Koperasi perumahan regional

Proyek perumahan regional yang dijalankan oleh koperasi perumahan regional memiliki struktur yang dimulai dengan perekrutan anggota oleh pihak perekrut ketika kepemilikan lahan di lokasi proyek yang direncanakan belum diperoleh.

Dengan cara ini, lahan diperoleh sejak tahap awal proyek menggunakan iuran anggota, kemudian proses perizinan dan pembangunan dilaksanakan.

Sebaliknya, dalam proyek penataan kembali kawasan (pembangunan kembali dan rekonstruksi), koperasi dibentuk terutama oleh para pemilik tanah atau bangunan di kawasan terkait dan proyek umumnya dilaksanakan ketika kepemilikan tanah atau bangunan telah diperoleh.

Karena itu, koperasi perumahan regional memiliki risiko proyek yang relatif lebih besar serta kemungkinan proyek berlangsung lama atau gagal akibat keterlambatan dalam perolehan lahan dan perizinan.

Sejak tanggal permohonan persetujuan pendirian koperasi (※ untuk kawasan dengan spekulasi berlebihan, sejak 1 tahun sebelumnya) hingga tanggal rumah koperasi tersebut dapat dihuni, salah satu persyaratan berikut harus dipenuhi.

※ Dalam ketentuan ini, ‘kepemilikan rumah’ juga mencakup ‘status sebagai pihak yang terpilih memperoleh unit dalam penjualan perumahan’ berdasarkan Pasal 2 butir 7 Peraturan tentang Penyediaan Perumahan Korea Selatan. Oleh karena itu, pihak yang terpilih atau orang yang memperoleh peralihan status tersebut harus berhati-hati.

Pada tanggal permohonan persetujuan pendirian koperasi, orang tersebut harus telah tinggal secara terus-menerus selama sekurang-kurangnya 6 bulan di kota, kabupaten, atau distrik tempat koperasi berada, dalam salah satu wilayah berikut.

※ Karena persyaratan wilayah ini berbeda menurut wilayah administratif tertentu tempat koperasi didirikan, pengumuman perekrutan anggota koperasi terkait harus diperiksa.

Orang yang bersangkutan atau pasangannya tidak boleh termasuk dalam salah satu kategori berikut.

※ Ketentuan ini juga mencakup pasangan yang tidak tercantum sebagai anggota rumah tangga dalam daftar registrasi penduduk.

※ Jika persyaratan ini dilanggar, kelayakan sebagai anggota koperasi tidak diakui dan hal tersebut dapat menimbulkan masalah terkait pembatalan kontrak penjualan serta pengembalian pembayaran di kemudian hari.

Orang yang mewarisi status anggota akibat meninggalnya anggota koperasi dapat menjadi anggota tanpa terikat oleh persyaratan di atas.

Selain itu, apabila status sebagai kepala rumah tangga hilang sementara karena pekerjaan, studi di luar negeri, perawatan penyakit, perkawinan, atau alasan lainnya, kelayakan sebagai anggota tetap dipertahankan apabila diakui oleh wali kota, kepala kabupaten, atau kepala distrik (Pasal 21 ayat (2) Dekret Pelaksanaan Undang-Undang Perumahan Korea Selatan).

Untuk mengajukan laporan perekrutan, hak penggunaan atas sekurang-kurangnya 50% lahan yang direncanakan untuk pembangunan perumahan harus telah diperoleh.

Dalam hal ini, persentase perolehan lahan tidak cukup berupa angka formal, tetapi harus didukung oleh kontrak yang nyata.

Untuk mendirikan koperasi secara resmi, persyaratan perolehan hak penggunaan dan kepemilikan harus dipenuhi dan koperasi harus terdiri atas anggota dalam jumlah tertentu.

Sebelum persetujuan pendirian diperoleh, kewenangan proyek terbatas karena organisasi tersebut masih berbentuk panitia persiapan.

Setelah koperasi didirikan, prosedur persetujuan rencana proyek untuk pelaksanaan pembangunan yang sebenarnya dimulai.

Dokumen yang wajib diserahkan dalam tahap ini adalah sebagai berikut.

Permohonan persetujuan rencana proyek dapat diajukan kepada wali kota, kepala kabupaten, atau kepala distrik yang berwenang dan akan disetujui setelah koordinasi dengan bagian serta instansi terkait.

Namun, setelah persetujuan diberikan, prosedur perizinan tersendiri seperti pemeriksaan harga penjualan dan penilaian dampak lingkungan dapat ditambahkan.

Setelah rencana proyek disetujui, kontrak dengan kontraktor konstruksi dibuat dan pembangunan dimulai, sementara penjualan prioritas kepada anggota koperasi dan penjualan kepada masyarakat umum dilaksanakan bersamaan.

Ketika membuat kontrak dengan kontraktor konstruksi, peningkatan biaya konstruksi, ketentuan pembatalan kontrak, dan tanggung jawab atas perbaikan cacat harus diperiksa.

Selain itu, kesepakatan internal koperasi mengenai standar pembagian hasil penjualan juga penting.

Setelah pembangunan selesai dan proses penghuni masuk telah dituntaskan, koperasi dibubarkan setelah menjalani proses penyelesaian keuangan

Dalam proses likuidasi dapat timbul sengketa akuntansi terkait pengembalian sisa dana, penyelesaian biaya operasional, dan hal lainnya.

Oleh karena itu, pengelolaan akuntansi yang transparan selama proses berlangsung sangat diperlukan.

Selain itu, tuntutan perbaikan cacat dan sengketa masih dapat timbul setelah koperasi dibubarkan sehingga pemeriksaan hukum sangat diperlukan.

Iklan palsu atau berlebihan berdasarkan informasi yang belum ditetapkan secara pasti

Perekrutan anggota di lokasi yang sejak awal tidak memungkinkan untuk pelaksanaan proyek

Contoh tindakan ilegal atau pelanggaran dalam perekrutan anggota

※ Karena beberapa koperasi dapat menolak pengunduran diri atau tidak mengembalikan pembayaran, upaya hukum melalui pengajuan gugatan juga dapat ditempuh secara bersamaan.

Jika koperasi tidak mengembalikan sebagian atau seluruh pembayaran setelah anggota mengundurkan diri, anggota dapat menanganinya dengan mengajukan tuntutan pengembalian hasil pengayaan tanpa hak kepada pengadilan.

Tuntutan ini berlaku ketika anggota tidak memperoleh manfaat nyata dari pelaksanaan proyek koperasi, tetapi pembayaran yang telah dilakukan tidak dikembalikan.

Terdapat perkara ketika pengadilan memerintahkan pengembalian sebagian uang setelah mempertimbangkan secara menyeluruh kesalahan yang dapat dipertanggungjawabkan kepada koperasi dan kebutuhan untuk melindungi anggota.

Gugatan ini diajukan untuk memperoleh kembali iuran anggota, beban biaya, dan pembayaran lainnya yang telah dibayarkan kepada koperasi setelah seseorang kehilangan kelayakan sebagai anggota atau mengundurkan diri secara sukarela.

Meskipun anggaran dasar koperasi memuat ketentuan yang melarang pengembalian uang, terdapat putusan yang mengakui pengembalian sebagian apabila kesalahan yang dapat dipertanggungjawabkan kepada koperasi terbukti jelas. Namun, pengembalian tidak dijamin dalam setiap perkara.

Dalam hal ini, bukti-bukti berikut mungkin diperlukan.

Firma hukum kami memiliki banyak pengacara spesialis konstruksi yang terdaftar pada Perhimpunan Advokat Korea serta pengacara profesional dengan pengalaman rata-rata sekurang-kurangnya 10 tahun.

Dengan demikian, kami menyediakan dukungan hukum yang profesional dan sistematis untuk berbagai persoalan terkait koperasi perumahan regional, termasuk konstruksi, kontrak, sengketa, dan perizinan.

Jika Anda memerlukan bantuan dalam prosedur bergabung dengan atau mengundurkan diri dari koperasi perumahan regional, silakan meminta bantuan pengacara spesialis konstruksi kapan saja.