Pengacara Perdata di Seoul | Pengembalian Uang Tanda Jadi melalui Gugatan Penegasan Tidak Adanya Status Anggota Asosiasi

Gugatan penegasan tidak adanya status anggota asosiasi merupakan gugatan untuk memastikan apakah seseorang memiliki status hukum sebagai anggota asosiasi.

Gugatan tersebut biasanya diajukan untuk memperoleh penetapan bahwa seseorang secara hukum bukan anggota asosiasi.

Gugatan ini antara lain diajukan dalam situasi yang berkaitan dengan anggota yang tidak memenuhi syarat, penitipan nama kepemilikan, atau prosedur yang tidak patut.

Dalam perkara klien, klien telah menandatangani kontrak keanggotaan 🔗asosiasi perumahan lokal, tetapi ingin mengundurkan diri dari asosiasi tersebut karena tindakan tipu muslihat tergugat.

Asosiasi perumahan lokal merupakan proyek yang dijalankan oleh pemilik rumah berukuran kecil dan orang yang tidak memiliki rumah, yang tinggal di kota khusus, kota metropolitan, kota, atau wilayah setingkat kabupaten yang sama, dengan mendirikan asosiasi berdasarkan Undang-Undang Perumahan Korea Selatan, memperoleh tanah di wilayah tertentu, dan membangun apartemen.

Perumahan lokal memiliki ciri bahwa apartemen dibangun atas prakarsa para anggota asosiasi, bukan oleh negara atau perusahaan konstruksi besar.

Para anggota asosiasi secara langsung memimpin seluruh proses, mulai dari pembelian tanah, perekrutan anggota, persetujuan proyek, kontrak konstruksi, hingga penghunian.

Perumahan lokal memiliki ciri berupa harga jual beli yang lebih rendah dibandingkan penjualan umum dan relatif bebas dari regulasi karena, tidak seperti penjualan umum, tidak memerlukan rekening tabungan untuk permohonan pembelian rumah.

Perumahan lokal menawarkan keunggulan berupa biaya yang rendah, tetapi juga memiliki kelemahan seperti kesulitan memperoleh tanah, kemungkinan timbulnya iuran tambahan, dan kesulitan mengundurkan diri dari asosiasi.

Jika timbul masalah setelah bergabung dengan asosiasi perumahan lokal, anggota harus mencari cara untuk mengundurkan diri atau memperoleh pengembalian uang tanda jadi.

Cara yang dapat dipilih dalam situasi tersebut adalah mengakhiri status sebagai anggota melalui gugatan penegasan tidak adanya status anggota asosiasi.

Dengan memperoleh penegasan hukum bahwa anggota tersebut tidak menyatakan memiliki status sebagai anggota terhadap asosiasi terkait, orang tersebut dapat melepaskan status keanggotaannya.

Secara umum, alasan yang dapat digunakan untuk meminta pengunduran diri dari asosiasi meliputi ▲perubahan rencana proyek yang berbeda dari rencana pada saat perekrutan ▲kesulitan menjalankan proyek karena kekurangan iuran ▲terjadinya korupsi dan sengketa di dalam asosiasi.

Pengacara perdata di Seoul mendalilkan bahwa tergugat berulang kali mengubah rencana proyek yang telah dijelaskan pada saat perekrutan.

Ketika merekrut anggota asosiasi dalam perkara ini, tergugat mencantumkan dalam pengumuman perekrutan bahwa ‘dari total 700 unit, jumlah unit yang direkrut untuk anggota adalah 600 unit (direncanakan)’. Penggugat dan para anggota menyetujui rencana proyek tersebut serta menandatangani kontrak dalam perkara ini, sedangkan klien membayarkan uang tanda jadi kepada tergugat.

Namun, tergugat tiba-tiba memberitahukan perubahan berupa pengurangan jumlah keseluruhan menjadi 650 unit, kemudian mengumumkan bahwa jumlah unit dalam rencana proyek diubah menjadi 300 unit.

Selain melakukan perubahan tersebut, dalam perselisihannya dengan para pengurus komite penanggulangan darurat, tergugat juga memberhentikan pengurus yang menyampaikan pendapat berlawanan dengan pendapatnya sehingga menimbulkan kecemasan di kalangan anggota asosiasi.

Pengacara perdata di Seoul menekankan bahwa rencana proyek tergugat pada saat kontrak berbeda dengan rencana saat ini dan bahwa tergugat mengambil keputusan tersebut secara sepihak, serta mendalilkan bahwa status keanggotaan asosiasi tidak sah.

Pengacara perdata di Seoul mendalilkan adanya hak untuk membatalkan kontrak berdasarkan Pasal 546 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan.

Pasal 546 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan menetapkan bahwa apabila pelaksanaan kewajiban menjadi tidak mungkin karena alasan yang dapat dipertanggungjawabkan kepada debitur, kreditur dapat mengakhiri kontrak.

Ketidakmungkinan pelaksanaan kewajiban dalam hal ini tidak hanya berarti ketidakmungkinan secara mutlak atau fisik, tetapi juga keadaan ketika, berdasarkan kaidah pengalaman dalam kehidupan bermasyarakat atau pemahaman yang berlaku dalam transaksi, kreditur tidak dapat mengharapkan terwujudnya pelaksanaan kewajiban oleh debitur.

Pengacara perdata di Seoul mendalilkan sebagai bukti bahwa tergugat mengubah rencana menjadi jumlah unit yang bahkan tidak mencapai setengah dari jumlah yang dijanjikan pada awal kontrak asosiasi dalam perkara ini, lalu memberitahukannya secara sepihak kepada para anggota, termasuk penggugat.

Pengacara perdata di Seoul menekankan bahwa tergugat telah mengubah isi kontrak dalam perkara ini secara signifikan dan bahwa jumlah keseluruhan unit yang akan disediakan merupakan hal yang sangat penting bagi para pihak dalam kontrak, sehingga pada hakikatnya isi kontrak telah mencapai keadaan tidak mungkin dilaksanakan karena alasan yang dapat dipertanggungjawabkan kepada tergugat.