無許可の建物を借りて5千万ウォンを横断するのに…建物主「無容疑」

「契約後賃借人の異議申し立てに追加スペース無償提供」
「故意性あるのは見づらい…詐欺罪成立しない」

借受人をだまして無許可の建物を借り、数千万ウォンの預金を偏取した容疑を受けた賃貸人が検察から無嫌の処分を受けた。

18日、法曹界によると、議政府地方検察庁は先月10日、詐欺容疑で送致された40代の男性A氏に対して不起訴処分を下した。

賃貸人Ａ氏は２月、賃借人Ｂ氏と京畿道素材倉庫建物に対する賃貸借契約を締結し、保証金５千万ウォンを受け取った。

しかし契約以後、B氏側はA氏が契約を締結する際、当該建物が無許可の不法建築物であり、実際の面積が契約上の面積より小さいという事実をわざわざ告知しなかったとA氏を訴えた。

Ａ氏は「２０２２年、当該建物を買い入れた当時、前の所有者から数十年間問題なく使用しているという話を聞いて違法性を認知できなかった」と疑いを全面否定した。また、管轄区役所の違反建築物の通知も契約締結後の2024年7月になされたため、B氏を意図的にだまされていないと主張した。

事件を調べた検察は、A氏の行為を詐欺罪と見にくいと判断した。

検察は「告訴人が契約前現場を直接訪問して建物を詳細に確認しただけでなく、契約直後に実面積が小さいと異議を提起すると、被疑者が直ちに追加スペースを賃貸料なしで無償で使用するように措置した」とした。 A氏が故意に偏臭をしたのなら無償で追加面積を提供する理由がないと見たのだ。

検察は不法建築物関連の欺瞞容疑についても「管轄市役所の市政命令時点が被疑者の主張と一致し、以前まで当該建物が何の問題もなく使用されてきた点を考慮すれば、被疑者が違法性を認知した状態で契約を締結したと見ることは難しい」と明らかにした。

A氏の代理人であるキム・ジヒ法務法人大輪弁護士は「詐欺罪が成立するには、欺瞞行為と偏臭の故意が立証されなければならない」とし、「依頼人が自分の費用をかけて直接修理をするなど義務を誠実に履行し、契約締結当時は違法建築物事実を認知できなかったという点容疑を脱することができた」と説明した。

キム・ミジ記者 unknown@kyeonggi.com

[記事の表示]
無許可の建物賃貸して5千万ウォン建物主「無疑」（リンク）