CONTENTS
- 1. Gugatan berdasarkan Undang-Undang tentang Penjualan Bangunan Korea Selatan, bagaimana kronologinya?
- - Gugatan berdasarkan Undang-Undang tentang Penjualan Bangunan Korea Selatan, apa peraturan terkaitnya?
- 2. Gugatan berdasarkan Undang-Undang tentang Penjualan Bangunan Korea Selatan, bagaimana pertimbangan pengadilan?
- - Ketentuan khusus kontrak menurut pertimbangan pengadilan
- - Pelaksanaan hak pembatalan dan kewajiban pemulihan keadaan semula menurut pertimbangan pengadilan
- 3. Undang-Undang tentang Penjualan Bangunan Korea Selatan, bagaimana strategi Daeryun?
1. Gugatan berdasarkan Undang-Undang tentang Penjualan Bangunan Korea Selatan, bagaimana kronologinya?
Penggugat dalam perkara ini menandatangani kontrak pembelian dengan Tergugat, pemilik gedung komersial □□.
Pada saat itu, Tergugat menjelaskan bahwa “pembukaan klinik penyakit dalam dan dermatologi di lantai 2 hingga 4 gedung komersial tersebut telah dipastikan”, serta mengiklankan hal itu melalui selebaran penjualan dan pada dinding luar gedung.
Atas dasar itu, Penggugat menandatangani kontrak dengan membayar harga yang lebih tinggi daripada unit komersial lainnya. Pada saat yang sama, kontrak tersebut memuat ketentuan khusus bahwa “jika pembukaan rumah sakit (penyakit dalam dan dermatologi) di gedung komersial tersebut tidak selesai, Penggugat dapat membatalkan kontrak”.
Namun, 6 bulan setelah kontrak ditandatangani, hanya klinik penyakit dalam yang dibuka, sedangkan klinik dermatologi yang dikelola oleh dokter spesialis tidak dibuka.
Bahkan klinik penyakit dalam tersebut tidak beroperasi secara stabil karena berulang kali dibuka dan ditutup.
Oleh karena itu, Penggugat mengajukan gugatan dengan alasan bahwa Tergugat ① telah melanggar ketentuan khusus, serta menuntut agar ② 🔗kontrak pembelian dibatalkan dan harga pembelian dikembalikan, serta ③ pajak terkait unit dan biaya interior dibayarkan sebagai ganti rugi.
Namun, Tergugat membantah bahwa istilah “pembukaan” dalam ketentuan khusus tersebut berarti pembukaan rumah sakit yang memiliki bagian penyakit dalam dan dermatologi tanpa memandang keberadaan dokter spesialis. Karena rumah sakit penyakit dalam yang telah dibuka juga menyediakan dermatologi sebagai salah satu bidang layanan medisnya, Tergugat berpendapat bahwa hal tersebut tidak dapat dianggap sebagai pelanggaran terhadap ketentuan khusus.
Gugatan berdasarkan Undang-Undang tentang Penjualan Bangunan Korea Selatan, apa peraturan terkaitnya?
▣ Undang-Undang tentang Penjualan Bangunan Korea Selatan
Pasal 6-4 (Pembatalan Kontrak atas Bangunan yang Dijual)
Pejabat yang berwenang memberikan izin atau pelaku usaha penjualan dapat membatalkan kontrak dengan pembeli apabila terjadi salah satu keadaan berikut.
1. Memperoleh bangunan yang dijual berdasarkan Pasal 6-2 ayat (1) melalui keterangan palsu atau cara tidak sah lainnya
2. Mengalihkan kembali bangunan dengan melanggar Pasal 6-3 ayat (1) atau ayat (2)
Pasal 10 (Ketentuan Pidana)
① Setiap orang yang menjual bangunan tanpa menyampaikan laporan penjualan berdasarkan Pasal 5 ayat (1), atau yang menjual bangunan setelah menyampaikan laporan penjualan palsu atau melalui cara tidak sah lainnya, dipidana dengan pidana penjara paling lama 3 tahun atau denda paling banyak 300 juta won Korea Selatan.
2. Gugatan berdasarkan Undang-Undang tentang Penjualan Bangunan Korea Selatan, bagaimana pertimbangan pengadilan?
Pengadilan tinggi yang memeriksa gugatan terkait Undang-Undang tentang Penjualan Bangunan Korea Selatan mengabulkan tuntutan Penggugat dengan menyatakan, “Sesuai tuntutan Penggugat, Tergugat harus mengembalikan harga pembelian yang telah dibayarkan sebagai pemulihan keadaan semula akibat pembatalan kontrak.”
Pengadilan menjelaskan alasan putusan tersebut sebagai berikut.
Ketentuan khusus kontrak menurut pertimbangan pengadilan
Pertama-tama, pengadilan memeriksa ketentuan khusus dalam kontrak pembelian tersebut.
Pengadilan mempertimbangkan bahwa pendapatan utama apotek bergantung pada jumlah resep yang diterbitkan oleh rumah sakit. Dengan demikian, pengadilan menilai bahwa jumlah dan tingkat penerbitan resep pasti berbeda secara signifikan antara rumah sakit tempat dokter spesialis penyakit dalam dan dermatologi sebagaimana tercantum dalam ketentuan khusus bekerja secara tetap dan rumah sakit yang memberikan layanan medis tanpa dokter spesialis.
Selain itu, mengingat Penggugat membeli unit tersebut dengan harga yang jauh lebih tinggi daripada unit lain di gedung komersial yang sama, pengadilan menilai bahwa Penggugat menandatangani kontrak dengan asumsi yang wajar bahwa rumah sakit akan dikelola oleh dokter spesialis.
Oleh karena rumah sakit yang dikelola oleh dokter spesialis dermatologi tidak dibuka dan bahkan klinik penyakit dalam yang telah dibuka tidak menjalankan kegiatan usaha secara normal selama jangka waktu yang cukup lama, pengadilan menilai bahwa pembukaan rumah sakit belum selesai dan memutuskan bahwa Tergugat telah melanggar ketentuan khusus.
Pelaksanaan hak pembatalan dan kewajiban pemulihan keadaan semula menurut pertimbangan pengadilan
Karena Penggugat telah menggunakan hak pembatalan kontrak pembelian dengan alasan Tergugat tidak melaksanakan ketentuan khusus, kontrak tersebut dapat dianggap telah dibatalkan secara sah.
Oleh karena itu, pengadilan memutuskan bahwa, bersamaan dengan diterimanya pelaksanaan pendaftaran peralihan hak milik dari Penggugat, Tergugat berkewajiban mengembalikan harga pembelian yang telah dibayarkan beserta bunga menurut undang-undang kepada Penggugat.
Namun, tuntutan ganti rugi yang diajukan Penggugat ditolak dengan mempertimbangkan bahwa hal tersebut tidak diatur secara terpisah dalam kontrak.
3. Undang-Undang tentang Penjualan Bangunan Korea Selatan, bagaimana strategi Daeryun?
Putusan pengadilan tinggi ini menyatakan bahwa, berdasarkan Undang-Undang tentang Penjualan Bangunan Korea Selatan, kontrak dapat dibatalkan apabila seseorang membeli unit komersial untuk menjalankan apotek dengan asumsi akan dibukanya rumah sakit, tetapi rumah sakit tersebut tidak kunjung dibuka.
Seperti dalam kasus di atas, penipuan dalam penjualan tidak hanya mencakup keadaan ketika Tergugat membuat kontrak melalui iklan palsu, tetapi juga ketika kesepakatan pada saat kontrak penjualan dibuat tidak dipenuhi, seperti tidak dipatuhinya tanggal penempatan unit atau adanya janji jaminan keuntungan.
Jika hendak membatalkan hak pembelian atas dasar tersebut, bukti yang jelas harus diajukan. Dalam hal ini, memperoleh bantuan dari advokat yang berpengalaman akan menguntungkan.
Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) mengoperasikan 🔗Grup Konstruksi dan Real Estat serta secara aktif membantu banyak klien yang menghadapi kesulitan terkait pembatalan kontrak penjualan.
Jika Anda memerlukan bantuan terkait hal tersebut, silakan meminta 🔗konsultasi hukum kapan saja.
