1. 범위 정의 및 변경 주문 관리
건축 계약의 가장 일반적인 소스는 vague 또는 불완전한 범위 묘사에서 발생한다. 계약이 명확하게 정의 할 때 건축가가가 제공 될 것, 어떤 계약자가 구축 또는 소유자의 기대를 결정하는 것은 문은 비용이 많이 들기 위해 열려. 뉴욕 법원은 특정 작업이 원래 범위 내에서 떨어졌거나 추가 보상을 요구하는 변경 사항을 구성하는 경우 자주 발생하는 경우가 있습니다.
상세한 사양, 사이트 계획 및 성능 표준은 참고 또는 전시로 첨부되어야 합니다. 이없이 계약은 해석 분쟁에 대한 번식 땅이됩니다. 우리의 회사는 고객에게 조언합니다 건축과 디자인 계약 강력한 변경 주문 절차, 범위 수정 및 명확한 승인 워크플로우에 대한 가격 메커니즘이 포함되어 있습니다. 잘 짜증진 변화 순서 절은 다른 주장이 절대 허가되지 않은 동안 한 당사자가 여분의 일을 약속한 시나리오를 방지합니다.
규격 표준 및 산업 연습
건축 계약은 종종 CSI (Construction Specification Institute)에 의해 출판 된 AIA (American Institute of Architects) 문서 또는 사양과 같은 업계 표준을 참조합니다. 이 기준은 뉴욕 법원에서 중요한 무게를 건설 업계에서 맞춤 연습과 합리적인 기대를 반영하기 때문에 수행. 계약이 특정 문제에 침묵 할 때, 법원은 이러한 표준을 갖춰 간격을 채울 수 있습니다. 그러나, 신뢰할 수있는 산업 연습에 의존하는 위험; 계약으로 표준을 통합 명시적 인 것은 아웃셋에서 명확한 기대를 설정하여 당사자가 보호합니다.
2. 책임 할당 및 전문 Indemnity
건축 계약은 디자이너와 제작자 사이에서 위험을 명확하게 할당해야 합니다. 이것은 가장 자주 발생되는 곳이다. 건축가는 일반적으로 설계를 정확하고 건물 코드에 따라 준수하지만, 계약자는 적절한 건설 실행을 책임집니다. 건물이 코드를 충족하거나 가난한 수행에 실패하면 책임의 부담을 완전히 보장하는 계약은 위험에 대해 전적으로 의존합니다.
파커의 관점에서, 나는 종종 당사자가 지나치게 넓은 indemnification 항목을 통해 건축가는 모든 책임을 변화시키는 것을 시도한다. 뉴욕 법원은이 조항을 신중하게 중단합니다. 계약자 자체의 의무를 위한 계약자를 통합하기 위하여 건축가에게 필요한 것은 공공 정책에 대하여 시행될 수 있습니다. 무제한 책임 노출 얼굴을 수용하는 건축가 인 Conversely 금융 위험. 계약은 균형 잡힌다: 건축가는 설계 오류 및 코드 준수 실패에 책임지고, 수축기는 건설 결함과 사양을 따르기 위해 실패를 담당한다.
뉴욕 법원 접근법
뉴욕 법원은 지속적으로 시행 조항이 명확하고 불확실하게 될 것을 개최, 특히 그들이 자신의 이웃에 대한 파티를 침략 할 때. 뉴욕 대법원 (상업 분쟁 재판소)에 들어온 경우, 판사는 인디테니티에 대한 엄격한 건설을 적용합니다. 이것은 언어가 야심이라면 법원은 침입을 추구하는 파티에 대해 해석합니다. 건축 계약의 경우,이 원칙은 중요 : 가난한 초안적 인 비판은 피하기 위해 의도 된 책임에 노출되는 당사자를 보호하기 위해 실패 할 수있다.
3. 지불 기간, 유지 및 분쟁 해결
계약 소송의 중요한 부분에 대한 지불 분쟁 계정. 계약은 건축비의 비율 (축소, 또는 시간당 요금), 계약자 지불 일정 및 해당 결제 조건을 지정해야 합니다. 많은 계약에는 유지 규정이 포함되어 있으며, 소유자가 프로젝트 완료까지 각 지불의 비율을 다시 유지합니다. 유지가 실제로 출시 될 때 계약자 및 건축업자를위한 현금 흐름 문제를 만들 수 있습니다, 그리고 분쟁은 종종 발생.
건설 프로젝트에 대한 사업 계약 자문은 지불 기계에주의를 기울여야합니다. 우리의 회사는 그(것)들을 지킵니다 사업 계약 자문 결제 승인에 대한 정정 정의, 송장 절차 및 타임 라인 제공. 건축가의 작업이 실질적으로 완료되거나 소유자에게 만족스러운 성능 잎 방을 금지 할 때 지정하지 못하는 계약은 무한하게.
분쟁 해결 메커니즘
건축 계약은 비용 소송을 피하기 위해 분쟁 해결 절차를 포함해야합니다. 많은 계약은 법원에 파티 리조트 전에 중재 또는 중재를 요구합니다. 중재는 당사자가 중립 제 3 자로 합의를 탐구 할 수 있습니다. 중재는 법원 진행보다 바인딩하고 빠르지만, 그것은 당사자의 권리를 제한 할 수있다. 일부 계약은 계층 접근 방식을 사용합니다 : 협상 먼저, 다음 중재, 그 후 중재 또는 소송. 분쟁 해결 메커니즘의 선택은 어떻게 영향을 미치는지, 분쟁이 해결되고 크게 비용과 타임라인에 영향을 미칠 수 있습니다.
4. 설계 책임 및 건축 코드 준수
해당 건물 코드를 준수하는 건축가의 의무는 비 위임이 아닙니다. 건축가가가 코드 컨설턴트를 유지하거나 계약자의 전문성에 의존하더라도, 건축가는 모든 코드를 충족하는 것을 보장 할 책임이 있습니다. 뉴욕에서는 건물 코드는 빌딩 부서 (DOB)에 의해 시행됩니다. 건물이 검사를 실패하거나 완료 후 코드를 위반하는 경우, 설계 오류의 책임은 일반적으로 계약이 명확하게 상태하지 않는 한 건축가에 떨어지는 것입니다.
디자인 책임은 코드 준수를 넘어 확장합니다. 건축가들은 또한 설계는 의도한 목적과 그 재료와 방법에 적합하도록 한다. 기술적으로 코드 COMpliant이지만 사이트 별 조건을 고려하거나 표시된대로 수행하지 못하는 디자인은 여전히 건축가에게 책임을 노출 할 수 있습니다. 법원은 건축가이 분야에서 기술 및 배려를 예상할 것으로 평가합니다.
| 의정부 | 건축 책임 | 계약자 책임 |
| 설계 정확도 및 코드 준수 | 이름 * | 의 아니 |
| Proper 건설 실행 | 의 아니 | 이름 * |
| 사이트 조건 및 하위표시 | 공유 (계약에 따라 다름) | 공유 (계약에 따라 다름) |
| 물자와 장비 선택 | 설계 사양 | 조달 및 설치 |
건축 계약에 대한 평가를 할 때, 당사자가 발견하고 비공개 사이트 조건을 해결하는 것에 대해 명확하게 할당 된 책임이 있는지 고려하십시오. 사이트 조건 조항은 계약자가 하위표시 상태에 영향을 미쳤거나, 또는 비판적 인 것으로 간주되는 경우 추가 보상을 찾는 것을 허용합니다. 이러한 조항없이 계약자는 예상치 못한 조건을 해결하는 전체 비용을 부담 할 수 있으며 상당한 재정 노출을 만듭니다.
건축 계약 언어에 따라 범위 정의의 정밀도, 책임 할당의 공정성 및 분쟁 해결 메커니즘을 중심으로합니다. 계약의 초기 법률 검토-그들은 서명을 위해 - 비용 분쟁과 당신의 이익을 보호. 디자인, 지불 또는 성능에 대한 분쟁이 이미 있다면 뉴욕 법원은 이러한 조항을 해석하고 어떻게 침입 규정이 귀하의 방어 또는 복구 전략에 중요한 역할을하는지 이해하십시오.
20 Mar, 2026
