CONTENTS
- 1. Latar belakang klien menghubungi pengacara spesialis real estat di Uijeongbu
- - Klien yang meminta pendampingan pengacara spesialis real estat di Uijeongbu
- - Peraturan terkait perkara yang dijelaskan oleh pengacara spesialis real estat di Uijeongbu
- 2. Bentuk pendampingan pengacara spesialis real estat di Uijeongbu
- - Pendampingan pengacara spesialis real estat di Uijeongbu ① | Penyerahan surat resmi dengan pembuktian isi dan riwayat percakapan
- - Pendampingan pengacara spesialis real estat di Uijeongbu ② | Penekanan atas tidak dipenuhinya kewajiban kontraktual
- 3. Hasil pendampingan pengacara spesialis real estat di Uijeongbu, “Menang perkara (putusan yang menguntungkan)”
1. Latar belakang klien menghubungi pengacara spesialis real estat di Uijeongbu
Klien yang menghubungi pengacara spesialis real estat di Uijeongbu belum menerima kembali uang jaminannya meskipun kontrak real estat telah berakhir. Karena ingin menyelesaikan masalah tersebut melalui gugatan, klien mengunjungi kantor Uijeongbu.
Klien yang meminta pendampingan pengacara spesialis real estat di Uijeongbu
Berikut adalah kisah klien yang meminta pendampingan pengacara spesialis real estat di Uijeongbu.
Klien berencana pindah dari rumah yang telah ditempatinya selama beberapa tahun dengan sistem uang jaminan sewa bernilai besar tanpa pembayaran sewa bulanan karena berganti pekerjaan.
Klien telah memberitahukan rencana tersebut kepada pemilik rumah dan pemilik rumah juga telah menyetujuinya.
Ketika tanggal berakhirnya kontrak semakin dekat dan klien sedang sibuk mempersiapkan kepindahan, pemilik rumah mengatakan bahwa uang jaminan tidak dapat dikembalikan sebelum ada penyewa baru.
Karena klien telah berulang kali menyatakan keinginannya untuk mengakhiri kontrak sejak beberapa bulan sebelum kontrak berakhir, perkataan pemilik rumah tersebut tentu tidak dapat diterimanya.
Setelah perselisihan dengan pemilik rumah tidak kunjung berakhir, klien akhirnya memutuskan untuk mengajukan gugatan dan mendatangi pengacara spesialis real estat di Uijeongbu guna meminta pendampingan.
Peraturan terkait perkara yang dijelaskan oleh pengacara spesialis real estat di Uijeongbu
Apabila terjadi sengketa antara pihak yang menyewakan dan penyewa seperti dalam perkara ini, masalah tersebut dapat diselesaikan melalui gugatan.
Klien bermaksud mengajukan gugatan terhadap pihak yang menyewakan karena tidak mengembalikan uang jaminan.
Peraturan perundang-undangan terkait sewa adalah sebagai berikut.
Apabila penyewa mengajukan lelang atas rumah sewa berdasarkan putusan berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan atau dasar eksekusi lain yang setara, pelaksanaan kewajiban timbal balik atau penawaran pelaksanaannya tidak dijadikan syarat untuk memulai eksekusi, terlepas dari Pasal 41 Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan mengenai persyaratan dimulainya eksekusi.
▶ Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan Pasal 3-3 (Perintah Pendaftaran Hak Sewa)
Apabila uang jaminan belum dikembalikan setelah masa sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada pengadilan distrik, cabang pengadilan distrik, atau pengadilan kota atau kabupaten yang memiliki yurisdiksi atas lokasi rumah sewa.
Selain itu, gugatan dapat diajukan apabila terdapat kelalaian pihak yang menyewakan seperti berikut.
▶ Masalah tuntutan pemulihan kondisi objek sewa secara berlebihan
▶ Masalah tuntutan kenaikan biaya sewa secara berlebihan
▶ Masalah pihak yang menyewakan menolak perpanjangan kontrak tanpa alasan yang sah
2. Bentuk pendampingan pengacara spesialis real estat di Uijeongbu
Pengacara spesialis real estat di Uijeongbu menelaah perkara klien dengan bekerja sama bersama pengacara spesialis yang memiliki pengetahuan mendalam mengenai perkara real estat.
Selanjutnya, melalui pendampingan berikut, pengacara memohon dengan sungguh-sungguh agar seluruh tuntutan klien dikabulkan.
Pendampingan pengacara spesialis real estat di Uijeongbu ① | Penyerahan surat resmi dengan pembuktian isi dan riwayat percakapan
Tim pengacara spesialis real estat menyerahkan sebagai alat bukti surat resmi dengan pembuktian isi yang dikirim klien untuk menuntut pengembalian uang jaminan serta riwayat percakapan dengan Tergugat.
Melalui alat bukti tersebut, klien membuktikan bahwa dirinya telah berulang kali menyatakan dengan jelas keinginannya untuk mengakhiri kontrak sebelumnya.
Oleh karena itu, tim pengacara menyatakan bahwa Tergugat berkewajiban mengembalikan seluruh uang jaminan kepada klien.
Pendampingan pengacara spesialis real estat di Uijeongbu ② | Penekanan atas tidak dipenuhinya kewajiban kontraktual
Kontrak yang dibuat oleh klien dan Tergugat memuat ketentuan bahwa seluruh uang jaminan harus dikembalikan setelah menerima penyerahan (penguasaan) real estat.
Sesuai kontrak, klien meninggalkan real estat tersebut pada tanggal berakhirnya kontrak, memberitahukan kata sandi kepada Tergugat, dan menyelesaikan penyerahan (penguasaan).
Namun, tim pengacara menekankan bahwa meskipun telah menerima penyerahan (penguasaan) real estat, Tergugat tidak memenuhi ketentuan kontrak dan tidak mengembalikan uang jaminan.
3. Hasil pendampingan pengacara spesialis real estat di Uijeongbu, “Menang perkara (putusan yang menguntungkan)”
Majelis hakim menerima argumentasi pengacara spesialis real estat di Uijeongbu dan memerintahkan Tergugat untuk mengembalikan seluruh uang jaminan kepada Penggugat serta menanggung biaya perkara.
Jika Anda memutuskan untuk mengajukan gugatan sewa
Perkara di atas merupakan kasus klien yang berhasil menerima kembali seluruh uang jaminan berkat pendampingan pengacara spesialis real estat di Uijeongbu.
Firma Hukum Daeryun memberikan pendampingan kepada klien dengan menugaskan pengacara spesialis real estat yang terdaftar di Asosiasi Pengacara Korea untuk menangani perkara dan menyusun strategi khusus berdasarkan data puluhan ribu perkara.
Apabila Anda memutuskan untuk mengajukan gugatan sewa seperti dalam perkara di atas dan memerlukan pendampingan, silakan kapan saja mempercayakan perkara Anda kepada pengacara spesialis real estat di Uijeongbu dari Firma Hukum Daeryun.
Konten ini didasarkan pada studi kasus nyata Firma Hukum Daeryun dengan beberapa penyesuaian, dan hak ciptanya milik firma kami.
Reproduksi, penggandaan, atau distribusi tanpa izin dan pelanggaran hak cipta lainnya dapat dikenai tindakan hukum berdasarkan peraturan yang berlaku.
