土地専門弁護士のサポートにより周囲土地通行権の認定と使用料の減額を導いた事例

上記の依頼者のように、道路と直接つながっていない土地は所有していても十分に活用しにくい場合があります。

そこで韓国民法第219条は、このような状況で一定の要件が備われば隣地を通行できる権利、すなわち周囲土地通行権を認めています。

民法第219条（周囲土地通行権）

• 土地の位置と周辺の状況
• 実際にその道をどのように、どのくらい長く利用してきたか
• 他の代替となる道があるか、あるとすれば実際に利用できるか
• その道を使い続けた場合、隣地にどの程度の負担が生じるか

土地専門弁護士は、依頼者の状況が民法第219条第1項で定める周囲土地通行権の請求要件に該当するかを検討しました。

依頼者の土地は道路と直接つながっておらず、従来の道を利用しなければ人や車両が出入りしにくい状況でした。

そこで土地専門弁護士は、証拠調査センターとともに地図、土地の現況資料、実際の利用状況を確認し、問題となった道が依頼者の土地に入るために必ず必要な道である点を説明しました。

その後、相手方はこれに対し、当該の道でなくても他の道で出入りできると主張しました。

これに対して土地弁護士は、相手方が挙げた道が実際に人や車両が行き来できるのか、他の所有者の同意なく使用できるのかが不明確であると反論しました。

土地専門弁護士は、問題となった道が依頼者が新たに設けるよう求めた道ではないという点も強調しました。

この道は以前から依頼者の土地に出入りする道として使われてきており、隣人もかつて依頼者の土地を借りて使いながら同じ道を利用していました。

つまり、依頼者は便利な道を新たに求めたのではなく、すでに実際に使われていた道を引き続き利用しようとする状況でした。

あわせて韓国大法院も、周囲土地通行権の範囲は、利用者に必要な程度と隣地の所有者の損害が少ない方法を基準に定めるべきであると判示しています。

大法院 1995. 2. 3. 宣告 94다50656 判決

相手方は、依頼者が道を利用する対価として月約700万ウォンの過大な使用料を請求しました。

これに関して大法院は、通行を目的とする利用は、土地全体を使用する場合と区別して見るべきであると判断しています。

大法院 2014. 12. 24. 宣告 2013다11669 判決

周囲土地通行権確認訴訟では、当該の道が土地への出入りに必要な理由を具体的な資料で示す必要があります。

訴訟前に確認すべき資料は次のとおりです。

周囲土地通行権確認訴訟は、実際の通行資料と土地の現況資料を備える必要があるため、準備の過程で困難を感じる方が多くいらっしゃいます。

大韓民国9位の法律事務所である大倫（25年の国税庁付加価値税申告基準）は、土地専門弁護士を中心に、周囲土地通行権、境界紛争、土地使用料、通行妨害など不動産関連の紛争において、事件ごとの対応戦略を立てています。

必要な場合には、土地専門弁護士と証拠調査センターがともに、土地の現況、従来の通行経緯、代替となる道の利用可能性、相手方の通行妨害の状況、使用料請求の内容を確認し、訴訟資料を整理しています。

また、土地の通行問題が損害賠償請求、妨害禁止請求、土地使用料請求などの派生訴訟につながる場合には、民事・不動産・損害賠償分野の専門家がともに争点を検討しています。

周囲土地通行権確認訴訟や土地の通行問題で隣人との争いを抱えている場合は、🔗法律相談予約を通じて、現在の状況に合った対応方法をまず確認してみてください。