건설 업무 계약에 대한 지불 및 책임

뉴욕에서 지불하지 않는 계약자 또는 하위 단체는 부동산에 대한 기계의 lien을 파일하기 위해 권리가 있으며, 마지막 날짜 작업이 수행되거나 재료가 공급 된 9 일 이내에 Lien의 통지를 제공했습니다. 이 마감일은 절대 및 관할권입니다. Real-world outcomes는 명시적으로 주소 lien waivers, 부분 지불 릴리스 및 Lien filings의 타이밍에 크게 의존합니다. 뉴욕 법원의 많은 분쟁은 소유자가 모든 책임권을 부인했기 때문에 발생했습니다. 계약자는 특정 청구서 만 면제되는 것을 이해하면서 최종 지불이 실패합니다. 계약은 결재가 최종 지불에 따라 결정되거나 각 진행금으로 적용되어야 합니다.

건설 작업 계약이 금융 또는 제 3 자 승인을 얻기 위해 소유자에 지불 조건을 만드는 경우, 당신은 그 조건에 실패하는 위험을 수행. 법원은 그러한 조건을 좁게 해석한다; 소유자가 상태를 만족시키기 위해 좋은 믿음에서 행동하지 못하면 법정이 조건을 찾을 수 있습니다. 그러나이 교리는 진정한 붕괴를 피할 때 보호가 없습니다. Subcontractors 및 재료 공급 업체는 특정 노출을 직면합니다. 일반적으로 계약자는 체인의 지불을 통과하기 전에 침입되면 건설 작업 협약은 소유자로부터 직접 결제 권리를 가지고 있는지 여부를 명확하게하거나 수축자의 해결에 의존해야합니다.

건설 작업 계약은 필수 작성된 변경 주문 프로세스를 수립해야 합니다. 변경 사항을 승인할 수 있는 경우, 요청한 변경 사항 및 인증 체인에 대한 타임라인을 지정합니다. 이 프레임 워크없이, 누가 litigate에 실제로 집중하고 비싼 무슨 동의하는 분쟁. 일반적인 클라이언트 실수는 필드 감독자 또는 프로젝트 관리자가 서면 확인을 필요로하지 않고 여분의 작업을 승인 할 수 있습니다. 뉴욕 대법원의 최근 중요 한 점에서, 계약자는 소유자의 사이트 대표에 대해 추가 승인 $200,000 작업, 하지만 기록 된 변경 주문이 존재. 법원은 불법적 인 허가를 통치하고 계약자는 손실을 흡수했습니다. 귀하의 건설 작업 계약은 서명만 변경할 수 있다는 것을 지정해야 합니다.

프로젝트 중 재료 또는 노동비가 상승하면 건설 작업 계약은 가격 조정을 허용합니까? 많은 계약은이 시점에서 침묵하고, 합의를 떠나지 않고 예상치 못한 비용 증가를 흡수하기 위해 소유자. 지수 발표에 관련된 에스컬레이션 조항 (예 : 소비자 가격 인덱스 또는 업계 별 지수) 분쟁을 감소, 그러나 그들은 정확하게 초안해야합니다. 시장 상황에 따라 가격표와 같은 Vague 언어는 그것을 방지하기보다 더 많은 소송을 만듭니다.

비공개 조항은 지정된 행사에서 발생하는 다른 법적 비용과 손해를 방어하고 지불하는 한 당사자가 필요합니다. 건설에서 이러한 조항은 표준이지만 자주 분쟁입니다. 가난한 초안 인플루엔티는 당신이 원인을하지 않은 주장에 노출 할 수 있습니다. 예를 들어, 건설 작업 계약이 계약을 맺을 경우 모든 주장에 대한 소유자를 통합하는 것이 필요한 경우에, 법원은 소유주의 자체 negligence로 인해 청구가 발생하게되는 것을 널리 해석 할 수 있습니다. 뉴욕 법원은 특히 애델테 부문에서, 좁아진 침입 책임에 대한 위반을 시도하는 인디베이트의 자신의 이웃, 공개 정책을 인용. 건설 작업 계약은 각 당사자가 다른 것을 통합하는지 정확히 지정해야하며, indemnitee의 단독 negligence에 대한 인버레이션을 제외해야합니다.

보험은 종종 건설 업무 계약에 기인 한 후로 처리되지만 중요합니다. 귀하의 계약은 최소 적용 한계 (일반 책임, 근로자 보상, 빌더의 위험)를 지정해야하며 직장 전에 보험 인증서가 필요합니다. 하위 계약자가 수행되는 경우, 귀하의 건설 작업 협약은 보험을 유지하고 일반 계약자 및 소유자를 추가보험으로해야합니다. 이 보호는 하위 계약자의 의무가 부상을 발생하면; 소위의 보험, 당신의 보험료하지 않는 경우 청구를 지불합니다. 뉴욕 법원에서 보험 상태에 자주 발생을 혐의, 그들은 사고가 발생할 후 종종 표면으로 litigate로 비싼.

대부분의 건설 작업 계약은 업계 조직의 템플릿을 기반으로합니다 (예 : American Institute of Architects) 또는 소유자의 사전 프로젝트. 이 템플릿은 유용한 시작점을 제공하지만 종종 초안 파티에 선호되는 용어를 포함합니다. 언어가 균형 잡힌 것 또는 당신의 상황에 적합하지 마십시오. 상담은 보험료, 지불 위험 또는 분쟁 비용을 부담하지 않는 규정을 식별할 수 있습니다. 서명 단계에서 협상은 나중에 소송보다 훨씬 저렴합니다. 협상의 일반적인 영역은 지불 일정, 분쟁 해결 메커니즘 (직사 소송) 및 책임 캡 제한을 포함합니다.

귀하의 건설 작업 계약은 분쟁이 해결 될 수있는 방법을 지정해야합니다 : 뉴욕 주 또는 연방 법원, 중재, 또는 중재에 소송. 중재는 법원 소송보다 빠르고 더 개인이지만 제한된 호소권을 제공합니다. 건설 업무 계약은 소송을 제공 할 경우 뉴욕 법원이 관할 구역 (예 : New York Supreme Court, Commercial Division)를 지정해야합니다. 장소 선택은 비용과 지연에 영향을 미칠 수 있습니다. 뉴욕에 많은 건설 분쟁은 뉴욕의 대법원 상업 부문에서 해결되거나 전문 건축 중재 포럼. 귀하의 계약은 당신의 선호도와 분쟁이 효율적으로 해결 될 가능성이있는 실제적인 현실을 반영해야합니다.