Business Lawyer Brooklyn: 비즈니스 결정의 판매에서 가장 중요한 단계는?

대표 및 보증은 사업에 대한 판매자의 사실 주장이며 정의 된 기간 (보통 12 ~ 24 개월) 동안 폐쇄 될 수 있습니다. 구매자가 결산 후 위반을 발견하면 판매자는 6 개의 숫자 또는 더 많은 것을 도달할 수 있는 침해 주장에 직면할 수있다. 상담으로, 나는 종종 판매자에게 구입 가격을받은 후 책임에 노출되어 끊임없이 범위와 생존 기간을 협상하는 것을 조언한다. 일반 고위험 지역은 금융 정확성, 고객 농도, 폐 소송, 환경 준수 및 직원의 문제 등이 있습니다. 보험 정책은 때때로 rep 및 보증 정책을 호출하고, 이 게시물 폐쇄 위험의 많은 비용을 포함하지 않는 한, 그것은 비용에 온다 그러나 모든 청구를 커버하지 않습니다.

Escrow는 구매 가격 (일반적으로 10 ~ 20 %)의 일부가 정의 된 기간 동안 중립 제 3 자에 의해 개최되는 메커니즘이며, 보통 12 ~ 24 개월. .scrow 자금은 판매자가 표현 또는 보증을 위반 한 경우 인바이베이션 청구에 대한 보안 역할을합니다. 이 배열은 자금을 보장함으로써 구매자를 보호합니다. 청구서를 만족시키고, 전체 구매 가격보다는 escrow 금액에 노출을 제한하여 판매자가 보호됩니다. .scrow 비율, 릴리스 타이밍 및 청구 절차가 중요합니다. 우리의 경험에서, 분쟁은 종종 escrow 계약에 따라 유효한 indemnification 주장을 구성하는 것을 통해 발생하므로 청구 절차 및 문서 요구는 달러 금액만큼 많은 관심을 가질 수 있습니다.

구매자와 판매자는 좋은, 무형 자산, 재고, 지적 재산 및 다른 종류 사이에서 총 구매 가격을 할당하는 방법에 동의합니다. 이 할당은 판매자의 자본 이득 세금, 공증 recapture 및 일반 소득세 결과에 영향을 미칩니다. 또한 구매자의 감응작용과 미래 공시에 영향을 미칩니다. 당사자는 인센티브를 충돌했다 : 구매자들은 종종 좋은 의지 (자본 이득 처리를받을 수 있음)에 할당을 선호하고, 구매자가 공평 자산을 감수하기 위해 배부를 선호합니다. (세금 감소를 생성하는) 이 할당은 연방 세금 목적으로 구매자와 판매자 사이에 일관성 있어야하며, 여기에 동의는 IRS scrutiny를 유발할 수 있습니다. 세금 자문가는 구매 계약을 체결하기 전에 할당을 검토해야합니다. 그 후속이 어렵고 비용이 많이 들기 때문입니다.

많은 기업은 법적으로 운영할 수 있는 라이센스 또는 허가를 요구합니다. 구매자에게 몇몇 면허 이동; 다른 사람은 그들의 이름에 있는 새로운 면허를 신청하기 위하여 구매자가 요구합니다. 사업이 이전 라이센스없이 작동 할 수없는 경우, 전송 지연 또는 거부 될 수 있습니다. 구매자는 닫히거나 손상을 주장할 수 없습니다. 라이센스가 재발급을 요구하는 경우, 각 시간대에 따라 결정해야 하는 점은 표시 후는 안됩니다. 예를 들어, 킹스 카운티의 식품 서비스 사업은 건강 부서가 이동할 수 있도록해야하며 부동산 중개인이 브로커 라이센스를 새로운 소유자에게 재발급 할 수 있다는 것을 확인해야합니다. 이 문제를 해결하기 위해 실패는 닫히지 않는 물질의 위험을 만듭니다.

더 이상 제어 작업을 수행하지 않고 비즈니스 성능에 대한 수익률을 ties. 구매자가 좋은 믿음에서 사업을 운영하기 위해 의무를 위반 한 경우 수입 메트릭스 계산 방법에 대해 발생하며, 구매자는 포스트 클로싱을 변경하는 방법. 뉴욕 법원은 수입 계산에서 좋은 믿음과 공정의 의무를 빚지고 있음을 보았지만 나쁜 신앙이 어렵고 소송이 비싸다는 것을 알았습니다. 수익이 20 ~ 30 % 이상의 총 고려를 나타내면 분쟁의 위험은 크게 증가합니다. 당신은 어떻게 수입 미터 계산하는지 명확한 정의를 협상해야, 일반 금융보고을 제공 구매자가 필요하고 독립적 인 회계 회사가 수익을 확인해야한다는 것을 고려해야합니다. 더 짧은 절전 기간 (12 ~ 24 개월)은 장기간에 비해 노출을 감소 (3 ~ 5 년).

판매자는 때때로 보라 또는 알려진 문제의 공개를 최소화, 구매자가 diligence로 발견하지 않을 것이다. 이 전략은 거의 항상 backfires. 구매자가 판매자에게 숨겨진 자료 정보를 발견하는 게시물 폐쇄를 발견하면, 구매자는 징크한 유도 또는 표현 위반을 위해 수 있으며 법원은 종종 상 손해와 변호사 수수료로 보상합니다. 브루클린 상업 법원과 대법원, Appellate 부서에서 두 번째 부는 법정은 판매자가 구매자의 불만을 적극적으로 훔친 때 구매자가 원칙에 의존 할 수 없다는 것을 지속적으로 개최했습니다. 위험, 환경 문제, 고객 농도 또는 폐 분쟁의 비활성 공개는 구매자의 포스트 폐쇄 청구를 제한하여 좋은 믿음을 보여주고 당신을 보호합니다. 당신은 상담과 함께 일해야 할 종합적인 공개 일정을 준비하는 모든 자료 문제에 대해 알고, 심지어 당신이 구매자가 결국 발견 될 것입니다.

₢ 킹 사업 판매 거래 보험료는 세금 및 기타 보험에 대한 책임을 지지 않습니다. 정책은 일반적으로 정의 된 금액 (구매 가격의 10 ~ 15 %)에 청구하고 특정 범주를 제외하고 (fraud, 환경 문제, 세금 문제). 구매자는 보통 보험을 구입하고, 판매자에 대한 인허가 청구보다 오히려 보험 정책이 아닌 때문에 포스트 폐쇄 분쟁을 줄일 수 있는 인수 당으로 판매 업체를 지명합니다. 노출이 정책 제한에 넣기 때문에 판매자 혜택. 비용은 일반적으로 3 ~ 5 %의 범위 금액, 구매자 또는 파티 사이에 지불. 중개 시장 거래의 경우, 이 보험은 표준이 되었습니다.

브루클린 기업은 특히 사업이 제조, 저장 또는 위험한 물질의 처리에 대한 경우 환경 책임을 직면 할 수 있습니다. 환경 단계 I 및 Phase II 평가는 부동산 기반 기업에 대한 표준입니다. 뉴욕 환경보호국(DEC) 기록 및 단계 I 보고서는 오염 역사에 대한 공개를 할 수 있으며, 소비자들은 환경 책임이 발견된 포스트 폐쇄가 닫히면 폐기될 수 있습니다. 의 특징 e-commerce 사업 판매 구조 또는 서비스 기반 기업, 환경 위험은 낮아지고 있지만 데이터 개인 정보 보호 규정이 중요합니다. 모든 알려진 환경 조건 및 규제 준수 상태를 유지하십시오. 환경 위험이 존재하는 경우, 초기 단계 I 평가를 받고 환경 책임 보험을 고려하십시오.

이 전략적인 결정의 우선 순위를 옮기면 먼저 상담을 초안하거나 등록하기 전에 구매 계약을 검토하십시오. 개정 후 서명이 어렵고 비용이 많이 들지 않기 때문에. 둘째, 세금 자문과 함께 다른 자산 할당 및 수입 구조의 세율을 모델링하기 위해 작업은 종종 기본 구매 가격보다 더 많은 가치를 회복했기 때문에. 세 번째, 종합 공개 일정을 준비하고 포스트 폐쇄 위험을 관리하기 위해 표현 보험 고려. 4, 모든 규제 허가 및 라이센스는 송금 비용과 타임 라인에 대한 명확한 책임으로 구매 계약에서 해결됩니다. 원활한 폐쇄와 거래의 첫 4 주에 만들어진 결정에 종종 경첩을 묶는 분쟁과 차이.