Apakah ada Pengacara Gugatan Pengosongan? Bagaimana cara menjalankan gugatan pengosongan?

Gugatan pengosongan adalah prosedur di mana pemberi sewa menuntut pengosongan dan penyerahan melalui pengadilan ketika penyewa terus menguasai rumah meskipun perjanjian sewa telah berakhir.

Seperti perkara yang Anda tanyakan, apabila uang sewa bulanan·biaya pengelolaan menunggak dalam waktu lama dan penyewa menghindari kontak, Anda dapat mempertimbangkan gugatan pengosongan.

Hal penting pertama adalah apakah ada alasan yang membuat perjanjian sewa dapat diputuskan secara sah.

Menurut KUH Perdata, dalam sewa bangunan, apabila uang sewa menunggak 2 periode atau lebih, pemberi sewa dapat memutuskan perjanjian.

Apabila uang sewa bulanan sudah beberapa bulan menunggak, kemungkinan besar syarat pemutusan perjanjian menurut hukum telah terpenuhi.

Dikembalikannya surat pemberitahuan tercatat tidak berarti gugatan menjadi tidak mungkin.

Karena fakta pelanggaran perjanjian yang objektif berupa penunggakan uang sewa itu sendiri menjadi alasan pemutusan, meskipun penyewa dengan sengaja tidak menerima dokumen, hak pemutusan pemberi sewa tidak dibatasi.

Saat mengajukan gugatan pengosongan, Anda dapat menuntut tidak hanya penyerahan berupa permintaan pengosongan rumah, tetapi juga uang keuntungan tidak sah setara uang sewa bulanan hingga hari penyerahan yang sebenarnya, serta seluruh biaya pengelolaan yang menunggak.

Melalui hal ini, Anda dapat mengupayakan pemulihan kerugian finansial sekaligus bersamaan dengan pengosongan.

Prosedur umumnya dijalankan dengan urutan ① timbulnya alasan pemutusan perjanjian → ② permintaan pengosongan dan pernyataan kehendak memutuskan → ③ pengajuan gugatan pengosongan → ④ penjatuhan putusan → ⑤ eksekusi paksa bila perlu.

Hanya saja, karena gugatan pengosongan merupakan prosedur yang mengharuskan penataan berbagai pokok persoalan hukum sekaligus seperti keabsahan pemutusan perjanjian, penghitungan jumlah tunggakan, tuntutan uang hingga saat penyerahan, dan lain-lain, penanganan awal sangatlah penting.

Pada tahap persiapan, bersama pengacara gugatan pengosongan, Anda harus menata secara sistematis surat perjanjian sewa, rincian tunggakan uang sewa·biaya pengelolaan, bahan surat pemberitahuan tercatat, dan lain-lain agar gugatan pengosongan berjalan lancar.

Apabila Anda mengalami kesulitan dalam menggunakan hak kebendaan akibat penguasaan tanpa izin oleh penyewa, sebelum perkara semakin memburuk, kami menyarankan agar Anda memeriksa arah penanganan yang paling tepat dalam situasi saat ini melalui konsultasi dengan pengacara gugatan pengosongan.