1. 왜 범위와 지불 조건 Matter 대부분
Subcontract 계약은 하위콘트라터가 수행될 때, 그리고 얼마나 많은 작업을 정의하는 데 필요한 기본 도구입니다. Vague 언어는 배달 또는 타임 라인에 대한 즉각적인 노출을 만듭니다. 뉴욕 법원은 계약 언어가 주변일 때 지속적으로 개최되었으며, 해석은 종종 초문 문서의 정확성을 만들기 위해 기초에 대해 해결됩니다. 특정 이정표 또는 리엔 waivers에 묶여있는 지불 조건은 자금 흐름 전에 만족스럽게 완료된 경우 작업이 발생했는지 여부를 대비하여 분쟁의 위험을 줄일 수 있습니다.
실무자 관점에서, 나는 종종 작업 자체를 통해 분쟁 발생하지 않고 논쟁을 볼 수 있지만 계약이 실제로 필요한지의 충돌 해석에서. 하위 계약자는 포함 된 사이트 정리를 주장 할 수 있습니다; 일반 계약자가하지 않았다. 이 간격은 litigate에 비쌉니다.
정의 작업 범위 및 전달 가능
하위 계약은 subcontractor가 제공하는 것을 정확히 지정해야합니다 : 재료, 노동, 장비 또는 조합. 참고 도면, 사양 및 일정 날짜와 버전 번호. 변경 주문 프로세스를 포함하므로 두 당사자는 범위 조정이 가격 및 승인 될 수 있는지 이해합니다. 이 선명도 없이, subcontractor는 일반적인 계약자가 믿음을 가진 일을 위한 추가 보상이 본래 가격에 포함될지도 모릅니다.
지불 마일스톤과 리엔 와이너리 조정
지불은 measurable 완료 지점에 묶여야 합니다: 기초 완성, 짜맞추는, 전기 거친에서 또는 마지막 검사. 각 결제가 출시되기 전에 lien waivers를 제출하기 위해 하위 협력자가 필요합니다. 이 mechanics lien 주장에서 일반적인 계약자를 보호 하 고 하위 협력 업체를 지불 하는 것을 보증 합니다. 뉴욕 리엔 법 제 34 조는 실제 지불에 따라 결심해야하므로, 단순히 약속 된 결제가 아니라 이러한 와이너스의 타이밍 및 언어는 합법적으로 중요합니다.
2. Indemnity 및 보험 계획: 위험 할당
건설 잠수함은 일반적으로 하위 계약자를 필요로하는 인디베이티 항목이 포함되어 있으며, 소위의 부종 또는 위반으로부터 발생하는 주장에 대한 일반적인 수축기를 보유합니다. 근로자 보상, 일반 책임 및 장비 적용을 수행하는 보험 규정. 이 항목은 크게 협상되고 자주 litigated.
뉴욕 법원은 신중하게 indemnity 언어를 scrutinize. 인바이트의 자신의 부종에 대한 책임을 이동하기 위해 허가하는 비결은 뉴욕 일반 의무 법 섹션 5322에서 시행 될 수 있습니다. 언어가 무효하지 않는 한. 이 문제는 대부분 자주 발생 하는 것입니다: 일반 계약자는 하위 계약자가 모든 책임을 커버하기로 합의하고, 부당항은 일반적인 계약자 자체의 의무에 적용되지 않습니다.
Broad Vs. 제한적 인 언어
Broad indemnity language (Subcontractor는 모든 주장에 대한 계약자를 금지한다) 법원이 종종 좁혀있다. 제한적 인 언어 (Subcontractor는 Subcontrator의 negligence 또는 breach에서 단독으로 상승 주장에 대한 계약자를 통합 할 수 있지만 일반 계약자보다 더 많은 위험을 나타낼 것입니다. 협상 경첩은 bargaining 힘과 기업 관례에 묶습니다. 보험 요건은 인바이베이티 의무와 일치해야 합니다. 하위 계약자가 Indemnify에 필요한 경우 그 의무를 위한 보험 적용을 얻을 수 없습니다, 조항은 실질적으로 가치가 됩니다.
3. 뉴욕 법원의 일반적인 분쟁
뉴욕 법원에서 자주 폐쇄하는 분쟁은 특히 맨해튼과 브루클린의 대법원 상업 부문에 있습니다. 법원은 계약 해석 원칙을 지속적으로 적용합니다 : 일반 언어 통제 및 extrinsic 증거는 언어를 진정으로 야심 할 때만 인정됩니다. 결제 분쟁은 도켓을 지배하고, 범위의 분쟁과 불용성에 의해 뒤따라.
실제 시나리오를 고려하십시오 : 하위 콘솔은 퀸즈의 주거 프로젝트에 전기 작업을 완료합니다. 최종 결제를 가진 일반 계약자, 하위 계약자가 필요한 검사를 얻기 위해 실패. 하위콘트라스트레이터는 작업이 수행되지 않는 계약에 따라 검사가 얻어질 수 있습니다. 퀸즈 민법원 또는 Appellate Division에 있는 호소에서는, 두 번째 부서는, 판사는 당사자와 기업 연습 사이에서 다루는 정확한 계약 언어, 어떤 과정을 검사할 것입니다. 계약이 명시적으로 하위 협력자에게 검사 의무를 할당 여부에 대한 outcome 경첩.
뉴욕 법원은 Ambiguity를 취급합니다.
뉴욕 법원은 네 개의 코너 규칙을 적용합니다 : 그들은 언어가 진짜로 야심적 인 경우 작성 된 언어로 계약을 완전히 해석합니다. 우선, 협상과 같은 진화 증거가 발견되면 성능의 과정 또는 산업 사용자 정의는 허용됩니다. 이 절차는 outset에서 주의깊은 초안이 소송을 방지하거나 법원에 해결해야 할 문제 적어도 좁은 수 있다는 것을 의미합니다. 명확하고 특정한 계약은 실제로 어떤 당사자가 의도하는 것을 발견의 비용과 불확실하지 않고, 기록 된대로 시행 될 가능성이 훨씬 더 많은 것입니다.
4. 계약자 계약을 Subcontract Framework에 통합
건설 subcontract는 고립에서 존재하지 않습니다. 그것은 더 큰 계약 계층 내에서 앉아: 소유자는 일반 계약자와 계약을 가지고, 일반적인 수축기는 여러 하위 기관과의 subcontracts. 주요 계약에 대한 조건은 종종 흐름 아래로 절을 통해 하위 계약을 체결합니다. 하위 계약은 명시적으로 통합하거나 주요 계약을 참조해야하므로 하위 계약자는 그 의무와 해당 의무를 이해합니다.
₢ 킹 상업 건설 계약 일반적으로 보험, 인바이런티, 분쟁 해결 및 소환에 반영되어야하는 종료에는 규정이 포함되어 있습니다. 하위 계약자가 자신의 하위 계약자 또는 노동인에 참여할 경우, 해당 관계가 소위되는지 여부를 고려해야 하며 일반 계약자는 일반적으로 승인이 필요합니다. 의 아 자주하는 질문 하위 계약자가 단독 소유권 또는 소규모 기업인 경우, 해당 자회사가 직원이 아닌 것을 명확하게 할 수 있으며 자체 급여 세금 및 근로자 보상 보험에 책임지지 않습니다.
5. 서명하기 전에 전략적인 고려
Subcontract를 실행하기 전에 두 당사자는 몇 가지 중요한 점을 명확하게해야합니다. 일반 계약자는 하위 계약자가 보험을 가지고 있으며, 보험 증명서는 추가보험으로 일반적으로 계약을 맺어야 합니다. 하위 계약자는 지불 조건이 현실적으로 현금 흐름과 공급자 결제 일정을 부여해야한다는 것을 확인해야합니다. 두 당사자는 협상, 중재 또는 중재를 통해 여부 변경 주문 및 분쟁 해결을위한 과정에 동의해야합니다. 뉴욕 소송은 비싸고 시간 소모; 명확한 중재 조항 또는 미디어 요구 사항은 작업 관계를 보존하고 법적 비용을 줄일 수 있습니다. 마지막으로, subcontract가 각 지불 또는 프로젝트 완료에서만 최종 lien waiver에 묶여있는 잔해 면제 요구 사항을 포함해야한다는 것을 고려하십시오. 답변은 프로젝트의 크기에 따라 하위 계약자의 재정적 안정성 및 당사자의 과거 기록.
20 Mar, 2026
