부동산 변호사 뉴욕: 부동산 거래에 대한 법률 자문

제목의 결함은 자동으로 거래를 죽일 수 없습니다, 그러나 그것은 레버리지 협상을 이동하고 닫히는 비용을 증가. 판매자는 escrow에서 자금을 보유하는 것에 동의합니다. .ien, 귀하의 보험 제한 제목의 보험 예외를 얻을 수 있습니다. 또는 위험을 보상하기 위해 구매 가격을 줄일 수 있습니다 변호사는 귀하의 이익을 보호하는 옵션을 평가합니다. 소유권 보험은 폐관 후 발생하는 청구에 대해 보호하지만 정책이 예외입니다. 일반 소유권 보험은 구매 당시에 알려지지 않은 결함을 커버하지 않으며, 공개 기록이나 경계 분쟁에서 손실이 발생했습니다. 이러한 격차를 이해하기 전에 중요한 것은 위험을 수용합니다.

제목의 결함이 닫히고 타이틀 회사 인 데니티 적용 후 발견되면 뉴욕 대법원 (뉴욕 주에 재판 수준 법원)에서 주장 할 수 있습니다. 법원은 정책의 적용 내에서 결함이 떨어지는지 여부를 평가하고 통지 요구 사항과 비교할 수 있습니다. 실제적인 중요성: 이러한 경우 종종 기술적 인 세부 사항에 턴. 회사는 결함을 발견 한 후 신속하게 제목 회사를 통지해야하며, 모든 문서를 방어하거나 치료할 수있는 합리적인 기회를 제공해야합니다. 공지 사항의 지연은 완전히 청구를 표시 할 수 있습니다. 뉴욕 소유권 보험 소송에 익숙한 변호사는 이러한 경향 함정을 탐색하고 권리를 보존하는 데 도움이 될 수 있습니다.

분쟁은 특정 조건이 만족하지 않는 경우 처벌없이 계약을 종료 할 권리가 있습니다. 가장 중요한 것은 연속적 인 윤곽 (귀하의 의무는 동의한 조건에 모기지 얻기에 따라 달라집니다), 검사 오염 물질 (당신은 검사가 물자 결함을 계시하는 경우에 취소할 수 있습니다) 및 제목 contingencies (판매업자가 명확한 타이틀을 전달하지 않는 경우 취소 할 수 있습니다.) 이러한 보호없이, 당신은 financing이 심각한 문제를 발견하거나 검사를 통해 낙관하는 경우에 당신의 예금을 잃는 위험. 계약은 일반적으로 좁은 창을 제공합니다, 종종 10 30 일, 검사를 완료하고 개체의 제기. 그 마감일은 당신의 연속성을 습득하고 거래에 잠그 수 있습니다. 변호사는 지속적인 기간을 보장하고 그 통지 요구 사항은 충족됩니다.

판매자는 종종 재산에 대한 표현을한다 : 대출 소송 없음, 코드 위반 없음, 환경 오염 없음, 좋은 작업 순서의 유틸리티. 이 표현이 닫히면 계약 또는 위반에 대한 청구가있을 수 있습니다. 그러나 대부분의 계약은 판매자에게 결함 후 짧은 기간에 대한 책임을 제한하고, 종종 12 ~ 24 개월 동안 모자는 구매 가격 또는 escrow holdback의 비율로 손상합니다. 이 제한은 나중에 중요한 결함을 발견하면 inadequate가 될 수 있습니다. 변호사는 광범위한 표현과 재료 문제에 대한 더 긴 생존 기간을 협상, 특히 상업적 속성 또는 개발 거래를 위해 늦게 결함이 비용이 될 수 있습니다.

환경 책임은 실질적일 수 있습니다. 재산이 오염되면, 당신은 오염을 일으키지 않은 경우에도 뉴욕 환경 법의 정화 의무를 상속 할 수 있습니다. I 환경 평가는 부동산 역사, 사이트 검사 및 규제 데이터베이스 검색에 근거하여 인증된 환경 조건 (RECs)를 식별합니다. REC가 확인되면 Phase II 평가는 토양과 지하수 테스트를 포함합니다. 변호사는 결과 트리거가 우려를 얻지 못하는 것을 평가합니다. 판매자가 폐기되기 전에 재조합해야 할 것인지 또는 향후 중재에 대한 가격 감소 또는 escrow holdback을 협상해야합니다. 개발 거래에 대한 부동산 개발 금융 환경 정리에 종종 경첩.

기존의 10개가 있는 다 단위 주거 또는 상업적인 건물을 구매하는 경우에, tenant 법은 당신의 투자에 현저하게 영향을 줍니다. 뉴욕에는 안정, 퇴거 제한 및 임대 갱신 권리를 포함한 강력한 10 개의 보호 기능이 있습니다. 변호사는 기존 임대를 검토하고, 10세의 아파트를 식별하며 새로운 소유자로서 귀하의 의무를 평가합니다. 임대 - 안정된 임계인은 재개 권리와 임대 증가 제한을 가지고 있으며, 대여 또는 종결 된 십안시를 제한합니다. 이 제한은 재산의 소득 잠재력을 감소시키고 당신의 valuation로 요인되어야 합니다.

Title 보험은 일반적으로 폐관되고 한 번의 프리미엄입니다. 본 방침은 폐관 전에 존재한 타이틀 결함에 대해 보호하지만 나중에 발견되지 않았습니다. 그러나 정책은 닫히는 것으로 알려지지 않고 공개 기록에 표시되지 않으며 특정 통계 법안을 나타냅니다. 변호사는 소유권 보험의 약속과 어떤 예외를 검토하여 무엇을 이해하고 덮지 못합니다. 예외가 허용되지 않은 경우, 변호사는 판매자 또는 타이틀 회사와 협상하여 소유권을 가져 오기 전에 해결합니다.

일단 거부가 카운티의 사무실에서 기록되면, 소유권은 완벽합니다. 변호사는 신속하게 기록되고 레코드에 대한 기록 된 문서의 사본을받습니다. 상업적 특성 및 개발 거래의 경우, 포스트 폐쇄 작업은 대출자로부터 하위 협약을 얻을 수 있습니다, 기록 제한적인 공동 소득, 또는 금융 기계 lien waivers. 기록의 지연 또는 오류는 향후 판매 또는 퇴적에 영향을 미치는 타이틀 결함을 만들 수 있습니다. 변호사는 장기적인 위치를 보호하는 이러한 세부 사항을 관리합니다.