뉴욕 부동산 변호사 : 부동산 민법 소송 Guidance

부동산 구매 계약 또는 위임된 보증의 Breach는 소송을 위한 가장 일반적인 방아쇠입니다. 주장은 판매자가 시장적인 소유권을 전달하지 못한다는 것을 증명해야 하며, 약속된대로 재산을 운반하거나 특정 계약 의무를 위반할 수 없습니다. 뉴욕 법원은 제복 상업법 및 부동산 거래에 대한 일반적인 법률 계약 원칙을 적용, 모든 자료는 사기의 통계 아래 서면으로해야합니다. 소유권 회사의 제목 보험 약속 또는 예비 보고서는 종종 초기 결함을 밝혀줍니다. 폐쇄 전에 이러한 결점 치료 실패가 가능한 침해 주장을 만들 수 있습니다.

Fraud는 재료의 거짓 진술, 그것의 falsity의 방어적인 지식, 평야에 의해 신뢰를 요구하고, 손상. 법원은 사기를 훔치는 것은 밀접하고 종종 불만족이 충분한 특권을 필요로하는 경우 pleading 단계에서 그들을 해소합니다. 재산 상태의 미 대표자, 조율 상태 또는 이전 법은이 범주로 떨어졌다. 도전은 판매자의 부패 (예, 훌륭한 이웃)과 사실의 재료 손상을 구별합니다. (예 : liens가 존재하는 경우 환경 적색 없음). 판매자가 알고 있는지의 다큐멘터리 증거는 동의를 해소하기 위해 중요한 것으로 알 수 있습니다.

제목은 문서 증거에 경첩을 분쟁합니다. 거부, 설문 조사, 타이틀 보험 정책 및 라이센 릴리스. 각 문서의 체인에 제대로 실행, 기록 및 결함이 없습니다. 틈이나 불편이 나타나면, 상담에 반대하는 것은 설명과 전문가의 증언을 요구할 것입니다. 불완전한 기록은 당신의 위치를 약화합니다; 문서가 부정적으로 sanctions를 초대하는 것을 가진. 소유권 회사와 부동산 변호사와의 초기 참여는 발견 시작 전에 격차를 식별하고, 결함을 치료하거나 전략을 조정 할 수 있습니다. 으로 부동산 민간 소송 발견, 가장 명확한 다큐멘터리 레코드와 측면은 종종 더 강한 협상 위치가 있습니다.

부동산 분쟁에 대한 손해는 종종 전문가의 가치 평가를 켭니다. 부동산의 평가, 엔지니어 또는 환경 전문가는 재산의 점감 된 가치를 수립하기 위해 필요할 수 있습니다. 결함을 치료하거나 시장성에 대한 소유권 결함의 영향. 뉴욕 법원은 Daubert Framework의 전문가 평가에 엄격한 기준을 적용하고 전문가들이 신뢰할 수있는 방법을 사용하고 자신의 의견을위한 충분한 기반을 가지고하는 데 필요한 Dauver 프레임 워크 아래에 전문적 인 표준을 적용합니다. 자격을 갖춘 전문가를 유지하고 크로스 압출을 견딜 수 있도록 보고서를 보장하는 것은 재판 또는 합의 협상에 대한 신뢰성이 필수적입니다.

뉴욕 법원은 CPLR 3212의 개요 판결 동의를 허용하고 재료 사실과 이동 당사자는 법에 대한 문제로 판단 할 수 있습니다. 부동산 사례에서, 요약 판단은 의도적, 사전 합의에 분쟁이 발생하거나 보증 범위는 일반적으로 배심원을 위해 사실 질문을 만듭니다. 그러나 강력한 다큐멘터리 기록과 명확한 계약 언어는 특정 lien이 제대로 기록되었거나 deed가 올바르게 실행했는지 여부와 같은 좁은 문제에 대한 요약 판결을 지원할 수 있습니다. 모션 연습 단계는 종종 재판에 생존 주장을 결정하고 정착 또는 해고.