Кореи | |
Покупка зарегистрированной налоговой марки Верховного суда | |
Документы, связанные с разделом общего имущества | Оригинал решения о разделе публичного имущества (только для соответствующих лиц) |
Доверенность (только для соответствующего лица) | |
Зарегистрированная информация или уведомление о зарегистрированной информации |
4. Регистрация перехода права собственности | Пошаговая подготовка
Регистрация перехода права собственности – это процедура, придающая ей внешнюю силу путем отражения ее в реестре при изменении права собственности на недвижимое имущество в связи с договором, наследованием, дарением, решением суда, разделом общего имущества и т.п.
Как мы видели ранее, заявитель и необходимые документы различаются в зависимости от причины, поэтому подготовка к каждому шагу очень важна.
разделение | Основные приготовления |
① Возникает причина регистрации | Подтверждение юридических оснований перехода права собственности, таких как продажа, наследование, дарение, раздел общего имущества и т. д. |
② Подготовка документов заявки на регистрацию. | Подготовить документы, соответствующие требованиям в соответствии с причиной регистрации. |
③ Подать в компетентный ЗАГС. | Подайте заявку на регистрацию напрямую или онлайн в соответствующий ЗАГС. |
④ Завершение регистрации и подтверждение | Проверить, прошла ли регистрация и выдать справку о зарегистрированных сведениях |
Система помощи адвоката по недвижимости
В этой юридической фирме работает большое количество адвокатов по недвижимости, зарегистрированных в Корейской ассоциации адвокатов, и профессиональных адвокатов со средним опытом работы более 10 лет.
Путем организации и реагирования оперативной группы численностью от 1 до 20 человек в зависимости от размера дела возможно индивидуальное юридическое сопровождение каждого этапа, включая подтверждение подготовленных документов по причине постановки на учет, баланса и налогового расчета и т.д.
Если вам сложно провести весь процесс регистрации самостоятельно, мы рекомендуем вам более точно и безопасно завершить регистрацию перехода права собственности с помощью юриста по недвижимости.
Подробнее
Watch related video content
for this case study.
Как реагировать на споры по торгам / ипотеке
