[江南不動産弁護士の勝訴事例] 大倫の江南不動産弁護士、賃貸借契約解除通知に関する請求棄却に成功

賃貸借契約第3条と第4条には何が定められていたため、依頼者は突然、賃貸借契約解除通知の内容証明を受け取ることになったのでしょうか？

法務法人（有限）大倫の江南不動産弁護士がご説明します。

賃貸借契約とは、賃貸人が賃借人に建物を使用させ、賃借人がその対価として一定の賃料を支払うことを内容とする契約です。

この賃貸借契約第3条は、賃借人が賃貸人の同意なく不動産の用途や構造を変更してはならないという内容です。

賃借人が賃貸人の同意なく賃貸人の不動産の用途や構造を変更すると、賃貸借契約第3条に違反することになり、賃貸借契約第4条に基づき、賃貸人は直ちに本契約を解除できます。

それでは、今回の江南不動産訴訟では、依頼者と原告の間にどのような問題があったのでしょうか？

大倫の江南不動産弁護士は「総合的に見ると、本件賃貸借契約には原告が主張する解除事由が発生していないため、賃貸借契約解除通知は不適法であり、効力がない」と強調しました。

依頼者が同意なくトイレを設置したことで賃貸借契約第3条に違反したため、原告は本件賃貸借契約第4条に基づき、本件賃貸借契約を解除できるのでしょうか？

依頼者は原告の同意を得てトイレを設置しました。

また、当該店舗内部にトイレを設置することは、賃貸借契約第3条所定の「構造変更」には該当しません。

依頼者は浄化槽のないトイレを設置し、トイレから出るし尿および汚水を無断で放流しました。これにより、原告の商業用建物を行政機関から制裁を受ける危険にさらしたのでしょうか？

大倫の江南不動産弁護士が調査した結果、当該商業用建物の周辺道路には公共下水処理施設に接続された下水管が設置されているため、浄化槽を設置する義務はありません。

したがって、原告が主張する「浄化槽を設置しなかったことで制裁を受ける危険にさらした」との主張は成り立ちません。

原告は、依頼者との信頼関係が損なわれたため、賃貸借契約を継続することが困難であると主張しました。

大倫の江南不動産弁護士は、この理由を賃貸借契約の解除事由と見ることはできないと主張しました。

不動産訴訟では、民事・刑事上の紛争だけでなく各種行政規制も適用され、多分野にわたる法的紛争が同時に発生する可能性があるため、不動産専門弁護士のサポートが必要です。

法務法人（有限）大倫の江南不動産弁護士は、建築訴訟・工事代金などの建設事件から賃貸借・明渡し紛争まで、不動産に関する多様な事件の経験を有しています。

江南の不動産に関するサポートが必要な場合は、法務法人（有限）大倫の江南不動産弁護士にご相談ください。