家賃保証金返還訴訟の勝訴事例 | 大倫の支援による家賃保証金返還訴訟の勝訴、保証金全額返還

家賃保証金返還訴訟のご依頼をいただいた本 件の依頼者は 家 主を 相手取り訴訟を 決意されました。

賃貸借契約が 終了したにもかかわらず 被告は家賃保証金を 返還しなかった ためです。

依頼者は当該 事件 マンションに 居住する 間、家 の床が 浮き上がり 壁紙が 剥がれる などの 瑕疵が 生じ、賃貸借 契約 期間 満了日に終了する旨の通知を 行いました。

被告は契約終了に 対する 同意を したものの、返還する お金が ないとして、依頼者に家賃保証金を 返還 しませんでした。

そこで依頼者は家賃保証金を返還してもらうため、法務法人大倫を訪れ、家賃保証金返還訴訟のご依頼をされました。

賃貸人は、賃貸借 期間の満了などにより賃貸借が終了した際には、賃借人に保証金を返還する義務があります。

- 大法院 1988. 1. 19. 宣告 87다카1315 判決

住宅賃貸借保護法第3条の2（保証金の回収）

賃借人が賃借住宅について保証金返還請求訴訟の確定判決その他これに準ずる執行権原に基づいて競売を申し立てる場合には、執行開始の要件に関する 「民事執行法」 第41条にかかわらず、反対義務の履行または履行の提供を執行開始の要件としない。

住宅賃貸借保護法第3条の3（賃借権登記命令）

賃貸借が終了した後、保証金が返還されない場合、賃借人は賃借住宅の所在地を管轄する地方法院・地方法院支院または市・郡法院に賃借権登記命令を申し立てることができる。

執行権原の確保前の準備

1. 内容証明郵便の発送 : 保証金返還の督促

2. 仮差押えの申立て : 賃貸人の動産または不動産に対する強制執行を保全するための目的

依頼者は契約 延長 の意思が ありましたが、当該 事件 マンションに 瑕疵が 発生しました。

被告に 瑕疵 補修を 要請したにもかかわらず、様々な 口実で回避し、 瑕疵 補修は 行われ ませんでした。

これにより 依頼者は 賃貸借期間 満了日に 契約 終了 通知を 行うことになった のです。

原告は賃貸借 契約 満了日に再契約 の意思が ないことを被告に 伝えました。

これに 対して被告 も 同意を しました。

その後 被告は、返還する 保証金が ないとして、依頼者の 督促にもかかわらず保証金 返還を 先延ばしにしています。

賃貸人である 被告は、賃貸借 契約が終了したため 賃借人である 原告から マンションの 引渡しを受けると 同時に 原告に 家賃保証金を 返還すべき 義務が あります。

上記 事件は、家賃保証金返還訴訟で 勝訴し 家賃保証金を返還してもらうことができた 依頼者の事例でした。

賃貸借 契約が終了したにもかかわらず保証金を 返還して もらえずに いる場合は、訴訟を 提起して 保証金を 返還してもらう ことが 最も 良い 方法です。

もし 上記と 同様に保証金を 返還して もらえず困難な状況に 置かれている場合は、法務法人 大倫を 訪れ、家賃保証金返還訴訟の ご支援を 受けてみられることをお勧めします。