CONTENTS
- 1. Залог недвижимости / максимальный залог | Понятия и различия
- - Понятие залога недвижимости
- - Понятие ипотеки с максимальной суммой
- - Сфера применения
- - Правовая природа
- - Различия
- 2. Ипотека / ипотека с максимальной суммой | Возникновение и действие ипотечного права
- - Условия возникновения ипотечного права
- - Действие ипотечного права
- - Распоряжение и прекращение права
- 3. Ипотека / ипотека с максимальной суммой | Способы реагирования на нарушение ипотечного права
- - Вещно-правовые требования
- - Право на возмещение убытков
- - Право требования дополнительного обеспечения
- - Право требования досрочного погашения
- 4. Залог/максимальный залог | Порядок подачи заявления о регистрации максимального залога
- - Регистрация установления ипотеки с максимальной суммой
- - Регистрация изменения ипотеки с максимальной суммой
- - Регистрация погашения ипотеки с максимальной суммой
- 5. Ипотека / ипотека с максимальной суммой | Порядок подготовки
- - Система помощи адвоката по недвижимости
1. Залог недвижимости / максимальный залог | Понятия и различия
Ипотека/почти ипотека — это понятие, которое часто путают в системе ипотечного кредитования недвижимости.
Обе системы представляют собой обеспечительные права, которые позволяют кредиторам продавать свои долги с аукциона и получать приоритетное погашение в случае неисполнения обязательств.
Однако существуют важные различия в характере и эффективности обеспеченных требований.
Понятие залога недвижимости
Ипотека этоПраво на получение преимущественного погашения за недвижимое имущество, предоставленное должником или третьим лицом в качестве обеспечения долга, без передачи во владение недвижимого имущества.(ст. 356 Гражданского закона).
Это устанавливается для обеспечения подтвержденных требований, а при погашении требований прекращается и ипотека.
Понятие ипотеки с максимальной суммой
Право залога – этоИпотека, созданная для обеспечения неопределенного количества будущих требований, которые могут возникнуть в результате текущих транзакционных отношений.(ст. 357 Гражданского закона).
Его особенностью является то, что он обеспечивает не конкретные облигации, а облигации, которые могут возникнуть в результате транзакционных отношений в определенных пределах.
Сфера применения
Ипотека и залог могут быть установлены на следующих правах (ст. 371 Гражданского закона):
∙ Поверхностное право
∙ Права аренды
Правовая природа
Ипотека вступает в силу только после ее регистрации.
∙ Принципы определения ранга (ст. 333 и 370 Гражданского закона)
Если на один и тот же объект недвижимости установлено несколько ипотечных кредитов, приоритет определяется в соответствии с очередностью регистрации.
∙ Право требования на аукционе (пункт 1 статьи 363 Гражданского закона)
Ипотекодержатель может потребовать проведения аукциона заложенного имущества, если должник не производит платежи.
Различия
разделение | ипотека (залог недвижимости) | ипотека с предельной суммой обеспечения |
Залоговые претензии | текущая фиксированная сумма | Неуказанные облигации, стоимость которых может увеличиться, уменьшиться или измениться в будущем |
отечный | Когда срок действия текущей облигации истекает, срок ее действия также истекает. | Остается, даже если обеспеченное требование погашено до тех пор, пока обеспеченное требование не будет подтверждено в дату расчета. |
Эффект погашения | Если вы погасите долг, срок действия залога истекает. | Даже в случае погашения требование не погашается до истечения срока урегулирования. |
Зарегистрированная сумма | Сумма обеспеченного иска | Максимальная сумма обеспеченных требований (Даже если сумма залога превышает максимальную сумму, право преимущественного погашения сверх максимальной суммы отсутствует) |
2. Ипотека / ипотека с максимальной суммой | Возникновение и действие ипотечного права
Среди ипотечных кредитов/почти ипотечных кредитов ипотечные кредиты представляют собой надежную систему залога, в которой недвижимость используется в качестве залога, что позволяет кредиторам получать платежи преимущественно по сравнению с должниками.
Для эффективного его использования должны быть соблюдены определенные требования, и его действие может быть распространено на плоды, замещающее имущество и аксессуары залога.
Условия возникновения ипотечного права
Поскольку ипотека является вещным правом, она не может быть установлена простым договором и должна сопровождаться процедурой регистрации (см. ст. 186 Гражданского закона).
Ипотека имеет юридическую силу только при соблюдении следующих требований.
- Залогодержатель: Должен быть кредитором обеспеченного требования
② Объект ипотеки
Ипотеке подлежат только те права, которые могут быть зарегистрированы
(недвижимость, права на землю, права аренды, права на добычу полезных ископаемых, права на рыболовство, автомобили и т.д.)
③ Обеспеченные претензии
Как правило, большая часть финансовой дебиторской задолженности приходится на потребительские кредиты, но также может быть включена будущая дебиторская задолженность
Действие ипотечного права
Ипотека дает сильный приоритетный интерес к залогу.
Установленная ипотека распространяется не только на сам объект, но и на связанную с ним прибыль, возмещение ущерба, продукцию-заменитель и включает в себя следующие юридические права:
- Распространение действия на всеобъемлющие и соответствующие статьи, халатность после ареста, компенсация государственного сбора и т. д. (статьи 358–370 Гражданского закона)
② Влияние на обеспеченные требования
Основная сумма, проценты, неустойка, убытки, исполнительные расходы и т. д. могут быть обеспечены залогом.
Однако отсроченные убытки могут быть погашены только в течение одного года в первую очередь (статья 360 Гражданского закона)
③ Приоритетное право на погашение
Ипотекодержатель может получить платеж посредством аукциона преимущественно перед другими кредиторами (пункт 1 статьи 363 Гражданского закона).
Любая часть, не погашенная ипотекой, может быть истребована против другого имущества в качестве общего кредитора (статьи 340 и 370 Гражданского закона)
Распоряжение и прекращение права
Поскольку ипотека представляет собой реальное право на обеспечение конкретного требования, ее природа накладывает определенные ограничения на ее свободное распоряжение, и она имеет особенность разделять ту же судьбу, что и требование.
Ограничения на распоряжение ипотекой
Ипотека этоОн не может быть отделен от обеспеченных требований и передан или предоставлен в качестве залога.
В результате, чтобы передать ипотеку другому лицу, ее необходимо передать вместе с обеспеченным требованием. В этом случае действуют правила о передаче требований, и необходимо пройти регистрацию вместе с договором о вещных правах.
погашение ипотеки
Ипотека этоПо истечении срока действия обеспеченного требования оно исчезает вместе с ним.Оно работает.
Однако лицо, создавшее ипотеку с целью застройки или прав задатка, не может прекратить права застройки или задатка без согласия залогодержателя.
3. Ипотека / ипотека с максимальной суммой | Способы реагирования на нарушение ипотечного права
Среди ипотечных/почти ипотечных кредитов ипотека является сильным обеспечительным правом, однако она может подвергаться внешним посягательствам.
В этом случае залогодержатель может защитить свои права посредством различных прав, предусмотренных гражданским законодательством.
Вещно-правовые требования
Если права залогодержателя фактически ущемлены или существует опасность ущемления, залогодержатель может предъявить иск по следующим вопросам (статьи 370 и 214 Гражданского закона).
- Предотвращение нарушений
- Покрытие ущерба
Право на возмещение убытков
Если нарушение ипотеки является противоправным действием, вызванным умыслом или неосторожностью, можно требовать возмещения ущерба (статья 750 Гражданского закона).
▷ Нарушение жилых помещений и т. д.
Ипотекодержатель, пострадавший от вышеуказанного нарушения, может требовать возмещения ущерба, возникшего в результате правонарушения в соответствии с гражданским законодательством.
Право требования дополнительного обеспечения
Если стоимость залога существенно снижается по причинам, зависящим от залогодателя,Залогодержатель требует восстановить его.Можно (ст. 362 Гражданского закона).
Право требования досрочного погашения
Если должник умышленно повредил или уничтожил предмет залога,Залогодержатель требует немедленного погашения долга еще до наступления срока платежа.Вы можете это сделать.
Это связано с тем, что, когда должник повреждает, уменьшает или уничтожает залог, должник не может претендовать на льготу по сроку (статья 388 (1) Гражданского закона).
Подробнее
4. Залог/максимальный залог | Порядок подачи заявления о регистрации максимального залога
Среди ипотечных/около ипотечных кредитов ипотека являетсяСистема защиты неуказанных претензий, возникающих в результате текущих деловых отношений.нет, смотри.
В дополнение к процессу регистрации во время создания ипотека должна пройти отдельный процесс изменения регистрации, если требуются изменения в кредиторе и максимальной сумме залога или если она должна быть погашена.
Регистрация установления ипотеки с максимальной суммой
Регистрация ипотеки – это процесс установления максимальной суммы требований и регистрации их в ЗАГСе с целью обеспечения неопределенного количества требований, которые возникнут в будущем.
: Обеспечение льготных платежей кредиторов при повторяющихся финансовых операциях
- Требуется установить максимальную сумму залога
- Время подтверждения залога
: Когда наступает период расчета или когда должник уведомляется
Заявитель
Обе стороны участвуют в регистрации ипотеки следующим образом:
: Ипотекодержатель (кредитор)
- Лицо, обязанное зарегистрироваться
: Держатель ипотеки (владелец недвижимости и т. д.)
Настройка процедуры подачи заявления на регистрацию
Вы можете подать заявку на ипотеку лично или в электронном виде, и процедура выглядит следующим образом.
② Прикрепите зарегистрированное свидетельство о доходах.
(Справку о доходах от регистрации Верховного суда можно приобрести в ЗАГСе или в банке рядом с ЗАГСом и приложить к заявлению)
③ Подать заявку
(Принесите свое удостоверение личности и отправьте его в административный офис вашей юрисдикции)
④ Получение уведомления о завершении регистрации или уведомления о завершении регистрации.
⑤ Подтвердите сертификат регистрационной информации.
(Получите справку о зарегистрированных сведениях и проверьте, правильно ли зарегистрировано приложение)
документы, которые необходимо предоставить
∙ Уведомление об уплате регистрационного и лицензионного налога (включая местный налог на образование)
∙ Письменное подтверждение квитанции о регистрации и лицензионном налоге
∙ Договор об установлении ипотечного залога
∙ Доверенность (соответствующему лицу) Limited)
∙ Зарегистрированная информация или Зарегистрированное информационное уведомление
Регистрация изменения ипотеки с максимальной суммой
Регистрация изменения ипотеки – это процесс обращения в ЗАГС для отражения изменений в случае несоответствия содержания ранее зарегистрированной ипотеки реальным правоотношениям.
основные причины
Заявление об изменении регистрации ипотеки подается по следующим причинам.
: При заключении договора об увеличении или уменьшении максимальной суммы залога
∙ Изменение пункта назначения
: Акции → Изменение единоличной собственности и т.д.
∙ Смена должника
: При допущении освобождения или перекрытия долга
(возможно даже после возникновения подтвержденного долга)
Заявитель
В зависимости от причины изменения правообладатель и лицо, обязанное по регистрации, будут различаться.
Владелец регистрации: Владелец ипотеки
Обязанность по регистрации: Учредитель
∙ Сокращение максимальной суммы облигаций / Сокращение целевых акций
Владелец регистрации: Учредитель
Владелец регистрации: Владелец ипотеки
∙ Смена должника
Владелец регистрации: Владелец ипотеки
Владелец регистрации: Учредитель
Как подать заявку
Вы можете подать заявку лично или в электронном виде, а также подать заявку, выполнив следующие действия.
② Прикрепите зарегистрированное свидетельство о доходах.
(Справку о доходах от регистрации Верховного суда можно приобрести в ЗАГСе или в банке рядом с ЗАГСом и приложить к заявлению)
③ Подать заявку
(Принесите свое удостоверение личности и отправьте его в административный офис вашей юрисдикции)
④ Получение уведомления о завершении регистрации или уведомления о завершении регистрации
⑤ Подтверждение сертификата с информацией о регистрации
(Получите справку о зарегистрированных сведениях и проверьте, правильно ли зарегистрировано приложение)
документы, которые необходимо предоставить
∙ Уведомление об уплате регистрационного и лицензионного налога (включая местный налог на образование)
∙ Письменное подтверждение квитанции о регистрации и лицензионном налоге
∙ Покупка национальных жилищных облигаций
∙ Штамп о регистрации Верховного суда Покупка
∙ Изменение ипотеки договор
∙ Доверенность (только для соответствующего лица)
∙ Зарегистрированная информация или зарегистрированное информационное уведомление
Регистрация погашения ипотеки с максимальной суммой
Под регистрацией аннулирования ипотеки понимается процедура регистрации заявления об аннулировании из реестра, когда ипотека больше не существует в реальных отношениях по таким причинам, как погашение долга или прекращение прав.
Причина отмены регистрации
Аннулирование ипотечных прав происходит по следующим причинам, и при возникновении причины аннулирования права должны быть сняты с учета путем регистрации аннулирования.
∙ Погашение прав на объект (поверхностных прав, прав аренды и т.п.) (ст. 288 Гражданского закона)
∙ Продажа объекта недвижимости через торги (ст. 91 (2) Закона о гражданском исполнении)
∙ Смешение прав (Гражданский Закон) Статья 191 (1)
∙ Расторжение договора между сторонами или возникновение оснований для расторжения договора (ст. 543 Гражданского закона, ст. 54 Закона о регистрации недвижимого имущества)
∙ Отказ от некоторых совместных ипотечных кредитов
Заявитель
В принципе, регистрация отмены, отражающая прекращение отношений прав на регистрацию, должна применяться сторонами совместно, а заявителями являются следующие.
Зарегистрированный владелец | Лицо, выдающее ипотеку (собственник) |
Лицо, обязанное зарегистрироваться | Ипотекодержатель (кредитор) |
Документы, которые необходимо предоставить
При подаче заявления об аннулировании регистрации необходимы следующие документы.
∙ Регистрация и уведомление об уплате налога на лицензию
∙ Регистрация и подтверждение поступления налога на лицензию
∙ Свидетельство о доходах от регистрации в Верховном суде
∙ Доверенность (только для соответствующих лиц)
∙ Свидетельство об аннулировании или отказе от налога
∙ Зарегистрированная информация или зарегистрированное информационное уведомление
Процесс подачи заявки
Вы можете подать заявку на регистрацию аннулирования ипотеки, выполнив следующие процедуры.
② Прикрепите зарегистрированное свидетельство о доходах.
(Справку о доходах от регистрации Верховного суда можно приобрести в ЗАГСе или в банке рядом с ЗАГСом и приложить к заявлению)
③ Подать заявку
(Принесите свое удостоверение личности и отправьте его в административный офис вашей юрисдикции)
④ Получение уведомления о завершении регистрации или уведомления о завершении регистрации
⑤ Подтверждение сертификата с информацией о регистрации
(Получите справку о зарегистрированных сведениях и проверьте, правильно ли зарегистрировано приложение)
5. Ипотека / ипотека с максимальной суммой | Порядок подготовки
Для оформления ипотеки/около ипотеки ее необходимо зарегистрировать в реестре недвижимости, а для этого необходимо выяснить облигационно-долговую связь и подготовить необходимые документы.
разделение | Подготовка и объяснение |
Соглашение об залоге/долге | Четко определите и задокументируйте сумму кредита, процентную ставку, срок погашения и т. д. (долговая расписка или кредитный договор) |
Проверить залог | Проверьте заверенную копию реестра → Проверьте, установлены ли другие права на недвижимость (приоритетная ипотека и т. д.). |
Напишите договор на установку | Заключить договор об учреждении ипотеки или договор об учреждении ипотеки (требуется совместная подпись кредитора и должника) |
Подготовка сертификата печати и т.д. | Документы, необходимые для регистрации, такие как свидетельство о печати должника, свидетельство о регистрации резидента, свидетельство о регистрации и т. д. |
Подать заявку на регистрацию | Заявление на регистрацию ипотеки в ЗАГСе → Обычно подается на имя кредитора или доверенного лица. |
Система помощи адвоката по недвижимости
В этой юридической фирме работает большое количество профессиональных юристов со средним опытом работы более 10 лет, в том числе юристы по недвижимости, зарегистрированные в Корейской ассоциации адвокатов.
Юридическая экспертиза и процессуальная помощь могут быть предоставлены на протяжении всего процесса оформления ипотеки или права на недвижимость от заключения до аннулирования и аннулирования.
Чтобы избежать ошибок в правоотношениях или процедурах регистрации, обратитесь за помощью к адвокату по недвижимости для обеспечения стабильных прав.
Подробнее
Watch related video content
for this case study.
Как не стать жертвой мошенничества с недвижимостью? (в том числе мошенничество с залоговой арендой «чонсе»)
