المحامي شيم جاي غوك: "إذا قمت باستثمارات غير معقولة وفشلت، فقد تتم معاقبتك بتهمة الاحتيال".

في هذه الأيام، أصبح شراء منزل أكثر صعوبة بسبب قيام السلطات المالية بتشديد القروض وزيادة أسعار الفائدة الأساسية. ومع بدء ظهور استثمار الفجوة بشكل جدي في عام 2013، فقد حظي بالاهتمام لأنه يسمح للناس بشراء منازلهم أو الاستثمار في العقارات بأموال قليلة نسبيًا.

ومع ذلك، تم القبض مؤخرًا على أم لثلاثة أطفال في قضية الاحتيال في استثمار الفجوة وتم تقديمها للمحاكمة. إذا كان العديد من الأشخاص مهتمين فقط بمكاسب السوق ويستثمرون على عجل دون معرفة المخاطر، فمن الممكن أن يصبحوا قريبًا مشتبه بهم بتهم الاحتيال.

استثمار الفجوة هو طريقة استثمارية لشراء منزل بفارق بسيط بين سعر البيع والوديعة بغرض تحقيق مكاسب رأسمالية. على سبيل المثال، إذا كان سعر جيونسي لمنزل بقيمة 600 مليون وون هو 550 مليون وون، فيمكنك شراء المنزل بمبلغ 50 مليون وون مع تضمين جيونسي. على الرغم من أنه يمكنك تحقيق ربح كبير من مكاسب السوق، إلا أنه ليس هناك ما يضمن أن سعر السوق سيرتفع، لذلك إذا فشلت في إعادة الوديعة إلى المستأجر، فمن المحتمل أن تتم معاقبتك بتهمة الاحتيال في استثمار الفجوة.

إذا ثبت أن الشخص مذنب بالاحتيال وتمت معاقبته، فسيتعرض للسجن لمدة تصل إلى 10 سنوات أو غرامة تصل إلى 20 مليون وون. لكن في حالة الاحتيال المتعلق باستثمار الفجوة، هناك حالات كثيرة يتضرر فيها العشرات من الأشخاص، وتتجاوز معظم الأضرار مئات الملايين. ولذلك، يتم تطبيق قانون العقوبة المشددة على جرائم اقتصادية محددة، بدلاً من القانون الجنائي، مما يؤدي إلى فرض عقوبة أشد.

إذا كان الربح الذي تم الحصول عليه عن طريق الاحتيال أكثر من 500 مليون وون ولكن أقل من 5 مليار وون، فسيتم الحكم على الشخص بالسجن لأكثر من 3 سنوات. إذا تجاوز حجم الضرر 5 مليارات وون، فسيتم الحكم على الشخص بالسجن لمدة تزيد عن 5 سنوات.

ومع ذلك، قد يكون هناك بعض الظلم من وجهة نظر المشتبه فيه أيضًا. إذا قيل أن هناك نية خبيثة لإحداث ضرر من خلال الاحتيال منذ البداية، فمن الطبيعي أن يعاقب هذا بشدة، ولكن إذا قيل أن الوديعة لم يتم إرجاعها بسبب فشل استثمار غير مقصود أو ظروف صعبة، فقد يكون من غير العادل اتخاذ إجراء قانوني.

وللهروب من التصرف الإجرامي، عليك أن تثبت أن لديك الإرادة والقدرة على الوفاء بالتزاماتك عند إبرام العقد. بمعنى آخر، إذا كان لديه القوة الاقتصادية والوسائل لتغطية الأموال، فإنه لم يكن ينوي خداع الآخرين أو تحقيق مكاسب مالية. لذلك، لا بد من الدفع بأنه لم تكن هناك نية لسرقة أموال المستأجر في ذلك الوقت، وأنه لم يتمكن من إعادتها دون قصد بسبب انخفاض أسعار السوق.

إذا تم اتهامك عن غير قصد ولكن بشكل غير عادل وكنت معرضًا لخطر معاقبتك بسبب الاحتيال في استثمار الفجوة، فقد تحتاج إلى طلب المساعدة من محامٍ جنائي يمكنه تقديم منظور قانوني ودفاع صالح.

المساعدة: المحامي جايغوك شيم، مكتب المحاماة داريون

عرض نص المقال-http://www.beopbo.com/news/articleView.html?idxno=310951