[寿城区弁護士 勝訴事例] 寿城区弁護士 3億5千万ウォンの保証金返還に成功

本件の依頼者様は 賃貸借 保証金 3億 5千万ウォン、 賃貸借 期間は 2年と する 賃貸借 契約を 締結し、 契約に 従って契約金および残金を被告に入金しました。

本件の 賃貸借 契約 期間が 経過して 終了し、これに 従い 依頼者様は被告に保証金を 返還するよう 求め ましたが、 被告は待ってほしいという 言葉を 口にするばかりでした。

6か月が 過ぎても保証金を 返して もらえなかった依頼者様は 専門 弁護士のサポートを 受けて被告に 対応しようと寿城区弁護士を お訪ねくださいました。

■ 賃借住宅の返還および賃借保証金の返還

▶ 賃貸借が終了すると、賃貸借契約の内容に従い、賃借人は賃借住宅を返還する義務等を負い、 賃貸人は賃借保証金を返還する義務を負う。（「民法」 第536条）

▶ 賃借人が賃貸借契約を中途で解除する場合には賃借保証金を返してもらうことが容易ではなく、 賃貸借が終了したにもかかわらず賃貸人が保証金を返さない場合には、対抗力と優先弁済権を維持するため、保証金を返還してもらうまで転居してはならない。（大法院 2008. 3. 13 宣告、2007ダ54023 判決）

▶ 賃貸借が終了しても、賃借人が保証金を返してもらうまでは賃貸借関係が存続するものとみなされるため、 賃貸人と賃借人は賃貸借契約上の権利義務をそのまま有する。（「住宅賃貸借保護法」 第4条第2項）

▶ 賃借人は賃料支払義務を負う一方、保証金を返還してもらうまで賃借住宅の引渡しを拒む同時履行の抗弁権を有し、 賃貸人は賃料支払請求権を有する一方、賃借住宅の引渡しを受けるまで保証金の支払を拒む同時履行の抗弁権を有する。 ただし、 賃借人は反対義務である賃借住宅の引渡しをしなくても、執行権原を得れば強制執行を開始することができる。（「住宅賃貸借保護法」 第3条の2第1項および 「民事執行法」 第41条）

■ 寿城区弁護士は、依頼者様が 保証金を 返還して もらえなかったことにより新しい マンションの 中間金および 残金を 支払う ため 3億 5千万 ウォンを 借り入れ、 それに 伴い 毎月 元金に 対する約 4.35%の 借入利息が 発生して おり、 この 事件 不動産に 対する 25 ~ 30万ウォンほどの 管理費 もさらに 負担して いるという 点を 強調しました。

■ 寿城区弁護士は、依頼者様が 6か月 にわたり保証金を 返還する よう 求めたものの、 被告は待ってほしいと言うだけで依頼者様の 求めを 受け入れなかったという 点を 強調しました。

■ 寿城区弁護士は、被告が保証金 返還を継続的に 先延ばしにしてきた 点に 照らし、 将来 履行期が 到来しても任意の 履行を期待することが できないという 点を強調しました。

裁判所は寿城区弁護士の意見を受け入れ ‘被告は 原告に 350,000,000ウォンを支払え。 訴訟費用は 被告が 負担する。’と 判決しました。

依頼者様は寿城区弁護士のサポートを通じて保証金を 返還してもらうことに成功することが できました。

上記の事件のように賃貸借 保証金を 返還して もらえず 途方に暮れている方がいらっしゃいましたら、いつでも 寿城区弁護士を お訪ね くださいますようお願いいたします。

数多くの 解決 事例とノウハウを 保有している寿城区弁護士が皆様の 事件と 共に歩みます。