1. 계약 취소는 시행
뉴욕 법원은 계약 자체에 의해 부여 된 종료 권리와 계약을 위반하거나 사기, 잘못 대표 또는 불법 행위의 배경에서 취약 주장한다. 부동산 판매 계약은 오염에 묶인 익스프레스 취소 규정을 포함 할 수있다 (inspection, appraisal, 금융, 제목 결함). 그 종업원이 실패한 경우, 당사자는 지정된 시간대 내에서 취소를 실시하고, 계약은 일반적으로 책임없이 종료합니다. 그러나, 파티가 좋은 믿음에 대한 지속적인 관계를 운동한다는 것을 주장한다. 구매자는 단순히 합법적 인 근거없이 재산 검사 불면증을 선언 할 수 없습니다. 법원은 구매자가 합리적인 비용의 범위 내에서 합리적인 가격으로 행동했는지 여부를 검토합니다.
선구자의 관점에서 악마는 연속성 절에 속합니다. 법원은이 규정을 좁은으로 해석한다. 계약 상태가 만족 검사를 수행 할 수 있다면, 그러나 어떤 만족스러운 의미인지 정의하지 않습니다. 분쟁은 발생한다. 퀸스 카운티 대법원 사건에서, 구매자는 검사 중 발견 된 미성년자 구조적 문제를 인용하려고 시도했다. 이 법은 문제가 오염을 유발하기 위해 충분한 물질이 없었다고, 구매자는 가까운 경계를 유지했다. 수업: vague contingency 언어는 소송 위험을 만듭니다.
Express 종료 권리
계약은 종종 정의 된 창 내에서 명시된 취소 권리를 부여합니다. 예를 들어, 구매자는 계약일로부터 10 일 동안 검사 및 종결을 수행 할 수 있습니다. 이 마감일은 엄격히 시행됩니다. 검사가 만료 후 발견 된 심각한 결함을 밝혀하더라도 마감일을 미스. 뉴욕 법원은 사기 또는 상호 실수가 입증되지 않는 한 미묘한 연속성 마감일을 위해 평등 구호를 부여하지 않습니다. 테이크아웃: 달력 관리 및 종료의 서면 통지는 비 협상이 불가능합니다.
좋은 믿음의 의무
계약금이 넓은 취소 권리를 부여할 때, 뉴욕은 좋은 믿음과 공정한 거래의 불쾌한 협력을 부과합니다. 파티는 사전 서면으로 취소하거나 연속성과 관련된 이유를 위해 할 수 없습니다. 구매자가 금융을 발견하는 경우 사용할 수 있지만, 검사를 계속 호출하여 백업에 대한 커버로 법원은 취소 부적 및 상 손상을 판매자에게 찾을 수있다. 이 교리는 구매자의 진실한 동기가 종종 입증하기 어렵기 때문에 연습에 주변을 만듭니다.
2. 취소가 분쟁될 때의 구제
한 당사자가 취소 할 권리와 다른 분쟁을 주장할 때, 뉴욕 법은 여러 가지 요법을 제공합니다. 특정 성능은 토지가 고유하게 해소되기 때문에 부동산 분쟁의 주요 치료법입니다. 구매자가 잘못 닫히지 않는 경우 판매자는 부동산을 구입하기 위해 법원 주문을 준수 할 수 있습니다. , 판매자가 잘못적으로 수행 거부하는 경우 구매자는 판매 강제에 특정 성능을 찾을 수 있습니다. 그러나 특정 성능은 재량입니다; 구매자가 undue hardship 또는 손상이 적절 한 치료법 인 경우 법원을 deny.
모네 손상도 가능합니다. 구매자가 잘못 취소 할 수 있는 판매자는 수입 돈, 손실 된 이익 및 운송 비용을 복구할 수있다. 구매자는 판매자가 침해하는 경우에 예금 플러스 consequential 손상을 복구 할 수 있습니다. 의 특징 부동산 개발 금융 여러 당사자가 거래에 관심을 가질 수 있기 때문에 context adds complexity, 그리고 한 파티에 의해 기본적으로는 캐스케이드 위반을 유발할 수있다.
뉴욕 대법원 시행
뉴욕 부동산 계약 분쟁은 일반적으로 대법원 (뉴욕 카운티, 킹스 카운티, 퀸스 카운티 및 기타 카운티의 재판 수준 법원)에 해결됩니다. 대법원 판사는 엄격한 계약 해석 규칙을 적용하고 부동산 사건에 특정한 성과 순서로 인정됩니다. 법원은 계약 언어, 당사자 행위 및 취소 청구에 대한 서면 통신을 검사합니다. 계약 마감일 내에 보내진 정서의 잘 문서화 된 공지와 특정 오염을 인용, 크게 취소 파티 위치를 강화. 구절, vague 또는 지연된 통지는 사법한 골격을 초대합니다.
3. 취소 분쟁의 실제 Pitfalls
몇 가지 일반적인 실수는 취소 분쟁에 납. 첫째, 당사자는 종종 계약에 명시된 마감일 내에 종료의 서면 통지를 제공하지 않습니다. 기한이 전형적으로 시행된 후 구강 공지 또는 통지가 전달됩니다. 둘째, 당사자는 연속성 범위를 잘못. 검사 연속성은 어떤 이유로 취소하지 않습니다; 그것은 재산의 상태에 다시 팽창해야합니다. 셋째, 구매자는 때때로 시장 조건이 이동했기 때문에 취소하려고 시도하고, 진짜 연속성 방아쇠의 때문입니다. 법원은이 전략을 통해보고 손상을 부과 할 수 있습니다.
으로 산업 부동산 거래, 취소 분쟁은 종종 환경 오염 또는 조율 준수를 포함한다. 구매자는 재산의 산업 사용이 지역 조율 또는 환경 테스트를 공개한다는 것을 발견 할 수 있습니다. 계약이 환경적 지속력을 포함하면 구매자는 종결 할 권리가 있습니다. 구매자가 부동산 상태를 잘못 설명 할 수 없는 경우, 환경 문제에도 불구하고 구매자는 가까운 것으로 간주 될 수있다.
돈을 벌고 입금
구매자가 유효 기간 내에 취소 할 때, 가장 큰 돈은 일반적으로 환불됩니다. 구매자가 유효성능없이 취소 할 때 판매자는 액체 손상으로 수익을 유지할 수 있습니다. 법원은 예상된 해에 대한 합리적인 경우에 액체 손상을 시행합니다. 구매 가격의 10 %가 일반적으로 시행되는 수입 된 돈 항목은 50 퍼센트를 초과하는 것이 벌금과 struck down을 감안할 수 있습니다.
| Contingency 유형 | 일반 Deadline | 취소 권리 | 돈을 벌 |
| 제품정보 | 7-14 일 | 예, 결함이 있는 경우 | 의논하기 |
| 금융 | 30-45 일 | 예, 대출 거부 경우 | 의논하기 |
| 앱라이즈 | 30 일 | 예, 낮은 appraisal 경우 | 의논하기 |
| 제목 결함 | 의 끝 | 예, 결함 물자 경우 | 의논하기 |
| 편의 용품 | N/A, 미국 | 의 아니 | 관련 상품 |
4. 취소 전의 전략적인 고려
부동산 계약 취소하기 전에, 수축 언어 평가, 타임 라인 및 기타 당사자의 가능성이 응답. 다른 당사자에게 부적절한 것으로 나타나는 취소가 소송을 초대합니다. 당신의 지속적인 능력을 명확하게 트리거하고 문서에 대한 삭제를 위해 기초를 기록합니다. 취소 된 파티 인 경우 특정 계약 조항 및 만족한 지속적인 의무를 인용하는 공식 종료 통지서를 보내주십시오. 비수집자인 경우, 취소가 불충분하다고 믿는 경우에는 서면으로 신속하게 대응하고, 연속성에 관한 모든 증거를 보존합니다.
협상된 해상도가 소송을 선호하는지 고려하십시오. 구매자의 퇴거를 위한 판매자는 법원을 통해 특정한 성과를 추구하는 것보다 더 낮은 가격 또는 확장 된 마감일을 허용할 수 있습니다. 구매자는 위조가 돈을 벌기 보다는 오히려 renegotiate를 할지도 모릅니다. 부동산 거래는 종종 관계 기반입니다. 트랜잭션을 보존하는 것은 엄격한 계약 권한을 처리보다 더 나은 당사자를 제공 할 수 있습니다. 그러나 다른 당사자가 나쁜 믿음이나 금융 지분에 행동 한 경우, 소송은 비폭력 될 수있다. 지속적인 언어가 귀하의 위치를 지원하고 당신이 연속성의 발생 또는 비 침착의 증거를 문서화했는지 여부에 대해 일찍 인식.
11 Mar, 2026
