Pengacara Spesialis Hukum Perdata di Cheonan | Berhasil Memperoleh Putusan yang Menguntungkan dalam Perkara Sita Jaminan atas Real Estat

Klien dalam perkara ini sedang menjalani gugatan ganti rugi terhadap debitur, yaitu pria yang berselingkuh dengan pasangannya, setelah perkawinannya kandas akibat perselingkuhan antara pasangan klien dan pria tersebut.

Dalam proses gugatan, diketahui bahwa debitur tidak memiliki harta selain real estat dan tidak mampu membayar ganti rugi.

Dengan pertimbangan bahwa putusan tidak akan dapat dieksekusi meskipun klien memenangkan gugatan ganti rugi apabila debitur menyembunyikan hartanya dengan mengalihkan kepemilikan atau melepaskannya, klien mendatangi pengacara spesialis hukum perdata di Cheonan dan meminta pendampingan dalam perkara sita jaminan atas real estat.

• Apakah yang Dimaksud dengan Sita Jaminan?

Sita jaminan adalah mekanisme pengamanan eksekusi yang membekukan terlebih dahulu harta debitur untuk menjamin pelaksanaan eksekusi atas piutang uang atau piutang yang dapat dinilai dengan uang, sehingga untuk sementara mencabut kewenangan debitur untuk mengalihkan harta tersebut.

Jenis harta yang dapat menjadi objek sita jaminan mencakup real estat, kapal, pesawat udara, kendaraan bermotor, mesin konstruksi, piutang, barang bergerak berwujud, hak sewa dengan sistem uang jaminan bernilai besar tanpa sewa bulanan, serta hak atas kekayaan lainnya.

mis. harga jual beli, uang pinjaman, pembayaran wesel, pembayaran cek, piutang yang dialihkan, biaya pekerjaan konstruksi, upah, hak menuntut ganti rugi, dan sebagainya

- 「Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan」 Pasal 276 ayat (1)

※ Untuk menjamin pelaksanaan eksekusi pada masa mendatang atas tuntutan yang objeknya berupa barang atau hak selain piutang uang, seperti tuntutan pendaftaran peralihan atau pencoretan hak milik atas real estat, tuntutan pengembalian barang milik sendiri, tuntutan penyerahan objek jual beli, atau tuntutan penyerahan objek sewa, permohonan yang harus diajukan bukan sita jaminan, melainkan “penetapan sementara untuk melindungi hubungan hukum yang disengketakan“.

- 「Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan」 Pasal 300 ayat (1)

• Perlunya Sita Jaminan

Ada kalanya debitur yang mampu membayar utang justru melepaskan seluruh hartanya agar tidak perlu melunasi utang tersebut.

Dalam keadaan demikian, diperlukan waktu yang lama sejak kreditor mengajukan gugatan dan menang hingga menunggu putusan berkekuatan hukum tetap serta melaksanakan eksekusi. Apabila selama masa tersebut debitur melepaskan seluruh hartanya, kreditor dapat menderita kerugian besar karena tidak dapat melaksanakan eksekusi meskipun telah memenangkan perkara.

Oleh karena itu, untuk menjamin hak kreditor, diperlukan prosedur yang membekukan sementara harta debitur sebelum putusan berkekuatan hukum tetap agar debitur tidak dapat melepaskan harta tersebut.

Pengacara spesialis hukum perdata di Cheonan memastikan bahwa debitur tidak mampu membayar uang santunan sebagai ganti rugi immateriil.

Karena satu-satunya harta debitur adalah real estat atas namanya sendiri, pengacara menyatakan bahwa harta tersebut harus dibekukan agar tidak dapat dilepaskan sehingga pelaksanaan eksekusi pada kemudian hari tidak terhambat.

Klien sedang mengajukan gugatan ganti rugi terhadap debitur.

Ganti rugi tersebut patut dibayarkan karena perselingkuhan debitur dengan pasangan klien telah menimbulkan penderitaan yang tidak terhapuskan bagi klien.

Pengacara menyatakan bahwa untuk tujuan tersebut, perlu dilakukan sita jaminan atas real estat yang merupakan satu-satunya harta debitur.

Perkara di atas merupakan kasus klien yang berhasil memperoleh sita jaminan atas real estat milik pria yang berselingkuh dengan pasangannya berkat pendampingan pengacara spesialis hukum perdata di Cheonan.

Apabila timbul piutang uang terhadap seseorang dan piutang tersebut perlu ditagih, permohonan sita jaminan perlu diajukan dengan bantuan pengacara profesional untuk mengantisipasi kemungkinan pihak lawan menyembunyikan atau melepaskan hartanya.

Oleh karena itu, apabila Anda perlu mengambil langkah dalam situasi seperti perkara di atas, silakan berkonsultasi dengan pengacara spesialis hukum perdata di Cheonan dari Firma Hukum Daeryun.