1. 10월, 2017
뉴욕 법은 임대 계약 자체를 넘어가는 토지주에 대한 확신을 부과합니다. 이 의무는 관습 상태에 있는 건물을 유지하고, 필요한 수선을 만들고, 열과 같은 근본적인 서비스를 제공하. 물 및 전기. 토지주가 이러한 의무를 충족하기 위해 실패하면, 10ants는 임대에서 보류 대여 및 공제에 접지 할 수 있으며 부채 또는 기타 소송의 소지품을 가져다 줄 수도 있습니다. 키 테이크 아웃은 종종 임대 언어에 의존하지 않는 것이고, 그들은 계약으로 면제 될 수없는 법령 보호에서 발생한다.
실제로, 거의 하나의 규칙에지도를 neatly 분쟁. 주관자는 10세를 지불하지 못했지만, 그 중에는 단위가 비정상적이거나 토지주가 필요한 수리에 실패한 것을 주장 할 수 있습니다. 뉴욕 법원은 이러한 보상 청구를 무게해야하며, 먼저 발행 한 당사자가 제기하는 것에 따라 부담을 종종 변화시킵니다. 법원은 토지주가 행동을 복용하기 전에 적절한 통지를 받았다는 것을 검사, 10ant가 문제를 치료 할 수있는 합리적인 기회를 가지고 있는지 여부, 그리고 정상적인 마모와 눈물을 넘어 손상과 같은 임의 행위에 기여.
| Tenant 권리 또는 방어 | 전형적인 방아쇠 | 잠재적인 Remedy 또는 Outcome |
|---|---|---|
| Habitability 클레임 | 열, 물, 코드 위반의 부족, pest infestation | 임대 감소, 수리 주문, 대여 종료 |
| 수리 및 덕트 | 공지 후 수리에 대 한 주 실패 | 임대 비용의 Tenant deducts 수리 (한도에 따라 다름) |
| 종교 방어 | 10ant 불만 또는 수리 요청 후 Landlord 활동 | 비젼 또는 기타 작업은 바레드나 블로이드 될 수 있습니다. |
| 임대주님 | 임대 조건의 Breach (예 : 접근, 서비스) | 손해, 특정 성능 또는 임대 종료 |
뉴욕 법원의 Habitability Standards에 대한 이해
Habitability는 단일 체크리스트에 의해 정의되지 않지만, 단위가 인간적인 점령을 위해 적합하고 주거 유지 보수 코드를 충족하는지 여부를 결정합니다. 뉴욕 법원은 주거가 적절한 열 (겨울에 적어도 68도), 실행 물, 전기 및 건강 또는 안전 위험을 감수하는 조건에서 자유를 가지고 있어야한다는 것을 개최했습니다. 10항의 주장은 무인비행성, 짐이 존재하고 그 주관이 예고를 겪었고 합리적인 시간 내에 치료에 실패했습니다. 10대가 이를 확립하면, 주님께서는 그 조건을 품고 있는 짐이 임의 또는 무례로 발생했습니다.
문서는 여기에 중요합니다. 사진, 유지 보수 요청 (필터 또는 이메일에서 완전히) 및 통신의 기록은 임차인의 위치를 지원하는 종이 트레일을 만듭니다. 주택 법원에서 재판관은 이러한 사례의 수백을보고 10ants는 종종 하위 표준 조건을 수락하는 압력을 이해합니다. 그러나 재판관은 명확하게 증거를 요구한다; 특정 날짜없이 vague 불만은 신용에 어렵다.
뉴욕주택법에 대한 선거 절차 및 테넌트 방어
주권자가 퇴치를 추구 할 때, 일반적으로 주택 법원에서 시작 (뉴욕시 또는 지방 법원의 부서). 주권자는 치료 또는 종료에 대한 통지와 함께 임차인을 봉사해야합니다, 일반적으로 임대 및 퇴거의 이유에 따라 3 ~ 30 일. 10항이 기본적으로 치료하지 않는 경우, 주관 파일 요약 진행 (예를 들면 행동). 이 단계에서, 10 명의 참가자는 관용 위반, 재난, 부적절한 통지 또는 임대의 침해와 같은 방어를 제기 할 수있는 기회를 가지고 있습니다. 대변인은 거대가 분명하고 부패한 증거로 그 사건을 증명해야 한다; 10ant 방위는 대답에서 affirmatively를 올리고, 현저하게 변할 수 있다.
많은 10명의 참가자들은 주택 법원에 나타나거나 적시 응답을 제출하지 못하는 것을 깨달지 않습니다. 그들은 유효한 방어가 있는 경우에도 기본 판결에서 발생할 수 있습니다. 뉴욕 카운티 주택 법원과 유사한 재판소는 10ants가 종종 법적 표현이 부족한 이해와 이러한 사례를 처리하지만 변명 된 절차의 기본은 아닙니다. 10명 이상의 단체가 입주사에게는, 가족이 되기 전에 반드시 필요한 서류를 작성해야 합니다.
2. 부동산 분쟁에 대한 법적 조언
변호사를 상담 할 때 가장 실용적인 결정 중 하나가 될 수 있습니다. 공식적인 소송이 파일되기 전에 조기 상담은 귀하의 권리를 명확하게하고 나중에 옵션을 제한하는 잘못을 피할 수 있습니다. 많은 10개의 분쟁은 법적 문제를 해결하고, 관할권과 같은 소송을 제기하거나 침해를 훼손하지 않고도 보상합니다. 변호사는 방어가 가장 강하고 즉각적인 문서 또는 행동을 필요로하는 우선 순위를 돕습니다.
선명한 관점에서, 열두는 종종 법원의 정상을 수신 한 후만 접촉합니다. 응답을위한 타임 라인이 이미 압축 될 때. 그 시점에, 중요한 증거는 손실되거나 기억이 퇴색되었습니다. 먼저 문제 또는 주관의 통지를 받으면 문서 수집, 의무 이해 및 귀하의 이익을 보호하는 응답을 계획 할 때 상담하십시오. 같은 문제 부동산에 대한 법적 조언 분쟁은 초기 전략 지침에서 이익을 얻고, 특히 분쟁이 여러 가지 주장이나 그 단위에 남아있는 10의 능력이 지분에 따라 달라집니다.
일반적인 상황은 Tenant Representation를 요구합니다
10개 국세청은 법의학을 고려해야 하며, 그 중에는 공평한 법률에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 경우, 관할권이 있는 경우에는 재해를 받지 않고도 법적인 상담을 실시하고 있습니다. 또한, 10대 임대 또는 수리 및 공제 비용을 가지고 있는 경우, 상담은 주관 파일 소송 전에 그 행동의 법적인 부분을 검토하여 책임을 막을 수 있습니다. 10명의 환자들은 또한 retaliation을 의심한다면 상담을 하고, 법적 기준과 재약으로 간주해야 하며 주의적 증거가 필요합니다.
3. Foreclosure 과 Default Issues 그 할 수있다 Affect Tenants
속성이 이클로저 또는 소유자의 기본값을 mortgage에 입력하면, 10ants는 uncertain 위치에 스스로 찾을 수 있습니다. Foreclosure는 자동적으로 임대를 종결하지 않습니다, 그러나 그것은 서비스를 중단할 수 있고, 재산을 통제하는 것에 관하여 혼란을 창조하거나 급속한 소유권 변화를 지도합니다. 속성이 기본적으로 또는 이클로저에 있을 때도 권한이 있어야 합니다. 부동산 기본 서비스 소유자의 의무를 해결하지만 반드시 판매에서 이정표를하지 않는 한 10ant 's occupancy 권리에 영향을 미치지 않으며 새로운 주인은 임대 또는 기타 보호 된 임계인을 위해 적용 가능한 보호를 종결하기로 선택한다.
재산이 이클로저에 있는 경우에, 10ants는 현재 정비와 서비스를 책임지고 있다는 것을 확인해야 합니다, 임대가 정확한 파티 (은행 또는 수신기를 제외하고) 지불되고, 어떤 서비스 중단든지 문서. 10세가 잘못된 파티에 임대되거나 서비스가 이클로저에서 유지되지 않는 경우, tenant의 위치는 jeopardized 할 수 있습니다. 임대 기관 또는 다른 규정에 의해 보호 된 그 10 분은 이 관할 구역에서 적절한 대행사를 통지해야하며, 이러한 보호는 특별한 공지 사항이 있거나 전임 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.
재산의 전환 중 10 년 보호
뉴욕 법은 10 명의 참가자가 재산 소유자에 영향을 미치는 금융 구제로 처벌하지 않다는 것을 인식합니다. 재산이 판매 될 때, 이닫은 또는 전송, 새로운 소유자 일반적으로 기존 임대에 해당 속성을 걸립니다. 이것은 10대 임대가 자동 종료되지 않으며, 임차인은 단위로 남아있는 권리와 새로운 소유자에게 지불해야합니다. 그러나 전환 기간은 혼란을 만들 수 있으며, 10 종자는 올바르게 지불하고 그 서비스는 유지됩니다. 새로운 소유자가 적절한 법률 프로세스없이 임차인을 퇴치하려고하거나 유효 한 땅이없는 경우, 10ant는 주택 법원에서 다른 유대에 대해 사용할 수있는 동일한 방어를 가지고 있습니다.
이클로저 또는 기본에 대한 관심은 임대에 영향을 미치는 주요 고려 사항은 소유권이나 관리의 변경 사항에 대해 알려지고 있으며 모든 빌리티 지불 및 통신 기록을 유지하고, 현재 재산을 관리하는 누구와도 즉시 서비스 문제를 제기합니다. 연방 정부는 연방 보호 또는 국가별 요구 사항을 충족하는 데 필요한 서류를 작성해야하며, 이러한 상황에서 조기 상담은 그 의무를 명확하게하고 10의 위치를 보호합니다.
4. 소송의 Tenants에 대한 전략적 고려
부동산 분쟁 또는 예상에 있는 위치를 평가하는 것과 같이, 뒤에 오는 구체적인 단계를 고려하십시오.
첫째, 문제의 상세한 기록을 만듭니다: 먼저 발행물, 날짜 및 토지주에 대한 통지 방법 (이메일은 기록 된 레코드를 생성하기 때문에 인 사람에게 선호됩니다), 사진 또는 비디오 및 주지사 또는 관리에서 모든 응답을 발견했습니다.
둘째, 임대 및 해당 주택 코드를 이해하기 때문에 당신은 어떤 임대료가 필요한지 구별 할 수 있습니다. 때로는 법은 임대보다 더 큰 보호를 제공합니다.
셋째, 당신은 임대를 가지고 있다면, 수리, 또는 토지주의 위반에 대한 응답에서 다른 작업을 촬영, 정확히 왜 그리고 언제, 당신이 행동을 증명할 필요가 있기 때문에 법적으로 만 승인.
마지막으로, 당신은 주자 또는 법원에서 어떤 통지를받을 경우, 긴급 하 고 필요한 시간 내에 응답으로 치료; procedural 기본값은 그렇지 않으면 유효한 방어를 삭제할 수 있습니다.
06 May, 2026
