［保証金返還訴訟］保証金返還訴訟の勝訴を導いた法務法人大倫

保証金返還訴訟が 必要だという 依頼者は 被告と 2年の 賃貸借契約を 締結していました。 2年が 過ぎた後 黙示的 同意により 契約が 延長され、 依頼者は 引っ越す ことになり 3か月 後の 契約解除を 求めました。

被告は 契約解除の 通知を 受け、 契約解除の 時点に なり、 依頼者は 被告に 保証金の返還を 求めました。

被告は 状況が 厳しいとして、 もう少し 待って くれることを 求め、 依頼者も保証金返還が 急を要する 状況でしたが、 被告に一 か月の 時間を 与えました。

しかし 1か月が 過ぎても 依頼者への 保証金返還は 行われ ませんでした。

依頼者は 数回に わたり 保証金返還を 求めましたが、 返ってきた のは 無視でした。

このような 状況で、 依頼者は保証金返還を 受ける ため 法務法人 大倫に 保証金返還訴訟を 支援して もらうことを依頼した のでした。

依頼者と 同じく 保証金返還訴訟が 必要な ときは、 契約期間が 満了したり、 契約 終了を 求めたものの、 さまざまな状況により 賃貸人が 賃借人に 保証金を 返還 しない 場合です。

住宅賃貸借保護法に 従い、 賃貸人、 賃借人は 定められた 期間に 契約更新の拒絶を 通知 しなければ 自動的に 契約が 更新され、 このとき 賃借人は いつでも 契約を 解除 できます。

また 賃貸借が 終了する 時点の 6か月 前から 最低 2か月 前までに 更新 拒絶を 通知しなければ 黙示的 更新が 行われます。

賃借人が 契約 解除を 通知する 場合、 通知した 日から 3か月 以内に 保証金返還が 行われなければ なりません。

契約解除の 方法として、 対話、 通話、 ショートメッセージ、 内容証明 などの 方法が ありますが 保証金返還が 必要な 依頼者は通話とショートメッセージの 方法で契約 解除と 保証金返還の 要請を 行いました。

賃貸借期間が満了したにもかかわらず賃貸人が保証金を返還しない場合、賃借人は賃借住宅からの退去の前後を問わず、賃借住宅について保証金返還請求訴訟の確定判決に基づく競売を申し立て、保証金を回収できます（「住宅賃貸借保護法」 第3条の2第1項）。

支払命令など裁判外の簡易手続で保証金を取り戻せない場合には、最後の手段として訴訟を通じて保証金を取り戻すほかありません。

賃借人は、賃貸人または本人の住所地を管轄する裁判所に、賃借住宅についての保証金返還請求の訴えを提起できます。 この場合、賃貸人と賃借人が合意により管轄裁判所を定めることができるため、合意で定めた裁判所に訴状を提出することもできます（「民事訴訟法」 第29条）。