全州不動産専門弁護士の事例 | 全州不動産専門弁護士、建物明渡しと和解金まで成功

全州不動産専門弁護士にサポートを求められた依頼者の状況は次のとおりです。

依頼者は全州市内の建物不動産の所有者で、被告と賃貸借契約を締結した賃貸人です。

依頼者と被告は全州市内の建物について2018年に賃貸借契約を締結し、2022年12月31日まで更新してきました。

依頼者は契約終了6か月前の2022年6月に、内容証明を通じて、これ以上賃貸借契約を更新する意思がないことを表示しました。

内容証明を送った後にも、数回にわたり契約の意思がないことを口頭で通知しました。

しかし被告は2022年12月31日に、依頼者へ2023年度の全州不動産1年分の賃料を勝手に送金しました。

依頼者は改めて延長の意思がないことを明らかにし、賃料を送り返しました。

しかし被告は契約期間が終了した後も、賃貸人である依頼者の全州市内の建物を不法に占有し続け、かえって依頼者を脅迫していました。

そこで依頼者は不動産訴訟を決意し、全州不動産専門弁護士のもとを訪れました。

当該相談内容をもとに、全州弁護士および関連事件の経験が豊富な構成員が遂行チームを構成して対応しました。

全州不動産専門弁護士は、本人所有の建物であっても、相手の同意なく立ち入る行為はかえって業務妨害などで刑事告訴されるおそれがあると指摘しました。

賃貸契約の期間が終了して不法に占有していても、強制執行の権限がなければ、違法・住居侵入などでかえって告訴されうる状況だからです。

全州不動産専門弁護士は、適法な手続きによる建物明渡しのために、契約内容などを確認しながら客観的な証拠を確保しました。

全州不動産専門弁護士は、依頼者が被告に対して、契約更新の意思がないことを数回にわたり明らかにしていた点を主張しました。

依頼者は契約終了6か月前から、更新の意思がないことを内容証明と口頭の通知で何度も明らかにしました。

しかし被告は契約終了後、契約していない賃料を勝手に送金しました。

全州不動産専門弁護士は、依頼者がすぐに契約金に相当する金額を送り返し、契約延長の意思がないことを改めて伝えたと明らかにしました。

全州不動産専門弁護士は、被告に対する依頼者の配慮も強調しました。

依頼者は被告に対し、契約期間は終了したものの、営業を整理する期間として6か月を提案し、さらにその期間中は家賃も受け取らないと述べました。

被告はこうした依頼者の配慮にもかかわらず、かえって依頼者を脅迫し、侮辱し始めました。

被告は依頼者に電話をかけて暴言を浴びせ、殺してやるという脅迫を続けました。

さらには依頼者の家の前に喪輿（葬列で遺体を運ぶ輿）を飾り付け、卑わいな言葉が書かれた横断幕を設置し、依頼者に深刻な名誉毀損と極度のストレスを与えました。

上記の事件は、賃貸人が契約延長の意思がないことを数回にわたり明らかにしたにもかかわらず、賃借人が不法占有を続けたため、不動産訴訟を決意した事例でした。

建物明渡しや不法占有に伴う不動産訴訟が難しい理由は、本人所有の建物であっても、同意なく退去を進めると、かえって刑事告訴されるおそれがあるためです。

このような場合には、不動産専門弁護士の助けを借りて、適法な手続きを通じて取り戻すことが最も安全です。

法務法人大倫は、契約内容を把握し、法的根拠を確認して、客観的な証拠に基づく弁論により依頼者の不動産訴訟をサポートしています。

上記のような状況に置かれている場合は、法務法人大倫の全州不動産専門弁護士までお問い合わせください。