［城南不動産弁護士 勝訴事例］城南不動産弁護士の助けにより保証金全額の返還を受け勝訴

城南不動産弁護士を訪ねてこられた依頼者は、賃貸人と賃貸借契約を締結し、保証金全額を支払いました。

当該マンションに居住していた依頼者は、契約期間の終了前に、賃貸人へ契約満了の意思を伝えました。

賃貸人は保証金を返還すると答えたものの、契約満期日が近づくにつれ、お金がなくて返せないという口実を並べ、依頼者の連絡を避けました。

そこで依頼者は、賃貸人から保証金全額の返還を受けるため、法務法人大倫の城南不動産弁護士にサポートを求められました。

■ 城南不動産弁護士がお伝えする事件関連の法令

■ 賃借住宅の返還および賃借保証金の返還

▶ 伝貰金訴訟の勝訴のための賃貸借保証金返還（住宅）

賃貸人は、賃貸借期間の満了等により賃貸借が終了したときには、賃借人に保証金を返還する義務があります。- 大法院1988. 1. 19. 宣告87다카1315判決

▶ 住宅賃貸借保護法第3条の2（保証金の回収）

① 賃借人が賃借住宅について保証金返還訴訟の確定判決その他これに準ずる執行権原に基づいて競売を申し立てる場合には、執行開始の要件に関する「民事執行法」第41条にもかかわらず、反対義務の履行または履行の提供を執行開始の要件としない。

▶ 住宅賃貸借保護法第3条の3（賃借権登記命令）

① 賃貸借が終了した後、保証金が返還されない場合、賃借人は賃借住宅の所在地を管轄する地方法院・地方法院支院または市・郡法院に賃借権登記命令を申し立てることができる。

▶ 執行権原の確保前の準備

1. 内容証明郵便の発送：保証金の返還を督促

2. 仮差押えの申立て：賃貸人の動産または不動産に対する強制執行を保全するための目的

賃貸借契約上、賃貸人は契約満了に伴い、賃借人である依頼者に保証金を返還しなければなりません。

依頼者は、すでに賃貸人へ当該建物を引き渡した状態です。

城南不動産弁護士は、賃貸人が保証金を返還すべき義務を履行していないと主張しました。

城南不動産弁護士は、賃貸人が賃貸借契約の終了後も保証金を返還しようとせず口実を並べている点を主張しました。

賃貸人は依頼者に「お金がなくて返せない。」と述べ、保証金の返還要請を避けています。

依頼者は、賃貸人と賃貸借契約を締結した当時にも契約更新の意思がないことを伝え、契約終了の3か月前にもあらかじめ終了の意思を伝えました。

城南不動産弁護士は、依頼者が賃貸人に複数回にわたり契約終了の意思を明らかにした点を強調しました。

城南不動産弁護士のサポートにより、依頼者は賃貸人を相手取った保証金返還請求訴訟で勝訴し、保証金全額の返還を受けました。

法務法人大倫では、保証金返還訴訟に専門知識を備えた不動産弁護士が依頼者をサポートしています。

上記の依頼者と似たお悩みをお持ちの方は、いつでも法務法人大倫の城南不動産弁護士へご相談ください。