왜 Landlords는 부동산 소송을 잃습니까?

비 지불은 뉴욕 주주 소송에 가장 자주 남아있다. 뉴욕 부동산 법, 주주인은 입주가 결재 될 때 주택 법원의 요약 진행 (예방)을 개시 할 수 있습니다. 퇴행 과정은 일반적으로 치료 또는 종료에 대한 통지의 서비스를 필요로, 다음 10 년이 예방하지 않는 경우 적절한 주택 법원에서 청원을 피하여. 법원은 적절한 통지가 주어지며 임대 의무는 사실적으로 걸출 수 있는지 평가합니다. 이 경우, 법원은 10대 단단한 선급, 지불 역사 또는 다른 평등 요인을 고려하기 위해 재량 유지하면서 표준 민 소송에 비해 상대적으로 빠르게 이동.

분쟁을 통해 임대 실행에서 철저한 레코드를 유지하고 있습니다. 토지주들은 기존의 서명 임대, 모든 개정 또는 수정, 대여 지불 기록 (또는 문서 비 결제)를 보존해야하며, 부동산 손상 사진, 수리 견적이나 청구서 및 임대 위반에 대한 대응이 있습니다. 뉴욕주택 법정에서, 심판은 성경과 손상을 평가하기 위해 다큐멘터리 증거에 의존합니다. 이 자료의 수집 또는 구성 지연은 토지주 위치 약화 될 수 있으며 비용을 계산 할 수있다. 법원은 관습 문서가 사용할 수 없을 때 oral testimony 또는 reconstructed 레코드의 신뢰성을 의심 할 여지없이 해결할 수있다.

뉴욕에서 가장 대기업 분쟁은 퇴거 또는 임대 종료를 포함하는 것이 요약 절차 규칙에 따라 주택 법원으로 제출됩니다. 주택 법원은 속도와 효율성을 위해 설계되었으며, 간소화 된 발견 및 폭발적인 청취 일정과 함께. 그러나, 주관자가 비급금세를 초과하는 손해(예: 부동산 파괴 또는 특정 임계값 위에 상업 임대의 위반)을 주장할 경우, 이 청구는 시민 법원에 가져올 수 있습니다. 포럼이 적절하게 주장의 본질에 따라 달라지는 이해, 논쟁의 양 및 열렬한 유형. 실무자 관점에서 포럼의 선택은 타임 라인, 비용 및 사용 가능한 재약에 크게 영향을 미칩니다.

중재 또는 협상 합의는 주관이 공무원을 보존하고, 소송 비용없이 임대 arrears를 복구하거나 신속하게 분쟁 해결 할 수 있는지 선호 될 수있다. 소송은 관계가 부정적으로 깨지지 않을 때보다 적절합니다. 10의 분쟁이 부당한 의무를 해결하거나, 주관자가 집행을 위해 공식 법원 명령을 필요로 할 경우. 법원은 재판 전에 합의 회의를 격려 할 수있다, 당사자는 계약이 도달하지 않는 경우 litigate에 옵션을 유지하면서 협상 기회를 제공합니다.

요약 진행을 기념하기 전에 뉴욕 법은 치료 또는 종료 (비 지불을위한 전형적으로 3 일) 통지로 10 명의 참가자를 봉사하는 주자가 필요합니다. 본 통지는 statutory 규칙에 따라 제대로 제공되어야 합니다. 개인적 납품, 인증된 우편 또는 임대 또는 통계로 지정된 다른 방법을 포함할 수 있습니다. 서비스가 불완전하거나 통지가 인 경우, 법원은 진행을 해소 할 수 있습니다. 뉴욕주택 법정 법원은 지속적으로 공지 규칙과 엄격한 준수를 시행했으며, 이는 10년 간 공정 권리를 보호하고 있습니다. 적절한 통지를 보장하지 않고 파일을 잃는 토지주들은 종종 얼굴을 해치하고 프로세스가 새로운 시작되어야하며 추가 비용과 지연이 발생합니다.

법원은 토지주가 증거의 선구자에 의해 침해를 입증했는지 여부를 평가합니다. 비 지불 청구를 위해, 짐은 곧 입니다: 주관자는 그 임대가 불금한 것을 증명해야 합니다. 비 지불을 넘어 보험 위반에 대한 청구는, 상주가 특정 임대 기간을 위반하고 그 위반은 재료 또는 반복 된 것을 보여야한다. Judges는 관할권 조건을 유지하면서 임대에서 자신의 의무를 실질적으로 수행 할 수 있는지 고려할 수도 있습니다. 이러한 의무는 분쟁이 거의 직전이며 법원은 특정 기록과 10의 방어에 따라 다른 요인을 무게를 줄 수 있음을 의미합니다.

변호사는 임대, 지불 기록 및 소송이 보증되고 어떤 재약을 사용할 수 있는지 평가하는 사실적인 상황을 검토합니다. 비 지불의 경우, 일반적으로 선불 임대 및 비용의 퇴거와 복구를 포함한다. 다른 위반에 대해서는, 재약은 임대 종료, 손상 또는 특정 성능이 포함될 수 있습니다. 변호사는 주택주인이 현실적인 타임라인, 비용 및 회복의 likelihood를 이해하는 데 도움이 됩니다. 이 평가는 또한 10항의 어떤 반향든지, 그 주장과 같은 부주의가 건물 또는 비폭력적인 습관 기준을 유지하기 위하여 실패한 것을 포함합니다. 이러한 잠재적 방어를 이해하기 일찍 착륙을 할 수 있습니다.

법원은 사실을 결정하기 위해 다큐멘터리 증거에 의존합니다. 조직을 유지하고, 임대 지불의 동시 기록, 임대 기간, 통지 및 재산 조건은 기억 또는 불완전한 파일에서 사실 재구성하는 사람들보다 현저하게 더 잘 위치합니다. 사진, 수리 송장, 인증 메일 영수증 및 이메일 대응은 모든 주자의 신뢰성을 강화합니다. 구절, 누락된 문서 또는 의도적 기록은 법적으로 건강한 주장조차도 할 수 있습니다. 뉴욕 전역의 주택 법원에서, 판사는 종종 가장 명확한 다큐멘터리 기록 예비 사건과 파티가 중요한 사실이 아닌 경우 특히주의를 기울입니다. 소송을 시작하기 전에, 주인은 그들의 문서를 감사하고 증언 또는 다른 증거를 통해 채워질 필요가 있는 격차를 식별해야 합니다.

주관청 부동산 소송 또는 부동산 민간 소송 구제는 문서와 절차의 준비를 일찍 평가해야 합니다. 주요 고려사항은 모든 필수 통지가 제대로 제공되었는지 확인하고, breach의 완전한 지불 기록과 증거를 모으고, 증언을 확인하고 보전하는 것을 포함하고, 주장이 주거 법원 또는 시민 법정에 속한 지 여부 평가. 주관은 또한 법원이 자주 좋은 감정 협상 시도를 호의적으로 볼 수 있도록 분쟁을 해결하기 위해 노력해야. 마지막으로, 지분에 관계되는 소송 비용과 합의 또는 중재가 더 효율적으로 달성 할 수 있는지 고려.