［大邱不動産専門弁護士 保証金返還訴訟］大邱不動産専門弁護士のサポートによる保証金返還訴訟の勝訴

大邱不動産専門弁護士をお訪ねくださった依頼者は、約2年前に自らの住まいを新たに構えました。

出張の多い職種であり、賃貸借契約の終了時点で更新拒絶をしなかったため黙示の更新となり、その後正確に解約の通知をしました。

問題は、この時から賃貸人が保証金の返還を回避し、次第に連絡が取れなくなり始めたことでした。

そのうち賃貸人は、先に保証金返還訴訟を起こせと言い、盗人猛々しい態度を示しました。

多大なストレスを受けた依頼者は、チョンセ（伝貰）保証金を必ず受け取らなければならないため、法務法人大倫をお訪ねくださいました。

▶ チョンセ（伝貰）金訴訟の勝訴に向けた賃貸借保証金返還（住宅）

賃貸人は、賃貸借期間の満了などにより賃貸借が終了したときには、賃借人に保証金を返還する義務があります。- 大法院1988. 1. 19.宣告87다카1315判決

▶ 住宅賃貸借保護法第3条の2（保証金の回収）

① 賃借人が賃借住宅について保証金返還訴訟の確定判決その他これに準ずる執行権原に基づいて競売を申し立てる場合には、執行開始の要件に関する「民事執行法」第41条にかかわらず、反対義務の履行または履行の提供を執行開始の要件としない。

▶ 住宅賃貸借保護法第3条の3（賃借権登記命令）

① 賃貸借が終了した後、保証金が返還されない場合、賃借人は賃借住宅の所在地を管轄する地方法院・地方法院支院または市・郡法院に賃借権登記命令を申し立てることができる。

▶ 執行権原の確保前の準備

1. 内容証明郵便の発送：保証金の返還を督促

2. 仮差押えの申立て：賃貸人の動産または不動産に対する強制執行を保全するための目的

大邱不動産専門弁護士は、依頼者が電話で賃貸借契約の解約を通知したことを確認しました。

被告は賃貸人として、契約解約に伴うチョンセ（伝貰）保証金返還の義務を履行するのが当然です。

大邱不動産専門弁護士は、被告が以前にも賃借人たちに期日どおり保証金を返還していなかったという事実を確認することができました。

被告は保証金の未返還行為を常習的に行い、また悪意をもって利用しました。

大邱不動産専門弁護士は、依頼者が住居の問題を迅速に解決できるようサポートしました。

その結果、当然受け取るべきであったチョンセ（伝貰）保証金を受け取ることができ、さらにより良い住まいへ移り、安心して生活できるようサポートしました。

近年、社会的な問題として取り上げられているチョンセ（伝貰）保証金の未返還の件は、契約解約の通知の段階から確実な準備が必要であり、それまでの資料を徹底して集めてこそ、訴訟の準備がより円滑になります。

チョンセ（伝貰）保証金は、マイホームを持つという夢に最も必要なものの一つです。法務法人大倫が丁寧にお手伝いいたします。