［不動産法律相談 勝訴事例］不動産法律相談によるチョンセ金返還訴訟の結果、全額返還

不動産法律相談を依頼された依頼者は、賃貸人である被告とチョンセ契約を締結しました。

依頼者は、被告とのチョンセ契約を締結すると同時に、チョンセ保証金を全額支払い、不動産の引渡しを受けました。

その後、 黙示的に賃貸借契約を更新していた依頼者は、チョンセ契約の満了時期が近づくと、 更新の意思がないことを明らかにしました。

しかし、賃貸人である被告は保証金を返還せず、依頼者の連絡を回避しました。

そこで依頼者は、チョンセ金返還訴訟を通じてチョンセ金全額の返還を受けるため、法務法人大倫の不動産法律相談にお越しくださいました。

■ 不動産法律相談でお伝えする事件関連法令

▶ チョンセ金訴訟の勝訴のための賃貸借保証金返還（住宅）

賃貸人は、賃貸借期間の満了などにより賃貸借が終了した時には、賃借人に保証金を返還する義務があります。 - 大法院 1988. 1. 19. 宣告 87다카1315 判決

▶ 住宅賃貸借保護法第3条の2（保証金の回収）

① 賃借人が賃借住宅について保証金返還訴訟の確定判決その他これに準ずる執行権原に基づいて競売を申し立てる場合には、執行開始の要件に関する 「民事執行法」 第41条にかかわらず、反対義務の履行または履行の提供を執行開始の要件としない。

▶ 住宅賃貸借保護法第3条の3（賃借権登記命令）

① 賃貸借が終了した後、保証金が返還されない場合、賃借人は賃借住宅の所在地を管轄する地方法院・地方法院支院または市・郡法院に賃借権登記命令を申し立てることができる。

▶ 執行権原確保前の準備

1. 内容証明郵便の発送 : 保証金の返還を督促

2. 仮差押えの申立て : 賃貸人の動産または不動産に対する強制執行を保全するための目的

不動産法律相談を受けた依頼者は、賃貸人にあらかじめチョンセ契約更新の意思がないことを通知しました。

依頼者は、チョンセ契約の満了時期が近づくと、 4か月前から更新の意思が全くないことを賃貸人に伝えました。

大倫の弁護士は、不動産法律相談を依頼した依頼者が賃貸人に更新拒絶の意思を明確に示したにもかかわらず、賃貸人はチョンセ金の返還をしなかったと主張しました。

不動産法律相談による法律を見ると、賃貸人は契約が満了すると賃借人に保証金返還の義務があります。

しかし、賃貸人は賃借人の保証金を返還していません。

そこで大倫の弁護士は、賃貸人が依頼者に保証金を返還する義務を履行していないと主張しました。

不動産法律相談を通じて、大倫の弁護士は賃貸人が依頼者の連絡を意図的に避けたという事実を把握しました。

賃貸人は、依頼者がチョンセ契約期間の満了に伴い保証金の返還を請求すると、依頼者の連絡に応じませんでした。

不動産法律相談を行った内容を踏まえ、大倫の弁護士は、賃貸人が保証金を返還しないために意図的に連絡を避けたと主張しました。

不動産法律相談のために大倫の弁護士を訪ねてこられた依頼者は、賃貸人を相手に保証金返還請求訴訟を準備していました。

そこで大倫の弁護士は、不動産訴訟の経験が豊富な遂行チームを構成し、訴訟の全般的な手続をサポートしました。

依頼者は、不動産法律相談を通じた大倫のサポートにより、保証金返還請求訴訟で勝訴し、チョンセ金全額の返還を受けることができました。

上記の依頼者のようにチョンセ金返還請求訴訟が必要な方がいらっしゃいましたら、いつでも法務法人大倫の不動産法律相談をご依頼ください。