CONTENTS
- 1. Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, bagaimana kronologi lengkapnya?
- - Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, apa peraturan dan putusan yang terkait?
- 2. Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, bagaimana pertimbangan pengadilan?
- 3. Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, bagaimana strategi Daeryun?
1. Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, bagaimana kronologi lengkapnya?
A, penggugat dalam perkara ini, adalah direktur sebuah perusahaan yang bergerak di bidang manufaktur dan penjualan. Setelah membeli Apartemen OO, A mendaftarkan apartemen tersebut sebagai kantor pusat badan hukumnya dan menggunakannya sebagai kantor.
Kemudian, Kantor Pajak Samsung mengenakan pajak kepemilikan real estat komprehensif sekitar 27 juta won Korea Selatan dan pajak khusus untuk wilayah pertanian dan perikanan sekitar 5,5 juta won Korea Selatan.
A mengajukan gugatan terhadap Kepala Kantor Pajak Samsung untuk meminta pembatalan keputusan pengenaan pajak kepemilikan real estat komprehensif dan pajak lainnya. A beralasan bahwa apartemen tersebut digunakan sebagai kantor dan hampir tidak memakai air maupun gas sehingga tidak dapat dianggap sebagai rumah dan bukan objek pajak kepemilikan real estat komprehensif.
Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, apa peraturan dan putusan yang terkait?
Pajak kepemilikan real estat komprehensif adalah sistem yang memungkinkan Badan Pajak Nasional Korea Selatan mengenakan pajak nasional secara terpisah dengan tarif progresif kepada pemilik tanah dan rumah yang nilainya melampaui kriteria tertentu, selain pajak tanah agregat yang dikenakan oleh pemerintah daerah.
Menurut Pasal 1 Undang-Undang Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif Korea Selatan, undang-undang ini bertujuan mengenakan pajak kepemilikan real estat komprehensif kepada pemilik real estat bernilai tinggi untuk meningkatkan keadilan beban pajak atas kepemilikan real estat dan mendorong stabilitas harga real estat, sehingga mendukung perkembangan keuangan daerah yang seimbang dan pertumbuhan ekonomi nasional yang sehat.
“Rumah” sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif Korea Selatan berarti seluruh atau sebagian bangunan yang strukturnya memungkinkan anggota rumah tangga menjalani kehidupan hunian secara mandiri dalam jangka panjang, beserta tanah yang menyertainya. (Pasal 2 Undang-Undang Perumahan Korea Selatan)
■ Putusan terkait
Ditinjau dari tujuan Undang-Undang Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif Korea Selatan yang menilai kemampuan membayar pajak berdasarkan kepemilikan real estat bernilai tinggi, meskipun suatu bangunan untuk sementara digunakan bagi tujuan selain hunian, bangunan tersebut patut dianggap sebagai rumah apabila struktur, fungsi, atau fasilitasnya pada dasarnya diperuntukkan bagi hunian dan tetap dalam kondisi yang sesuai untuk dihuni, fungsi huniannya tetap dipelihara, serta dapat sewaktu-waktu digunakan sebagai rumah oleh pemiliknya atau pihak ketiga
- Mahkamah Agung Korea Selatan, 2005. 4. 28., 2004 14960, mengenai keputusan pengenaan pajak atas keuntungan pengalihan
2. Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, bagaimana pertimbangan pengadilan?
Pengadilan administrasi Korea Selatan yang memeriksa gugatan terkait pajak kepemilikan real estat komprehensif tidak menerima dalil A.
Pengadilan menilai bahwa apartemen milik A merupakan rumah yang menjadi objek pajak kepemilikan real estat komprehensif karena fungsi huniannya tetap dipertahankan, meskipun digunakan untuk tujuan selain hunian.
Majelis hakim mengakui bahwa A tidak menggunakan apartemen tersebut sebagai tempat tinggal. Namun, majelis menilai bahwa struktur, fungsi, dan fasilitas apartemen itu pada dasarnya dirancang untuk hunian serta, pada tanggal penetapan dasar pengenaan pajak, tetap memiliki struktur yang memungkinkan anggota rumah tangga menjalani kehidupan hunian secara mandiri dalam jangka panjang.
Mengenai dalil A bahwa “pemakaian air, gas, dan listrik di apartemen tersebut hampir tidak ada”, pengadilan memutuskan bahwa keadaan itu semata-mata disebabkan oleh kehendak subjektif A dalam menggunakan apartemen dan tidak menunjukkan bahwa fungsi hunian apartemen tersebut telah berubah secara signifikan atau hilang.
Oleh karena itu, pengadilan menilai bahwa apartemen tersebut merupakan rumah yang menjadi objek pajak kepemilikan real estat komprehensif sehingga pengenaan pajak tersebut oleh Kantor Pajak Samsung adalah sah.
3. Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, bagaimana strategi Daeryun?
Kami telah menganalisis putusan pengadilan administrasi Korea Selatan yang menyatakan bahwa apartemen yang digunakan sebagai kantor tetap menjadi objek pajak kepemilikan real estat komprehensif apabila fungsi huniannya dipertahankan.
Apabila terdapat keberatan terhadap keputusan perpajakan seperti dalam perkara di atas, pihak yang berkepentingan dapat mengajukan 🔗gugatan perpajakan.
Karena perkara tersebut menyangkut persoalan hukum yang timbul dalam proses pengumpulan penerimaan pajak, penting untuk menyusun strategi pembelaan terbaik berdasarkan pemahaman yang akurat dan pengalaman yang luas mengenai peraturan perpajakan serta putusan pengadilan.
Untuk klien yang mempersiapkan gugatan perpajakan, para pengacara ahli dari 🔗Grup Pajak dan 🔗Grup Administrasi Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) berupaya semaksimal mungkin untuk melindungi hak dan kepentingan klien.
Jika Anda memerlukan bantuan terkait hal tersebut, silakan menghubungi Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) kapan saja.
