不動産紛争 | 家賃の長期滞納借主への対応で明渡し訴訟の勝訴を導いた不動産弁護士

不動産弁護士は、以下のような証拠資料を整理し、相手方が長期間家賃を支払っていなかった事実を客観的に立証しました。

また、相手方が収監された後、賃料の支払いが全く行われず、滞納期間が相当期間継続したことを時系列で整理し、繰り返される契約違反の事実を裁判部に説明しました。

この過程で、相手方の行動は賃貸借契約の信頼関係を損なう程度の債務不履行であるという点を強調しました。

不動産弁護士は、契約解除後も建物が返還されていなかった点に着目しました。

相手方は収監中でしたが、賃借の目的物は返還されないままで、賃貸人は新たな賃借人を見つけられず、財産権の行使が制限されていました。

不動産弁護士は 契約終了と長期滞納の事実、返還義務の不履行などを総合的に整理し、建物明渡しの必要性と明渡し請求の正当性を裁判部に説明しました。

不動産弁護士は、相手方に賃料滞納の事実と契約上の義務を明確に知らせる内容証明を発送して家賃の支払いを促し、不履行の場合には賃貸借契約を解除できるという意思を適法な手続きに従って通知しました。

相手方は内容証明を受け取った後も滞納された賃料を支払わず、契約違反の状態も解消しませんでした。

これを受けて不動産弁護士は、内容証明と送達の記録を証拠として提出し、依頼者が十分な履行の機会を与えたにもかかわらず相手方がこれを履行しなかった点と、契約解除の手続きが適法に行われたことを裁判部に疎明しました。

• 契約書の確認 : 賃貸借契約書の契約期間、特約事項、解除条項を確認したか？
• 滞納の有無の確認 : 賃料・管理費の滞納期間と金額を正確に整理したか？
• 証拠資料の確保 : 契約書、口座履歴、ショートメッセージ・カカオトーク、内容証明などの証拠を確保したか？
• 契約解除要件 : 法律上の契約解除事由を満たすか検討したか？
• 内容証明の発送 : 契約解除および履行の要求を内容証明で通知したか？
• 占有状況の確認 : 現在誰が占有しており、無断占有かどうかを確認したか？
• 損害規模の整理 : 未納賃料、管理費、原状回復費用などの損害額を算定したか？
• 協議の可能性の検討 : 訴訟前に和解・調停で解決可能か検討したか？
• 法的対応の準備 : 明渡し訴訟、建物明渡し請求、損害賠償請求などの対応策を検討したか？

不動産紛争は、契約解除の可否だけを検討すれば済む簡単な事件ではありません。

賃料の滞納期間、契約終了の手続き、建物明渡しの義務、保証金の関係、占有権原など、さまざまな法的争点を併せて検討する必要があります。

大韓民国9位のローファーム大倫（25年国税庁付加価値税申告基準）は、賃貸借契約書と賃料支払いの履歴を分析し、契約解除要件を検討してサポートしています。

また、内容証明や訴状の作成、証拠資料の整理、建物明渡し請求など、事件の進行過程全般にわたって法的対応を支援します。

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