자산 구매 계약 : 왜 포스트-Closing 분쟁 발생?

생존 기간 구매자를 닫은 후 얼마나 오랫동안 주장하는 표현의 위반에 대한 청구가 가져올 수 있습니다. 12 개월의 생존 기간은 구매자가 발견 및 주장을 증명하기 위해 폐쇄에서 1 년이 있음을 의미합니다. 그 기한 이후에, 표현 만료 및 치료법은 실제로 발생했을 때 사용할 수 없습니다. 실습에서, 이것은 심각한 타이밍 압력을 만듭니다. 세금 책임 문제 또는 고객 계약 위반을 발견하는 구매자는 8 개월 후 폐쇄해야, 손상을 채취하고 나머지 4 개월 이내에 판매자를 통지하거나 완전히 주장을 잃게해야합니다. 실제의 관점에서 생존 기간은 구매자가 모든 것을 회복 할 수 있는지 직접 결정하기 때문에 가장 많이 협상 된 규정입니다. 짧은 생존 기간 호의 판매자; 더 긴 기간 호 구매자를 선호하지만 판매인의 노출을 증가하고 종종 닫히는 가격 조정을 명령.

대표는 고객 농도, 수익 인식, 계정 receivable 품질 및 환경 또는 규제 준수를 포함하도록 가장 자주 관여합니다. 판매자는 고객이 매출의 10 % 이상을 나타내지 않을 것이라고 표시 할 수 있지만 구매자가 가장 큰 고객을 발견 한 경우 가격 감소를 발표하거나 공급 업체 전환. 다른 일반적인 시나리오는 세금 표현을 포함한다 : 판매자가 모든 급여 세금이 지급되었지만, 구매자는 나중에 IRS 감사 또는 선불 고용 세무 책임의 배웁니다. 이러한 분쟁은 거의 깨끗합니다. 판매자가 서명하거나 구매자가 diligence로 적절한 조치를 수행하지 못하는지 여부를 결정하여 법원은 종종 주장하고있는 것으로 판단합니다. .ndemnification 항목은 아래에서 논의 된, 이러한 경우에 복구 메커니즘이된다.

바구니는 침입 전에 손실의 최소 임계값입니다. 모자가 최대 금액으로 인동 당사자를 지불해야합니다. 예를 들어 구매자는 $ 50,000 바구니와 표현 위반에 대한 500,000 모자가있을 수 있습니다. 이것은 구매자가 적어도 $50,000를 어떤 주장 발생하기 전에 집계 손실, 심지어 총 손실을 겪어야한다 $2 백만, 회복은에서 채우고있다 $500,000. 이 규정은 실제 치료법을 이해하는 데 중요합니다. 많은 구매자는 캡슐에 적극적인 협상, 그들은 catastrophic 손실에 대하여 보호하고, 그러나 현실에서 $ 10 백만 구매 가격에 $500,000 모자가 사업이 뜻깊은 숨겨지은 책임을 가지고 있는 경우에 최소한 보호를 제공할지도 모릅니다. 생존 기간과 모자는 함께 반복의 실제 범위를 결정합니다; 낮은 캡으로 결합된 짧은 생존 기간은 거의 무관하게 침략을 렌더링할 수 있습니다.

뉴욕 자산 구매 거래에서, 당사자는 결산에 구입 가격의 일부를 escrow 계정 기금을 설립. 기금은 생존 기간 동안 escrow에 남아, 일반적으로 12 24 개월, 그리고 비유 주장이 asserted 경우에만 판매자로 출시됩니다. 뉴욕 법원은 특히 상업 부문에서 종종 선거 방출 및 청구 절차에 대한 분쟁을 제기했습니다. 실제 중요성은 구매자의 치료법이 주장을 발견 할 때 escrow에 남아 있는지 여부를 완전히 의존한다는 것입니다. 생존 기간이 만료되고 주장은 asserted되지 않은 경우, escrow는 출시되며 구매자가 문제가 발견 된 날에도 모든 회반을 잃습니다. 이 주장의 구매자 통지가 세부 사항과 적시에 있어야 여부를 통해 분쟁을 주도하거나 예비적 고지는 권리를 보존합니다. 뉴욕 법원은 일반적으로 주장하는 심각한 특정 기간 내에서 asserted 될 필요가있다. 판매자를 조사하고 응답 할 수 있습니다.

계약은 가정적 책임의 상세한 일정 또는 정의를 포함해야 합니다. 일반적으로 거주하는 책임은 계정 지급, 현재 부채 의무 및 자산의 임대 의무가 포함되어 있습니다. Liabilities not homesd typically include Historical tax liability, 폐 소송, 환경 오염은 판매 전임 및 종료 전에 기간에 대한 직원 관련 주장. 계약이 주변 또는 불완전한 때 위험 발생. 예를 들어, 계약이 구매자가 사업과 관련된 모든 책임을 가정한다면 법원은 역사 환경 책임을 포함하거나 폐기되지 않는 소송을 포함한 이것을 널리 해석 할 수 있습니다. 특정 책임 카테고리에 대한 합의가 침묵되면 구매자는 법의 운영 (포괄적인 환경 응답, 보상 및 책임 행위에서 환경 오염을위한 성공적 책임과 같은)을 상속 할 수 있습니다. 전략적인 수업은 특정성으로 태워야 한다. Vague 또는 일반 언어는 포스트 폐쇄 분쟁을 만들고 다른 당사자가 책임을 가정하는 부담을 갖게 하는 종종 호의를 생성합니다.

책임이 생기지 않았고 공개되지 않은 경우 구매자의 공제는 표현 위반 (예 : 부동적 인 능력 표현) 또는 법에 의해 부과 된 성공적 책임을 구성하는 것이 여부를 나타냅니다. 표현적인 위반이 있다면 구매자는 생존 기간 내에 인계 주장을 추구하고 바구니와 모자에 따라. 법에 의해 부과 된 성공적 책임이라면 구매자는 계약적인 공제를 가지고 있으며 직접 책임을 만족시킬 수 있습니다. 환경 책임은 주요 예입니다: 재산이 이전 폐쇄 작업에서 토양 오염을 가지고 있다면, 구매자는 계약의 불평한 환경에 대한 여부에 관계없이 CERCLA 아래 사용할 수 있습니다. 구매자의 유일한 회담은 환경 표현이 위반되었는지 인demnification에 대한 판매자를 유혹 할 것입니다, 그러나 그 주장은 생존 기간과 모자에 따라 달라질 수 있습니다. 이 표현, 생존 기간의 협상이 어디이며 escrow 금액은 위험을 관리하기 위해 중요하게됩니다.

표현, 보증, indemnification 절, 생존 기간, 바구니, 모자 및 가정적인 책임 일정은 가장 직접 당신의 포스트 폐쇄 위험에 영향을 미치는 규정입니다. 구매자는 특정 관심 범위와 정밀도에 대한 이러한 부분을 검토하는 상담을해야합니다. 전반적인 거래 프레임워크를 구축하는 방법에 대한 자세한 내용은, 리소스 참조 자산 구매 계약 기계 및 자산 구매 거래 디자인. Indemnification mechanics를 넘어 구매자는 자산 자체, 고객 계약, 직원 문제 및 규제 준수에 대한 철저한 결의를 수행해야합니다. 계약의 표현은 구매자가 서명하기 전에 확인하는 능력만큼 가치가 있습니다. 판매자 표현에 단독으로 의존하는 구매자는 독립적 인 검증없이 제한 된 회고가 그 표현이 잘못 증명되면.

생존 기간은 마감일에 시작됩니다. 구매자는 적절한 사전 폐쇄를 허용하는 마감 시간 라인을 협상하고 가장 늦게 발견 될 가능성이있는 표현을위한 장시간 생존 기간을 요청해야합니다 (세금 또는 환경 문제와 같은). 계약은 또한 asserting 주장에 대한 기계 지정을해야합니다 : 통지가 전달되어야하는 방법, 정보는 포함해야하며 예비적 고지가 생존 기한 초과 권리를 보존합니다. 일부 계약은 구매자가 생존 기간이 만료되기 전에 통지를 제공함으로써 바구니 주장을 assert 할 수 있습니다, 심지어 손상의 전체 금액이 아직 자격이되지 않는 경우에도. 이 절차에 대한 자세한 내용은 구제법의 규정을 준수해야 합니다. 상담으로, 나는 종종 폐쇄 프로세스 자체가 재고를 포함해야한다는 것을 조언한다. (일반적으로 30 ~ 90 일) 구매자와 판매자가 공동 작업 자본을 확인하는 동안, 주식 및 재조합 품질. 이 창은 초기 표현을 잡고 생존 기간이 변형되기 전에 협상 된 해결책을 허용 할 수 있습니다.

자산 구매 거래의 결과는 계약이 얼마나 잘 기대하고 위험을 할당하는 방법에 실질적으로 달려 있습니다. 구매자는 표현, 생존 기간 및 indemnification 기계가 위에 광택되기 위하여 보일러판 규정이 아닙니다 인식해야 합니다; 그들은 문제 표면 때 존재하는 remedies의 1 차적인 determinants입니다. 전략적인 초점은 긴 협상 생존 기간에 있을 것입니다 충분한 가능성이 문제 지역, 바구니 및 거래의 물자성을 반영하는 모자를 허용하고 정밀도로 태워지는 책임이 가정됩니다. 법적 책임이 가정되거나 표현된 경우, 비싸고 시간 소모가 있는지 여부를 파악하는 것은 책임을 지지 않습니다. 그들은 폐기 전에 주의적인 초안과 철저한 결심을 통해 가장 피합니다.