Sebagian anggota klan menguasai tanah klan, apakah bisa diambil kembali?

Halo. Saya pengacara spesialis waris dari Firma Hukum Daeryun.

Jika sebagian anggota klan menguasai secara sendiri tanah milik klan, pada dasarnya klan dapat menuntut pengembalian terhadap anggota klan tersebut.

Secara hukum, harta klan berbentuk kepemilikan kolektif (總有/chongyu) yang dimiliki oleh seluruh anggota klan sebagai satu kesatuan.

Karena ini bukan milik pribadi individu tertentu, tanpa keputusan rapat umum klan yang sah atau izin penggunaan, menguasai・menggunakannya secara eksklusif merupakan perbuatan tanpa wewenang menurut Undang-Undang Perdata sehingga menimbulkan masalah hukum.

Pertama, jika nama pendaftaran atas nama klan, tanah tersebut diduga sebagai harta kepemilikan kolektif klan.

Dalam kasus ini, klan dapat mengajukan gugatan terhadap penguasa berupa tuntutan penghapusan gangguan berdasarkan hak milik sebagai tuntutan penyerahan tanah dan putusan sela larangan pengalihan penguasaan.

Khususnya, jika jenis lahan tersebut adalah ladang・sawah atau ruko dan sebagainya sehingga timbul keuntungan sewa atau keuntungan hasil pertanian, hal itu merupakan objek yang harus menjadi milik keuntungan seluruh klan, sehingga Anda dapat meminta penyelesaian keuntungan melalui tuntutan pengembalian keuntungan tidak sah.

Namun, jika seseorang telah menguasai tanah klan dalam jangka waktu lama, ada pula kasus di mana penguasa mengklaim daluwarsa perolehan.

Oleh karena itu, harus ditinjau secara menyeluruh sejak kapan penguasaan dimulai, apakah ada persetujuan tersirat dari klan, apakah ada keputusan rapat umum klan, dan sebagainya.

Pengacara spesialis waris dapat menganalisis secara menyeluruh aturan klan, ada tidaknya keputusan rapat umum, hubungan pendaftaran, dan kronologi penguasaan untuk menata dengan jelas status hukum tanah klan serta meninjau secara sistematis kemungkinan tuntutan pengembalian dan penyelesaian keuntungan.

Sekaligus, kami membantu agar sengketa tanah klan dapat diselesaikan secara lebih stabil dengan memeriksa terlebih dahulu ada tidaknya klaim daluwarsa perolehan oleh penguasa dan menyiapkan strategi penanganan.