不動産法律事務所のサポート | 不動産弁護士 土地明渡し訴訟 勝訴

不動産法律事務所を訪ねて助けを求めた依頼者は、本件土地について相続を受け、所有権移転登記も済ませた状態でした。

被告は依頼者の許可なく本件土地に住宅を建築して居住し、 当該土地を無断で占有しており、 不動産法律事務所を訪ねた 依頼者による、賃貸借契約を締結したうえで土地を使用してほしいという要請さえ拒否しました。

依頼者は、被告が本件土地によって取得した不当利得の返還を受け、 住宅を撤去するよう求める ために、不動産法律事務所である法務法人大倫に支援を求めました。

土地明渡しとは、他人が適法でない形で占有して使用している土地を原状回復し、または返還することをいいます。

土地明渡し訴訟は、次のような状況などで必要となります。

-競売により落札したものの、従前の占有者が退去を拒否する場合

-権限のない不動産を占有している場合

-賃借人が無断で第三者と転貸借契約を締結した場合

-賃貸借契約の終了に伴う退去に応じない場合

土地明渡し訴訟に入る前に、土地所有者は土地明渡しの事由と明渡しに関する基本的な事項を、土地の無断占有者に内容証明などを通じて案内する必要があります。

そして、訴訟の前に不動産占有移転禁止仮処分の申立てを行い、無断占有者が訴訟の途中で第三者に占有を移転できないようにする必要があります。

土地明渡し訴訟は、不動産法律事務所を訪ねてこられた依頼者の事件のように、建物撤去訴訟や境界確定訴訟を併せて進めなければならない場合もあり、不当利得返還請求訴訟を提起することもできます。

依頼者の本件被告は、依頼者に対し、当該土地が相続される前に建物を建築して買い入れたと主張しましたが、 被告は依頼者所有の土地に無断で建物を新築して居住していました。

被告は土地の所有者が誰であるかを知らず、 土地の所有者を装う者たちに欺かれて地代を支払いました。 これは、不動産法律事務所に助けを求めた依頼者から建物を買い受けた事実がないことを意味します。

不動産法律事務所である大倫のサポートにより、裁判所は被告に対し、本件土地上の建物を撤去して土地を明け渡し、 建物の撤去と土地の明渡し完了日まで賃料を支払うよう命じました。