Nyc의 부동산 소유자를위한 법률 가이드에 Landlord Tenant 법

많은 주인들은 단순히 그들이 절차 규칙을 따르기 때문에 사례를 잃습니다. 주관자가 법령 기간 내에 보증금과 관심을 돌려주지 않으면 뉴욕 법원은 공제가 불허했다. 짐은 그대에게 다른 것을 증명하기 위해 착륙자에게 이동한다. 허용한 감응작용은 좁은 정의됩니다: 정상적인 착용과 눈물을 넘어 실제적인 손상, 단위가 무해 상태에서 남겨진 경우에만 청소 비용. Routine 카펫 청소 또는 페인트 터치 업은 공제되지 않습니다. 법원은 점점 더 많은 vague의 무균 또는 팽창 된 손상 주장, 특히 주관자가 사진 증거를 제공하지 않거나 계약자 견적을 제공합니다. 실제 예: 10 개의 독립은 벽에 작은 스카프와 카펫의 작은 얼룩으로 퀸스 아파트에서 이동했습니다. 주관은 그림과 카펫 청소를 위해 $ 800을 공제했습니다. 주택 법원에서 재판관은 공제가 비할 수 없기 때문에 10 세의 3배 손상과 변호사 수수료를 수여하고, 30 일 반납 마감을 위반했다.

Landlords는 뉴욕 주택 및 커뮤니티 갱신의 비율로 이자율을 얻는 계정에서 보안 돈을 입금해야합니다. 많은 주주들은 입금을 돌려받을 때 필요한 관심을 지불하지 못하거나 자금이 개최되는 적절한 문서를 유지하지 않습니다. 10개의 상품은 무급한 관심과 피해를 복구할 수 있습니다. 실제의 관점에서, 이것은 피임약이 순으로 기계이기 때문에 승리하기 위해 가장 쉬운 주장 중 하나입니다; 손상 또는 청소에 대한 사실적인 분쟁을 켜지 않습니다.

주택 임대를 위한 부동산 임대는 토지주인이 특정한 땅에만 보장할 수 없습니다. 소유자의 재산, 실질적 재활 또는 10대가 임대 자재로 납입하는 경우 주권자는 임대 만료 전에 적어도 4 개월 동안 비 갱신 통지를 제공해야하며 법적 근거를 지정해야합니다. 법원은이 통지를 주의 깊게 훔쳤다. 명시된 이유는 pretextual 또는 통지가 필수 입력 사항이 부족하면 void입니다. 비 갱신적인 배경에 분쟁은 수시로 지분이 높기 때문에 국가 appellate 법원을 도달합니다; 10ant 직면 진지변환은 그들의 가정을 잃고, 주권자는 합법적인 사업 목적을 거부할지도 모릅니다. 심사원은 엄격한 독서를 적용하고 명확하고 convincing 증거에 의해 명시된 땅을 증명하기 위해 주관자가 필요합니다.

비 갱신 분쟁이 주택 법원에 도달 할 때 (뉴욕 카운티, 브루클린, 퀸스, 브론즈 및 주립 섬의 민법부 일부)는 재난을 위해 법적 근거를 도전할 수 있습니다. 주택 법원 판사는 주거법 전문 지식을 가지고 있으며 10개 권리에 대한 보호 렌즈를 적용합니다. 재판소는 토지주가 명시된 땅이 진짜인지 여부를 검사하거나 evade 임대 안정화 제한에 미리 텍스트. 법원이 비 갱신적 인 부적절한 것을 발견하면, 그것은 규제 비율에 대한 임대를 갱신 할 수 있습니다. 이 재판은 대법원보다 더 빨리 이동하기 때문에 중요하며 판사는 주거 분쟁에 익숙합니다. 그들은 일반 시민 법원이 요구 될 수 있도록 동일한 형식의 증거를 필요로하지 않습니다.

가장 빈번한 퇴거 땅은 임대의 비 지불입니다. 그러나, tenants는 강한 방어를 가지고 있습니다. 주택가의 경우 주거용 아파트를 보관할 수 없는 상태(열, 온수, 곰팡이, 해충)에 유지해야 할 때, 10는 건설적 퇴비 방어 또는 임대 배당 청구서를 주장합니다. 이 방어는 임대를 제거하지 않고 비등의 기간에 따라 금액이 비례적으로 감소합니다. 법원은 10 월이 비무형 단위로 가득 빌려서는 안됩니다. 다른 방어는 부적절한 통지, 면제 (주인이 대상없이 늦은 임대를 허용하는 경우) 또는 진행 전에 지불을 신청했다. 모든 도착을 지불하는 10 년은 재판 전에 비용이 자주 사건을 해소하기 위해 판단서를 설득합니다.

요약 진행은 일반 시민 소송보다 더 빠릅니다. 시험에 대한 통지의 서비스에서 4 ~ 6 주까지는 조금 될 수 있습니다. 압축된 타임라인은 법적 표현이 부족한 10명의 사람들에 대해 작동합니다. 치료 또는 종료에 대한 통지를 받으면 무시하지 마십시오. 상담문의 즉시 10대는 발견과 교차로의 거북이를 겪고 있습니다. 많은 주인들은 부종된 위반의 약한 문서가 있습니다. 숙련 된 교차 오염은 그들의 경우를 밑으로 할 수 있습니다. 또한, 주택 법원의 판단은 종종 합의를 격려합니다. 10일 이내에 지불 계획을 협상하거나 재판 전에 위반을 치료할 수 있다면, 퇴거 판결이 중요하기 때문에 결정적인 판단없이 해결 될 수있다. 선의 임대 역사를 손상하고 다른 곳에서 안전하게 주거를 할 수있는 것이 어렵다.

뉴욕 법에 따라, 10 년은 필요한 수리를하고 임대 비용을 공제 할 수있는 계약자를 고용할 수 있습니다. 임차인 통지와 먼저 복구 할 수있는 합리적인 기회를 제공합니다. 감응작용은 1개월의 임대를 초과할 수 없습니다. 이 치료법은 유지 보수 문제에 신속하게 대응하기 위해 토지주를 집중시키는 것이 강력합니다. 그러나, 10ants는 적절한 절차에 따라야 합니다: 서면 통지, 합리적인 대기 기간 및 수리 비용의 문서. 법원은 수리가 정말로 필요한지 여부를 중단하고 비용이 합리적인지 여부.

대체적으로, tenant는 주택 법원에 임대 escrow petition을 파일 할 수 있으며, 케이스가 진행되는 동안 법정 계정에 대여합니다. 법원은 단위를 검사하고 관용을 유지하기위한 주관의 실패가 escrow를 결정합니다. 법원이 위반을 발견하면, 그것은 수리를 위해 주관자를 주문하고 한 번의 수리가 완료되면 토지주에 대한 escrowed 임대의 일부를 해제 할 수 있습니다. 이 치료법은 법원의 직접 감독을 제공하고 수리가 종료되는 동안 임차인에게 침입하는 것을 방지하기 때문에 특히 효과적입니다. 뉴욕에 있는 10명의 직원들은 관할권 청구를 통해 상당한 레버리지가 있습니다. 유지보수 요청을 무시하는 주주들은 종종 사법적 명령, 변호사 수수료 및 손해를 직면합니다.