［清州の弁護士 支援事例］清州の弁護士の支援により賃貸借保証金全額返還に成功

清州の弁護士に支援を依頼された依頼者は、賃貸人との賃貸借契約により保証金を全額納付しました。

依頼者は賃貸人に連絡し、「引っ越しをしなければならない」と伝え、あらかじめ賃貸借契約を中途解約する旨を告知しました。

賃貸人は依頼者の解約の意思表示を聞き、不動産に建物を出しました。

しかし、その後、賃貸人は依頼者に賃貸借保証金を返還しませんでした。

そこで依頼者は、賃貸人を相手取った保証金返還訴訟を進めるため、法務法人（有限）大倫の清州の弁護士に支援を依頼されました。

■ 清州の弁護士が解説する保証金返還訴訟に関する法令

■ 賃借住宅の返還および賃借保証金の返還
▶ 伝貰金訴訟の勝訴のための賃貸借保証金返還（住宅）

賃貸人は、賃貸借期間の満了などにより賃貸借が終了した時には、賃借人に保証金を返還する義務があります。- 大法院1988年1月19日宣告87ダカ1315判決

▶ 住宅賃貸借保護法第3条の2（保証金の回収）

① 賃借人が賃借住宅について、保証金返還訴訟の確定判決その他これに準ずる執行権原に基づいて競売を申し立てる場合には、執行開始の要件に関する「民事執行法」第41条にかかわらず、反対義務の履行または履行の提供を執行開始の要件としない。

▶ 住宅賃貸借保護法第3条の3（賃借権登記命令）

① 賃貸借が終了した後、保証金が返還されない場合、賃借人は賃借住宅の所在地を管轄する地方法院・地方法院支院または市・郡法院に賃借権登記命令を申し立てることができる。

▶ 執行権原の確保前の準備

1. 内容証明郵便の発送：保証金の返還を督促

2. 仮差押えの申し立て：賃貸人の動産または不動産に対する強制執行を保全するための目的

清州の弁護士は、依頼者が賃貸人に対し、賃貸借契約の解約3か月前から当該契約を解約する旨をあらかじめ告知していたと主張しました。

依頼者は賃貸人に解約の意思を伝えており、契約が終了することに伴い、依頼者が保証金の返還を受けるべきである点を強調しました。

賃貸借契約上、賃借人の契約終了の意思に従い、賃貸人は保証金を返還しなければなりません。

清州の弁護士は、賃貸人が依頼者から建物をすでに引き渡し受けたにもかかわらず、保証金を返還しない点を主張しました。

賃貸人は、依頼者から契約解約の通知の意思を受け取ったことがないと主張しました。

しかし清州の弁護士は、両者の会話履歴において、賃貸人が依頼者の契約解約の意思に同意した事実があると主張しました。

清州の弁護士を訪ねてこられた依頼者は、賃貸借契約を結んだ賃貸人から保証金の返還を受けられず、法務法人（有限）大倫の弁護士に支援を依頼されました。

その結果、清州の弁護士の支援により保証金返還訴訟で勝訴し、保証金全額と遅延損害金を受け取ることができました。

法務法人（有限）大倫では、保証金訴訟に関する豊富な専門知識を持つ弁護士が依頼者を支援しています。

上記の依頼者と似た事例でお悩みでしたら、いつでも法務法人（有限）大倫の清州の弁護士に支援をご依頼ください。