チョンセ保証金返還訴訟の手続き | チョンセ保証金返還訴訟の手続きに沿って勝訴し保証金の返還を受けた依頼者

チョンセ保証金返還訴訟の手続きを知りたかった依頼者の賃貸借契約とその履行は、誠実そのものでした。

多世帯住宅で賃貸借契約を締結した後、黙示の更新が行われ、長年にわたりその住宅で幸せな生活を営みながら暮らしていました。

黙示の更新が年を越えて続いていたある日、 依頼者は賃貸人である被告に対し、これ以上の更新はないとして退去の意思を伝えました。 明るい未来を夢見ていた依頼者は、より良い環境でその生活を送りたいという願いが強くありました。

しかし賃貸人から返ってきた答えはその反対でした。 新しい賃借人が現れないという理由で短期の月払い家賃に切り替えられ、 依頼者はそれさえも理解して応じました。 そうして短期の月払い家賃の期間まで終了しましたが、 依頼者の保証金は返ってきませんでした。

これ以上の精神的被害とストレスを防ぐため、依頼者は法務法人大倫にチョンセ保証金返還訴訟を依頼されました。

チョンセ保証金の返還に関する訴訟の法的根拠を簡単に見ていきます。

■ チョンセ保証金返還訴訟の勝訴のための賃貸借保証金返還（住宅）

賃貸人は、賃貸借期間の満了などにより賃貸借が終了した時には、賃借人に保証金を返還する義務があります。

- 大法院 1988. 1. 19. 宣告 87다카1315 判決

■ 住宅賃貸借保護法第3条の2（保証金の回収）

① 賃借人が賃借住宅について保証金返還訴訟の確定判決その他これに準ずる執行権原に基づいて競売を申し立てる場合には、執行開始の要件に関する 「民事執行法」 第41条にもかかわらず、反対義務の履行または履行の提供を執行開始の要件としない。

■ 住宅賃貸借保護法第3条の3（賃借権登記命令）

① 賃貸借が終了した後、保証金が返還されない場合、賃借人は賃借住宅の所在地を管轄する地方法院・地方法院支院または市・郡法院に賃借権登記命令を申し立てることができる。

■ 執行権原の確保前の準備

1. 内容証明郵便の発送 : 保証金の返還を督促

2. 仮差押えの申立て : 賃貸人の動産または不動産に対する強制執行を保全するための目的

チョンセ保証金返還訴訟の手続きに沿って、法務法人大倫は、依頼者が賃貸人に対し黙示の更新の後に正常な賃貸借契約の解約の意思を数回にわたり通知していたことを確認しました。

賃貸人は保証金の返還を先延ばしにし続け、約 6か月の時間が過ぎるにつれ、保証金のうち一部、 それも総額の半分にも満たない金額を支払った点を強調しました。

チョンセ保証金返還訴訟の手続きを準備する中で確認した依頼者の状況は、心の苦痛と精神的ストレスが相当なものでした。

これまで依頼者は、できるだけ円満に契約の解約とチョンセ保証金の返還を受けるため、賃貸人の数多くの要望に応じてきました。 契約解約の要請の後、新しい賃借人が見つかるまでの期間に合わせて短期の月払い家賃での居住に応じた点がその例です。

一連の過程で依頼者が発した契約解約の意思は明白に示されており、 それにもかかわらず賃貸人の事情を一部考慮したにもかかわらずチョンセ保証金を受け取れなかったため、依頼者の苦痛は非常に大きかったであろうことがうかがえます。

法務法人大倫の意見を受け入れた裁判所は、チョンセ保証金返還訴訟の結果、「被告は原告に対し未払いの保証金全額を支払い、訴訟費用は被告が負担する。」 という判決を下しました。

依頼者は、法務法人大倫の専門弁護士の戦略を通じて、保証金の全額の返還を受けられることになりました。

大倫の弁護士のサポートにより、保証金のうち未払い分の全額の返還を受けた依頼者の事例です。

法務法人大倫では、依頼者のチョンセ保証金全額の返還のために最善を尽くしてサポートします。

大倫では、チョンセ保証金に関する多数の業務事例を基に、専門弁護士が専従チームを構成し、事件を解決するために努力します。

常に依頼者のために誠実にサポートする法務法人大倫であるよう努めてまいります。