주소 결제 타이밍 및 건물 건설 계약에 대한 Lien 권리

업무의 범위는 건물 건설 계약의 기초이지만, 종종 분쟁의 원천입니다. Vague 또는 불완전한 범위는 포함되는 것에 대해 동의를, 제외하고, 변화가 무엇인지. 뉴욕 법원은 계약 언어가 주변일 때 지속적으로 개최되었으며, 대기성은 일반적으로 계약자 또는 더 큰 기인력과 파티에 대해 근본적으로 해석됩니다. 이 교리는 계약자에 대한 상당한 압력이 시작에서 정밀도로 문서 범위를 나타냅니다.

변경 주문은 범위 수정이 공식적으로 기록되고 가격이 책정되는 메커니즘입니다. 실제로, 이러한 것은 계약의 지시로 순서대로 드물게됩니다. 소유자 요청 수정 동사적으로, 작업은 서명 변경 순서없이 진행하고, 수정이 승인되고 비용이 필요한지 여부를 초과하는 분쟁을 해결합니다. 중요한 안전장치는 작업이 시작되기 전에 작성된 허가를 요구하는 견고한 변화 순서 과정이며, 변경 범위와 회사 가격 조정을 포함합니다. 이 분야없이 계약자는 주인이 나중에 지불 할 것을 거부하는 작업을 수행하거나 소유자는 원래 범위에 추가 작업이 포함 된 주장할 수 있습니다.

결제 분쟁은 건설에서 전염병입니다. 소유권 보유자 지불 인용 결함 또는 지연, 계약자는 작업이 완료되고 결제가 이루어지고 하위 협력자와 공급자는 선불 및 파일 liens를 이동합니다. 뉴욕 법은 계약자, 하위 협력자를 제공 하는 기계 lien 통계를 통해 statutory 보호를 제공합니다, 그리고 그들은 지불 하지 않는 경우 재산에 거짓말을 배치하는 권리. 그러나 이러한 보호는 엄격한 절차 요구 사항으로 제공되며, 해당 기간에 따라 결정된 마감일 및 제출 기한을 포함하여 프로젝트 유형.

계약 조건과 통계 권리 사이의 상호 작용은 복잡성을 만듭니다. 계약은 지불 조건, 유지 및 결제 상태에 대한 미리 지정할 수 있지만 mechanics lien 통계는 독립적으로 수축 언어입니다. 지불되지 않은 하위 계약자는 계약을 면제 할 때라도, 감독 통지 요구 사항을 준수하는 subcontractor를 제공해야합니다. 반대적으로, 하위 계약자가 소유자에게 필요한 예비 통지를 제공하지 못하면 lien 권리가 위조 될 수 있습니다. 소유권, 일반 계약자 및 하위 계약자는 각 계약과 통계에 따라 의무와 권리를 이해해야 합니다.

건설 계약은 일반적으로 침입 절, 보험 요구 사항 및 제한 책임 규정을 통해 위험을 할당합니다. 이 조항은 부상, 재산 손상 또는 위반의 비용을 부담하는 것을 정의합니다. 이 조항의 시행은 뉴욕 법과, 많은 경우에 연방 법률에 따라 프로젝트가 연방 자금 또는 간 거래 상거래를 포함 할 경우.

Indemnification 절은 종종 계약에서 발생하는 청구서의 다른 당사자를 방어하고 해치하기 위해 한 파티가 필요합니다. 그러나 뉴욕은 침입에 긴 부과 한 제한이 있습니다. 계약자가 소유자의 자신의 부채에 대한 소유자를 통합하는 것이 필요한 것은 특정 언어 및 주장의 성격에 따라 또는 부분적으로 시행 될 수 있습니다. 보험 요건은 똑같이 중요합니다. 계약은 일반적으로 일반 책임 보험, 근로자 보상 보험 및 때때로 환경 또는 오염 방지 보험이 필요합니다. 당국이 필요한 보험을 유지하지 못하거나, 보험은 유지될 때 발생하지만, 청구는 정책 제한 또는 적용 범위 밖에 떨어지지 않습니다.

많은 건설 계약은 소송 전에 중재, 중재 또는 전문가 결정과 같은 분쟁 해결 메커니즘을 포함한다. 이러한 메커니즘은 비용 절감 및 비즈니스 관계를 유지 할 수 있지만, 그들은 또한 당사자가 따라야하는 경직 의무를 만들 수있다. 필수 중재 조항 또는 중재 항목에 따라 실패는 소송의 해체 될 수있다, 심지어 underlying 주장이 저트를 가지고있다.

성능 위험은 지연, 결함 및 포기가 포함됩니다. 계약은 일반적으로 재료 위반을 구성하는 규정이 포함되어 있으며, 어떤 요법도 사용할 수 있습니다. 액체 손상 항목이 적용되지 않습니다. 액체 손상은 사전 승인 된 금액입니다. 당사자는 성능이 지연되거나 불완전한 경우 지불됩니다. 법원은 유해의 합리적인 전세를 나타내는 경우 액체 손상을 시행하고 펀디가 아닙니다. 액화 된 손상이 벌금을 부과하는 경우, 법원은 그것을 시행하고 대신 실제 손해를 입증하기 위해 비 위반 당사자가 필요합니다.

실제의 관점에서, 가장 빈번한 분쟁은 성능이 실제로 완료되는지 여부를 불문합니다. 소유자는 그 일을 불완전하고 최종 청구서를 지불하지 않는 것을 주장 할 수 있습니다, 또는 계약자는 결함이 미성년자이며, 고정 된 결제를 취소하는 것은 아닙니다. 계약은 허용된 표준을 지정해야 하며, 펀치 목록 프로세스가 필요한지 여부를 결정한 경우 어떤 일이 발생했는지. 명확한 절차 없이, 이 분쟁은 달 동안 라이딩을 할 수 있고 소송에 escalate.

위에서 나열된 조항은 대부분 자주 발생되는 영역을 나타내며, 주의적인 계약 언어가 예방하거나 완화 위험을 미칩니다. 소유자의 경우, 목표는 계약자가 일정에 완전하고 결함없는 작업을 수행 할 수 있으며 그 표준이 충족 될 때까지 지불은 해답됩니다. 계약자에 대한 목표는 명확하게 정의 된 범위를 보장하는 것입니다, 그 변경은 문서화되고 가격이 책정되며 지불이 불평하지 않습니다. 두 당사자는 보험과 인버레이션 규정이 뉴욕 법에 따라 현실적이고 시행되어야한다.

건설 계약에 대한 평가는 소유자, 계약자 또는 하위 계약자가 합의 범위, 지불, 책임 및 분쟁 해결 여부를 고려하는 경우. 계약이 어떻게 행동하는지에 대한 산업 연습 또는 가정에 의존한다면, 분쟁을 생성 할 가능성이 있습니다. Ambiguities는 협상을 통해 해결되어야하며, 작업이 시작되기 전에 개정되지 않습니다. 또한, 당사자는 mechanics liens 및 지불 채권 요구와 같은 법령 보호에 어떻게 계약 상호 작용하는지 이해해야합니다. 상담과 컨설팅을 고려하여 건물 재건축법 또는 상업 건설 계약 계약이 적절하게 귀하의 이익을 보호하고 실행하기 전에 의무를 이해하는 것을 보장 할 수 있습니다.