Reits 법은 무엇이며 어떻게 Landlord 관심을 보호합니까?

일반적으로 알려진 75-75 테스트, 속성의 유형과 수익 스트림을 제한하는 것은 REIT는 세금 상태를 jeopardizing없이 보유 할 수 있습니다. REIT 구조로 운영되는 토지주들은, 이는 speculation, 단기 거래 재고 또는 관련 사업 소득이 전체 법인을 불허하는 것 같은 원시적 자산으로의 다각화가 될 수 있음을 의미합니다. Practitioners는 매년마다 세부적인 재산 분류 기록과 소득 소스 문서를 유지하도록 유대를 조언합니다. 감사 및 서류가 명확하게 준수 자세를 반영하고 감사의 위험 노출을 감소시킵니다.

REIT가 자산 또는 소득 구성 요구 사항을 충족하는 것은 연말의 가까이에 실패하면, 그것은 1 월 1 일에 재량 상태 복부를 잃습니다. 이 상실은 법인 수준에서 일반 기업으로 세금을받습니다. 주주는 유통에 두 배의 세세를 나타냅니다. 또한 주주는 부채 또는 임계에서 발생되는 경우, 재량의 규정에 대한 관리자나 신탁자에 대하여 파생적이나 직접적인 주장을 추구할 수 있으며, REIT의 준수 자세를 감독하는 것에 대해 개인 책임 노출이 있는 경우에만 책임을 지지 않습니다.

주 및 REIT 신탁은 세가 소득 계산의 동시 기록, 자본 이득 할당, 내부 수익 서비스 준수 서류를 지원하기위한 배포 허가. 4 분기 동안 실사, 지연 또는 불완전 소득 문서는 다음 세금 연도로 배포 계산을 밀어 타이밍 간격을 만들 수 있습니다. 잠재적으로 준수 실패를 유발합니다. 뉴욕과 다른 고량 관할권의 파운데이션들은 완전한 재산 소득 기록 또는 분쟁 비용 할당을 가진 재투자가 종종 연장된 감사 기간 및 정확한 유통 평가를 직면하고 있으며, 월별 재구성 및 분기별로 검토 사이클에 대한 중요성을 강조합니다.

REIT 투자 또는 형성 고려 토지주는 자본을 커밋하기 전에 주관 서류, 분쟁 -의 - 파트너 정책 및 관련 당사자 거래 승인 절차를 검토해야합니다. 주요 고려사항은 주주의 승인 없이 경영권의 범위, 자료 거래에 대한 주주 투표를 위한 메커니즘을 포함합니다. 투자 또는 형성 당시 이러한 지배 기능의 문서는 명시된 정책에서 탈선하거나 충돌을 공개하지 않는 경우 나중에 청구 할 수있는 기본 기록을 만듭니다.

의제한 학대 법 여러분의 개인 정보 보호 정책은 귀하의 개인 정보를 보호하기 위해 쿠키를 사용합니다. 이 사이트를 계속 사용함으로써 귀하는 당사의 개인정보 보호정책에 동의하게 됩니다. 재산 관리, 유지 보수 직원을 고용하는 재량은 준수 항-하라ssment 정책을 유지하기 위해 적시 조사를 수행하고 문서 교정 작업을 시작해야합니다. Landlords는 REIT 지배구조가 관리 결정에서 조사 기능을 분리하고 잠재적인 규제 검토에 대한 예비 기록의 명확한 프로토콜을 포함해야한다고 보장해야합니다.

Landlords와 REIT 관리자는 중요한 마감일을 기리기 위해 규정된 일정을 유지해야 합니다. 분기 소득과 비용 재조합, 75-75 시험에 대한 지속적인 준수를 확인하기 위한 중년 구성 테스트, 연간 재산 평가 및 자산 분류, 그리고 사전 승인 REIT 상태 인증. 많은 실무자는 9 월 또는 10 월에 사전 심사 감사 나 내부 검토를 권장하고 수정 구성이나 배포가 종료되기 전에 짧은 낙하, 복부 분리의 위험을 감소. 이러한 모니터링 활동 및 올바른 단계의 문서, 어떤 경우, 좋은 실패 준수 노력과 IRS 분쟁 또는 주주 소송에 방어를 지원할 수 있는 권한을 입증하는 동시 기록.